Airbnb Reduz Imóveis para Aluguel, Mas Cria Oportunidades

O recente artigo do O Globo (26/03/2025) destacou uma queda de 27,5% na oferta de imóveis para aluguel na Zona Sul do Rio de Janeiro, fenômeno atribuído ao crescimento do Airbnb e à migração de propriedades para o mercado de curta temporada. Essa mudança abre novas oportunidades para investidores e locatários, segundo Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA (acasanova.imb.br).

Cenário Atual: Escassez e Valorização

Com menos imóveis disponíveis para locação tradicional, a demanda concentrada em bairros nobres como Copacabana, Ipanema e Leblon tem pressionado os valores dos aluguéis. Para Ariely Wesley, esse cenário representa uma janela para proprietários que desejam obter retornos estáveis:
"A redução de oferta eleva a competitividade entre inquilinos, permitindo ajustes nos valores e contratos mais vantajosos para quem aluga. É o momento de avaliar a rentabilidade do seu patrimônio, seja no modelo tradicional ou em negociações híbridas."

Estratégias para Proprietários e Investidores

A especialista aponta que, diante da migração de imóveis para o Airbnb, proprietários podem explorar:

Aluguel de Longo Prazo com Garantias: Contratos com fiadores ou seguros de fiança reduzem riscos e atraem inquilinos qualificados.

Flexibilização de Períodos: Opções como mid-term rental (aluguel por meses) atendem a profissionais temporários e nômades digitais.

Reformas para Valorização: Imóveis bem localizados, mas desatualizados, podem ganhar valor com pequenas melhorias.

Airbnb: Vilão ou Oportunidade?

Embora a plataforma tenha reduzido o estoque de aluguéis convencionais, Ariely ressalta que o modelo exige gestão ativa e adaptação à sazonalidade: "Nem todo imóvel é ideal para temporada. É essencial analisar custos, tributos e a vocação do bairro antes de decidir."

O mercado imobiliário carioca está em transformação, e a Zona Sul exemplifica como mudanças de comportamento criam novas dinâmicas. Para Wesley, a chave é assessoramento profissional: "A ACASA NOVA auxilia desde a precificação até a captação de inquilinos, maximizando oportunidades em qualquer cenário."

Fonte: O Globo - Oferta de imóveis para aluguel na Zona Sul cai 27,5%
(oglobo.globo.com/rio/noticia/2025...)