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Financiamento / Padrão
Compra Conjunta de Imóveis Durante o Casamento ou União Estável
Por Cristina Vasques Em 25/03/2021
Quando um casal com união pelo casamento ou por união estável, decide pela compra de uma casa ou apartamento juntos, precisam estar conscientes que a propriedade pertencerá aos dois. Se uma das partes contribuir para a aquisição com um valor maior, é recomendável especificar no contrato a porcentagem de cada cônjuge envolvido na compra está contribuindo. Não pode haver dúvidas quanto à esse percentual para que no futuro isso não seja usado para um se sobrepor ao outro por ter participação maior no valor da compra Caso não seja registrado, o entendimento da lei será que o imóvel é igualmente proporcional a ambos. Ou seja: 50% de cada coabitante, a menos que outra forma seja estabelecida no ato do registro ou escritura. Ao comprar juntos, é necessário esclarecer as obrigações e os benefícios que acompanham a negociação. Um imóvel pode ter mais de um proprietário não só envolvendo casamento. Mas, em qualquer situação é preciso estar atento à necessidade de formalizar essa condição. É preciso que o casal, após decisão em investir na compra de um imóvel, converse e tenha certeza do que estão fazendo. Inclusive com relação à escolha do imóvel, sua localização e preço. Fazer um acordo de investimento feito na emoção pode gerar conflitos no relacionamento do casal. E o bem adquirido ser o motivo de discórdias e separação. O Registro do imóvel é um documento público e será válido perante a Lei em qualquer tempo. Desta forma, é imprescindível e deve constar nesse documento todas as informações dos compradores e do imóvel, assim como a forma de participação financeira que cada cônjuge ou seja, é preciso constar no registro do imóvel, todas as observações possíveis e com no mínimo duas testemunhas assinando ter conhecimento do combinado na compra do imóvel. Assim no presente e no futura não há o que se reclamar. E o referido imóvel pode ser o primeiro de muitos outros que o casal poderá ser proprietário.
Decoração / Padrão
Plantas na Decoração! Pt 1
Por Bia Rocha Medeiros Em 24/03/2021
Não é de hoje que vemos a tendência de trazer a natureza para dentro de casa aumentar cada dia mais, né?! Principalmente em grandes centros urbanos, como em São Paulo além de nos aproximar do verde cada vez mais extinto na cidade, dá harmonia e qualidade de vida a casa e as pessoas que moram nela. A grande dúvida que gera é na hora de escolher, qual é a melhor espécie para dentro de casa e que seja fácil de cuidar para quem não tem muita experiência ou tempo, são tópicos recorrentes. Neste artigo vou te apresentar algumas espécies que se dão super bem em áreas internas, só conferir! 1. Palmeira areca Talvez a palmeira mais popular no Brasil, ela é a palmeira decorativa mais utilizada, por se adaptar facilmente em jardins externos, direto no solo ou em vasos em ambientes fechados. A rega deve ter regularidade e não gosta de ambientes com ar-condicionado). É uma planta invasiva e deve ficar sozinha em um vaso. 2. Palmeira-leque A Palmeira Leque tem crescimento lento e é ótima para o cultivo em vasos, mas precisa de ambientes amplos, bem iluminados e bem ventilados. Sempre que possível remova as folhas velhas e secas e adube sua terra. Suas folhas grandes, plissadas e com borda dentada, chamam a atenção de quem passa. 3. Samambaia Precisa de meia-sombra ou ela também gosta de receber iluminação difusa. Ambientes claros, porém sem sol direto. O vento é um dos seus maiores inimigos, pois acaba queimando as folhas mais jovens. 4. Costela-de-adão Planta nativa do México, mas que se adapta mais em diferentes ambientes. Planta de meia sombra, sem sol direto e a rega deve ser pelo menos uma vez por semana.Essa é uma planta que não é aconselhada para quem tem animais de estimação. Para quem tem pets de estimação, só fica um alerta, suas folhas apresentam oxalato de cálcio, substância que pode ser tóxica para animais domésticos. Espero que algumas ideias tem ajudado!!! Veja a que mais combina com seu estilo e: quanto mais verde, melhor!!! : )
Financiamento / Padrão
Passo a Passo de Como Comprar Seu Imóvel com Fgts
Por Paulo Fernando Dias Em 23/03/2021
DOCUMENTAÇÃO: - documento oficial de identificação - extrato de conta FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO - carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob regime do FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO - se você é autônomo, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato - declaração de imposto de renda de pessoa física - DIRPF. No caso de ser casado ou em união estável, apresentar a declaração de imposto de renda de pessoa física dos cônjuges CONDIÇÕES: - tem que comprovar, no mínimo 3 anos de trabalho no regime FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO, não precisa ser ininterrupto e nem na mesma empresa. A soma do tempo de trabalho tem que ser de 3 anos. - não pode ter financiamento ativo no SFH - sistema financeiro da habitação, em qualquer parte do Brasil - não pode ter imóvel, quitado ou não, localizado no município de sua atual residência ou onde trabalhar, incluindo os municípios integrantes da mesma região metropolitana. PARA O IMÓVEL: - o valor de avaliação não pode ser maior que R$ 1.500.000,00 para todo território brasileiro. - ser residencial urbano. - destinar-se à moradia do titular. - estar matriculado no Registro de Imóveis competente e sem registro de gravame que resulte no impedimento de sua comercialização. - ter condições de habitabilidade. - não pode ter sido utilizado, o FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos. VOCÊ NÃO PODE UTILIZAR SEU FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO PARA: - imóvel comercial; - reformar ou aumentar seu imóvel; - comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo; - comprar material de construção; - imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas; O QUE VOCÊ PAGA: - nos financiamentos, as taxas previstas para a contratação; - na compra a vista, taxa de intermediação do FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO para aquisição de moradia.
Documentação / Padrão
O Que Seria um Contrato de Gaveta
Por Lima Em 23/03/2021
Muitos falam sobre um contrato de gaveta mais não sabem o que seria exatamente, o contrato de gaveta é uma forma de colocar no papel o que foi feito no acordo entre as partes verbalmente sendo que este documento não seja um documento oficial. Temos um exemplo, alguém que ainda esteja pagando um financiamento bancário resolve vender o imóvel para outra pessoa verbalmente, a outra pessoa fica comprometida a continuar pagando as prestações restantes sem que haja a transferência do imóvel e também da dívida de financiamento para esta pessoa, desta forma para que realizem um acordo que foi combinado verbalmente e que fique registrado podem fazer um contrato de gaveta. Este contrato deve ser assinado por ambos sendo que o ideal seria reconhecer firma de ambos no cartório e se possível, colocar também duas testemunhas, porém a validade dele esta relacionado somente entre as partes, este tipo de negócio envolve muito risco para se fazer e deve ter muita confiança na pessoa com quem esta fazendo o negócio. Um contrato de gaveta não possui validade jurídica para futuras ações judiciais ele é considerado irregular para os bancos e também para legislação, ele não possui registro oficial junto ao cartório de registro de imóveis. Um contrato de gaveta corre riscos, por exemplo, caso quem vendeu um imóvel venha a falecer terá que ser feito um inventário do imóvel, desta forma podendo causar muitas complicações para quem esta comprando o imóvel. Outro risco seria problemas na justiça, o que acontece muito quando o proprietário do imóvel possui alguma cobrança judicial, ocorrendo isto o imóvel que foi negociado poderá ser penhorado e causar muita dor de cabeça para quem comprou. Mais um risco seria a respeito de estelionatários, ocorrendo isto geralmente o proprietário vende seu imóvel para diversos compradores não registrando a transferência do imóvel para o proprietário de fato que comprou o imóvel, causando muito dor de cabeça, muitos são lesados portanto, todo cuidado é pouco.
Imóveis / Padrão
Vantagens e Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta
Por Bahuan Imóveis Em 23/03/2021
Para quem está em busca de imóveis sempre tem suas dúvidas entre imóvel na planta ou imóvel pronto, aqui vou listar as vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta. As dúvidas mais comuns de quem está comprando um imóvel na planta é "que vantagens eu tenho em comprar na planta?", entre essas e outras dúvidas, segue uma lista do básico para te ajudar na busca pelo imóvel dos sonhos. Vantagens: - Alta valorização do imóvel depois de pronto. - Imóvel novo, você será o primeiro a utilizá-lo. - Por ser novo e estar no contra piso, você poderá deixar tudo do seu jeito, como sempre sonhou. - Facilidade na negociação com a construtora e menos burocracia. - Baixo custo de manutenção do condomínio. Desvantagens: - Pode atrasar a obra, se é algo que você tem pressa em mudar, isso pode ser um problema. - A incorporadora pode desistir do investimento, por ter baixa procura ou baixa valorização do imóvel. Mas o prazo limite é de 180 dias após assinatura do contrato. - Conheça o histórico da construtora, veja outros empreendimentos feitos por ela, para não ter dores de cabeça no futuro. - A obra pode ser embargada, por alguns motivos, como riscos dos trabalhadores, ou a construtora desobedece alguma lei ou alguma licença não é autorizada. Então se está pensando em comprar um imóvel na planta, certifique-se de ficar atento a todos os detalhes do contrato, construtora e como anda as obras. Antes de assinar um contrato, leia o devidamente, se atente a todas as cláusulas, havendo alguma dúvida não existe em perguntar ao seu corretor, a construtora ao algum advogado de sua confiança. Realize seu sonho de forma segura, para não ter perda de tempo e dinheiro e não ter dores de cabeça no futuro. Imóvel na planta pode ser um sonho mas se não for feito com segurança a compra pode se tornar em um pesadelo. Estando ciente de tudo, faça uma boa compra e seja feliz!
Publicidade / Padrão
Como Conseguir Clientes para Comprar Apartamentos
Por Grupo Zurique Em 22/03/2021
Existe uma forma de conseguir clientes para comprar apartamentos, essa forma é muito fácil e vou mostrar nesse artigo como conseguir se destacar utilizando ela e receber vários contatos de clientes interessados em comprar apartamentos. Para isso primeiramente vou explicar como funciona o processo de compra de um apartamento, para que você entenda o quanto esta ferramenta pode trazer diversos clientes. 1ª Etapa do processo de compra de um apartamento A primeira etapa de um processo de compra de um apartamento ocorre quando o cliente define a região e também o valor que pretende pagar neste imóvel, dessa forma ele lá irá definir por exemplo que o apartamento deva está no bairro "X" o valor máximo não pode ultrapassar 500 mil. 2ª Etapa do processo de compra de um apartamento Na segunda etapa o cliente começa a visitar as opções de apartamentos no bairro ou bairros que ele definiu que possuam valor até 500.000, a partir daí ele começa a conhecer então quais são as melhores opções de apartamentos nessa faixa de valor nesse bairro, e então descobre quais são os condomínios que mais lhe chamaram atenção. 3ª Etapa do processo de compra de um apartamento Na terceira etapa o cliente já sabe quais são os condomínios que possui o valor, localização, infraestrutura e todos os outros pontos que ele busca em um imóvel. A partir daí ele começa a buscar no Google exclusivamente por apartamentos nestes determinados condomínios buscando pelos nomes dos condomínios no Google, e a partir de agora o portal começa a trazer retorno para os corretores que anunciaram seus apartamentos. Pois em 99% das vezes que você busca pelo nome de um condomínio do Google o portal Imóvel Guide aparecerá na 1ª página e nessa página estão os anúncios dos corretores. Baseado nisso basta você entender que anunciando seus Imóveis eles irão aparecer nas páginas de condomínio gratuitamente e dessa forma você vai conseguir clientes para seus imóveis sem nenhum tipo de investimento. Uma informação importante é que eu no portal todos os anúncios são ordenados por pontuação, isso quer dizer que se você tiver mais pontos seus anúncios ficarão mais bem posicionados nas páginas de condomínios. Para acumular pontos é muito fácil basta você convidar outros corretores, ou responder no fórum ou escrever artigos como esse aqui que eu escrevi para você. Se você se interessou em se cadastrar no portal, aqui abaixo coloquei o link do meu convite de cadastro, onde você consegue se cadastrar agora mesmo e começar a anunciar todos seus Imóveis. https://www.imovelguide.com.br/invites/2/jorge-luiz
Negociação / Padrão
Imóvel Irregular
Por Hercules - Gestão Imobiliária Em 22/03/2021
Tenho visto muitas dúvidas sobre imóvel "regular ou irregular" o que se pode ou não fazer, desta forma espero aqui tirar algumas dúvidas que você possa ter neste momento. Então vamos juntos... Imóvel Regular - Domínio Ato da compra e venda + Escritura Pública + Registro no "Cartório de Registro de Imóvel" Será então o seu nome que irá constar na matrícula do imóvel - você proprietário. Atenção !! Qualquer outra situação que não seja a que esta descrita acima, seu imóvel está irregular. Mas como um imóvel fica irregular ? Mais de 50% dos imóveis no Brasil são ou estão irregulares e um dos grandes fatores é que muitas pessoas terminam deixando para depois o registro, porque é caro registrar um imóvel no Brasil. Outros motivos também influenciam na irregularidade, alguns exemplos: Carta de Arrematação de leilão, não leva a registro = imóvel irregular. Inventário: Não registra a Escritura Pública = imóvel irregular. Divórcio: não adianta fazer divórcio e os bens de partilha não serem registrados = imóvel irregular. Temos também o pior deles, a documentação está irregular e o Cartório de Registro se nega a registrar, verificam que contém vício, falta de informação ou até mesmo documentos e não registram mesmo. Não tenho o registro... Se você não tem o registro, então você tem na verdade a POSSE. No Brasil é perfeitamente possível a compra e venda da posse, não é crime você comercializar imóvel irregular. Partindo do princípio que só posso vender aquilo que eu tenho, e a pessoa que vai comprar sabe exatamente aquilo que esta comprando, então não existe crime! Não existe estelionato, omissão, mentira. O que você precisa é que todo o processo de compra e venda seja feito da forma correta, dentro da legalidade, e para esta situação recomendo que se faça com um profissional que conheça muito bem a área da posse. A partir do momento que você tem em mãos um processo bem feito, você consegue aproveitar o máximo da posse, o que seria o "máximo de uma posse"? Direitos Possessórios (defesa da posse) Direitos de Vizinhança Consegue meios de regularizar o imóvel Título de boa-fé Quem tem a posse colhe os frutos! Então para você que tem um imóvel irregular, você pode sim vender, alugar, você pode comprar inclusive aproveitando a posse da outra pessoa que esta vendendo (olha o "tempo" para uma futura ação de usucapião). Outro ponto fundamental: Escritura Pública não é o registro do imóvel (nunca foi). Espero desta forma ter ajudado um pouco você e lembre-se: Faça com acompanhamento de um profissional, porque a documentação e o processo tem quer ser feito da forma correta. Voltarei aqui futuramente para falarmos um pouco sobre a "Usucapião" Grande abraço a todos !! Hércules Um processo bem feito você tem com certeza a posse.
Corretor de Imóveis / Padrão
Por Que Ser Corretor de Imóveis?
Por Vanderson Ferri Em 21/03/2021
Não é só vender ou alugar imóveis, é trabalhar com os sonhos das pessoas, é ter uma parte de anos de luta e batalha dependendo do seu trabalho e de sua dedicação e principalmente de sua determinação, Quem entrar nesse mercado com a ilusão de ficar rico da noite para o dia, seria melhor juntar a sua grana e tentar as roletas de Las Vegas, talvez suas chances seriam maiores por terras de tio san. Mas também não disse que não poderia ficar rico, ou melhor ter prosperidade que é melhor que ter dinheiro. A corretagem é um misto de sangue, suor, lágrimas e muito mas muito trabalho, e a certeza é só uma, que trabalhando e se adaptando o resultado vem!!! Nosso dia a dia tem, cliente que te deixa esperando na porta do imóvel com fome, na chuva, frio, calor e depois de horas querendo responder suas mensagens ou atende seu telefonema diz que teve um imprevisto e não vai, e não se engane ele pode fazer de novo e mais uma vez porque não existe cliente perfeito, tem corretor que te usa para saber tudo de um empreendimento para passar ao cliente dele e fazer a venda sozinho, tem empresas que pararam no tempo e querem que você passe o dia no farol como panfleteiro ou etiquetando um material que ninguém quer mais!!! Mas tem também o cliente fiel, o cliente de carteira que te considera, que te avisa quando alguém o busca no privado tentando levar vantagem, que te manda toda a documentação e não chora para você zerar sua comissão para ele ter vantagem, tem corretor parceiro que te ajuda e corre atrás para ganhar também, faz o network e como uma matilha voltam para casa com o sustento da família juntos. Corretor é um profissional amado, odiado e necessário, que sempre estará disposto a buscar o melhor para o cliente sendo honesto e mostrando profissionalismo acima de tudo. Corretor nunca desista, tem clientes que levam anos para comprar mas compram, crie um vinculo, crie empatia, trabalhe com imóveis de pouco valor como os de valor alto porque não é o valor envolvido e sim os sonhos envolvidos, quando trabalhamos com valores altos ficamos insensíveis e por vezes não levamos em conta que o que parece pouco foi muito árduo para ser conquistado. Essa foto da capa é da internet e revela bem o trabalho do corretor, quando um bem não pareça tão bem venda as suas vantagens, busque seus pontos fortes, agregue valor, nunca despreze seu produto, já vi corretores falarem mal do seu produto ao cliente, isso é inadmissível, ponto fraco não é defeito, o que parece ruim pra você pode ser o que o cliente estava esperando. Corretor não vende bens, corretor equaciona sonhos!!!
Imóveis / Padrão
O Conceito do 5s-kaizen Aplicado a Gestão de Condomínios
Por Marcelo Sicoli Em 20/03/2021
O conceito do 5S-Kaizen aplicado a gestão de condomínios Por Marcelo Sicoli * Administro grande prédio comercial há mais de cinco anos. Leio, vou a palestras e frequentemente pesquiso sobre o tema de gestão condominial. Divido o tempo com consultoria a empresas internacionais, atividade que realizo há mais de 15 anos. Como deve sugerir meu sobrenome, a Itália exerce importante influência. Em viagem ao país em 2015, vi cursos de preparação de síndico sendo oferecidos em cartazes de rua. No entanto, de forma geral, os prédios têm estrutura bem simples e quantidade reduzida de funcionários. Após ter atendido clientes de diferentes países, sempre tive grande admiração pelas empresas japonesas. Sonho em conhecer o Japão. A gestão de qualquer condomínio, sempre envolve variáveis diversas que devem ser administradas de forma simultânea, como um malabarista que mantém várias bolas no ar. A obsessão por organização, classificação e limpeza é muito importante no âmbito dos condomínios. Cena muito frequente é ver depósitos, casas de máquinas de elevadores , salas de hidrômetros ou relógios da companhia energética, abarrotados de entulho e lixo , material de construção e equipamentos abandonados como máquinas de ar condicionado e antenas desconectadas nos telhados. Neste sentido, junto com nosso encarregado, usamos planilhas para controle de diversos aspectos como: inventário de bens, controle de alugueis de vagas de garagem, depósitos e quiosques, manutenções periódicas e preventivas, propostas de fornecedores para assuntos pontuais, cadastro de ocupantes de salas etc. Há bons softwares especializados para controle predial no mercado. Resolvi fazer um breve treinamento com nossos funcionários sobre os conceitos de qualidade total e melhoria continua da metodologia 5S- Kaizen. Tratam-se de métodos aplicados desde a década de 50 especialmente por grandes empresas japonesas. Eles começaram a ser utilizados após a segunda grande guerra, quando o Japão estava destruído. Hoje é um dos mais desenvolvidos e ricos países do planeta Terra. A metodologia encontra aplicações em indústrias diversas e pode ser perfeitamente aplicada no dia a dia dos condomínios. Os produtos de limpeza devem ser organizados e classificados. Banheiros devem ser usados para sua função primordial, não como depósito ou sala de descanso. Chaves devem ser organizadas e classificadas para que qualquer funcionário possa localizar a que precise em poucos segundos. Equipamentos são etiquetados com seus padrões básicos de funcionamento e peças removidas identificadas com breve descrição, histórico e data. “5S” é o nome de um método, ou antes, uma filosofia, de administração japonesa e se refere à inicial de cinco palavras: Seiri, Seiton, Seiso, Seiketsu e Shitsuke. SEIRI - Separar o necessário do desnecessário. Eliminar do espaço de trabalho o que seja inútil; SEITON - Colocar cada coisa em seu devido lugar e organizar o espaço de trabalho de forma eficaz. SEISO - Limpar e cuidar do ambiente de trabalho assim como melhorar o nível de limpeza. SEIKETSU - Tornar saudável o ambiente de trabalho. Ademais, prevenir o aparecimento de supérfluos e a desordem SHITSUKE - Tornar rotina e padronizar a aplicação dos S anteriores. Também, deve-se incentivar esforços de aprimoramento A filosofia dos 5S busca promover, por meio da consciência e responsabilidade de todos, disciplina, segurança e produtividade no ambiente de trabalho. Para um primeiro contato, ou mesmo aplicar este mesmo breve treinamento com seus colaboradores, reuni seis vídeos, que somam 64 minutos em um site. Há pouquíssima literatura voltada para o âmbito condominial do emprego da metodologia que tem como principal referência a indústria automobilística, especialmente a montadora Toyota. A crise econômica evidente no Brasil, a partir de 2014 levou o setor automotivo a expressiva recessão. Em números recentes, mesmo com os primeiros contratos de trabalho firmados a partir da reforma trabalhista em novembro/2017, o Brasil fechou no acumulado dos últimos 12 meses, mais de 178 mil postos de trabalho formais, de acordo com dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) , ou seja -0,46% do total no país. A indústria mecânica teve redução de -1,84% , a construção civil -6% (ou perda de mais de 138 mil postos em um ano). Entre os segmentos que mais contrataram estão: o setor de saúde que aumentou em 2,49%(50 mil empregos) e o setor de administração de imóveis, com 0,28% positivos, cerca de 13 mil vagas geradas. Fica a dica para consultores organizacionais: há um grande mercado a ser explorado nos cada vez maiores e mais profissionalizados condomínios brasileiros que contam com milhares de funcionários que muito lucrarão com os ensinamentos da metodologia 5S.
Decoração / Padrão
Dicas Práticas de Decoração: Equilíbrio, Simetria e Harmonia
Por Bia Rocha Medeiros Em 19/03/2021
Engana-se quem acha que para decorar um espaço, local ou ambiente basta colocar todas as coisas certas, caras e/ou considerada "chics" juntas. Mas sim, trata- se da maneira como você o espaço como um todo. A composição final vai depender da sinergia entre as coisas. Neste artigo vamos lançar mão de alguns princípios técnicos do designer para te ajudar a criar sua decoração. Falaremos: Equilíbrio, Simetria e Harmonia. Equilíbrio Talvez seja o conceito mais difícil de explicar, é a idea de equilíbrio.O dicionário nos diz que: (...) 1 Estado de um corpo que é influenciado por duas ou mais forças que se anulam entre si. 2 Estado daquilo que sofre ação de duas forças antagônicas iguais; igualdade entre forças opostas. (...) Em ambas definições temos por matriz a questão da igualdade, uma lado ou faceta não deve pesar mais que o outro, neste ponto não temos uma formula exata: os pesos que trabalhamos no design de interiores são visuais e a balança é o nosso olhar.Então a dica neste ponto sempre será treine seu seu olhar. Simetria Simetria é disparado o conceito mais fácil de se entender, é correspondência exata de tamanhos, formas e posição. Pode te parecer um pouco tradicional demais, mas esse princípio vem funcionando á das décadas. Vale contar também que a questão da da beleza estética da simetria é aplicada a diversos segmentos, não só na decoração. Podemos até citar de exemplo o: Homem Vitruviano de Leonardo da Vinci. A simetria pode ser idêntica, como se um lado espelhasse ao outro, usando exatamente os mesmos objetos, as mesmas distâncias do eixo de simetria. Ou em pequenos doses, objetos ou móveis. Harmonia Harmonia é um conjunto de cores, tamanhos e formas que combinam entre si.É a como se um fio condutor conduzisse a história, os temas e objetos escolhidos tem sempre um ligação com algum ponto do próximo. Independente do seu estilo, o importante é saber qual deles você quer aplicar e qual faz mais sentido para você. O processo de decorar não é uma ciência exata, o design deve buscar o belo junto com a eficiência do espaço e o que faz mais sentido para você!