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Relação Entre Sustentabilidade E Investimentos Imobiliários
A sustentabilidade é um tema cada vez mais presente na sociedade e nos negócios, e o mercado imobiliário não fica de fora. A relação entre sustentabilidade e rentabilidade de investimentos imobiliários é complexa, mas é possível afirmar que o investimento em empreendimentos sustentáveis pode ser rentável a longo prazo. A sustentabilidade está diretamente relacionada com a preservação do meio ambiente e com a responsabilidade social. Para o mercado imobiliário, isso significa a utilização de tecnologias e materiais que reduzam o impacto ambiental, como a utilização de sistemas de energia renovável, a coleta seletiva de lixo, a utilização de materiais recicláveis e a implantação de jardins e áreas verdes nos empreendimentos. Além disso, ainda dá para citar a utilização de tecnologias construtivas como bloco celular e laje protendida, que possuem um impacto menor ao meio ambiente. A sustentabilidade também está ligada ao uso eficiente dos recursos e à eficiência energética dos empreendimentos. Empreendimentos com sistemas de iluminação e climatização eficientes, por exemplo, podem gerar economia de energia e, consequentemente, reduzir os custos operacionais do empreendimento. O investimento em empreendimentos sustentáveis pode ser rentável a longo prazo, pois esses empreendimentos tendem a ser mais valorizados pelo mercado e a ter maior demanda. Isso se deve, em parte, à conscientização dos consumidores sobre a importância da sustentabilidade e à preocupação com o meio ambiente e a responsabilidade social. Além disso, empreendimentos sustentáveis também podem gerar economia de recursos e redução de custos operacionais, o que pode aumentar a rentabilidade do empreendimento. Para os investidores, é importante avaliar a rentabilidade a longo prazo, considerando não apenas os custos iniciais do empreendimento, mas também os custos operacionais e a demanda do mercado. É importante considerar que os empreendimentos sustentáveis podem exigir um investimento inicial mais elevado, mas os benefícios a longo prazo podem compensar esse investimento. Além disso, os empreendimentos sustentáveis também podem oferecer vantagens competitivas em relação a empreendimentos não sustentáveis. Os consumidores estão cada vez mais conscientes e exigentes em relação à sustentabilidade, e empreendimentos que se destacam nesse aspecto podem atrair um público mais amplo e diversificado, o que pode aumentar a demanda e a rentabilidade do empreendimento. Por fim, é importante ressaltar que a relação entre sustentabilidade e rentabilidade de investimentos imobiliários pode variar de acordo com as características do mercado e do empreendimento. É importante avaliar cuidadosamente as especificidades do empreendimento e do mercado antes de tomar uma decisão de investimento. No entanto, é possível afirmar que a sustentabilidade é uma tendência importante e que pode oferecer benefícios a longo prazo para os investidores imobiliários.
Por Roberto Nascimento, em 28/02/2023.
Como O Ipca Influencia O Mercado Imobiliário
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é um dos indicadores mais importantes para a economia brasileira. Ele é utilizado para medir a inflação do país e é um dos principais fatores que influenciam as decisões de investimento em diferentes setores, incluindo o mercado imobiliário. O IPCA tem uma relação direta com o mercado imobiliário, uma vez que a inflação pode afetar os preços dos imóveis. Isso porque a inflação pode aumentar os custos de construção e manutenção de imóveis, o que impacta no CUB (custo unitário básico) principal valor de referência para o preço pago pelo m² construído, o que pode resultar em preços mais elevados para os compradores e inquilinos. Além disso, a taxa de juros também é influenciada pelo IPCA. Quando a inflação está alta, o Banco Central pode aumentar as taxas de juros para controlá-la. Isso pode tornar o crédito mais caro e dificultar o acesso a empréstimos para compra de imóveis, o que pode afetar negativamente o mercado imobiliário. Ainda sobre a taxa de juros, embora não seja algo comumente visto, acontecem, por vezes, de construtoras ou mesmo instituições financeiras, atrelarem seu financiamento ao IPCA em vez de juros fixo, o que acaba gerando potenciais aumentos de parcelas, gerando inadimplência de pessoas que adquiriram empréstimo de finalidade imobiliária mesmo antes do aumento da inflação. Por outro lado, quando a inflação está baixa, o Banco Central pode reduzir as taxas de juros para estimular o consumo e o investimento. Isso pode tornar o crédito mais acessível e incentivar a compra de imóveis, o que pode impulsionar o mercado imobiliário. Atualmente, estamos com uma taxa de inflação (IPCA) - alta, e a tendência é de alta pelos próximos anos Além disso, é importante lembrar que o IPCA também pode afetar a demanda por imóveis. Quando a inflação está alta, os consumidores tendem a ter menos dinheiro disponível para investir em imóveis, o que pode reduzir a demanda e os preços dos imóveis. Por outro lado, quando a inflação está baixa, os consumidores podem ter mais dinheiro disponível para investir em imóveis, o que pode aumentar a demanda e os preços dos imóveis. Por fim, é importante destacar que o IPCA é apenas um dos fatores que influenciam o mercado imobiliário. Outros fatores, como a oferta e demanda por imóveis, as condições econômicas gerais e a situação política do país também podem afetar o mercado imobiliário. Portanto, é importante considerar todos esses fatores ao tomar decisões de investimento em imóveis.
Por Roberto Nascimento, em 28/02/2023.
O Que São Títulos Imobiliários E Como Investir?
Os títulos imobiliários são uma forma de investimento em imóveis que tem ganhado popularidade nos últimos anos. Eles são uma alternativa interessante para quem quer investir em imóveis sem ter que lidar com os desafios e custos associados à compra e gestão direta de propriedades. Os títulos imobiliários são uma forma de se investir em imóveis de forma indireta. Eles são emitidos por empresas que possuem um portfólio de imóveis e permitem que os investidores adquiram uma fração desse portfólio. Dessa forma, os investidores podem participar dos rendimentos gerados pelos imóveis sem precisar se preocupar com a compra, venda ou gestão dos mesmos. Existem vários tipos de títulos imobiliários, cada um com suas características e riscos. Os principais são: Fundos de Investimento Imobiliário (FII) Os Fundos de Investimento Imobiliário são um tipo de investimento em que um grupo de investidores se reúne para comprar um portfólio de imóveis. Esses imóveis podem ser de diferentes tipos, como escritórios, galpões logísticos, shopping centers, entre outros. Ao investir em um FII, o investidor adquire cotas do fundo. Cada cota representa uma fração do portfólio de imóveis do fundo. O investidor recebe rendimentos na forma de aluguéis, que são distribuídos periodicamente pelo fundo. Os FIIs são regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e são negociados na bolsa de valores. Dessa forma, eles oferecem alta liquidez, permitindo que os investidores possam comprar e vender suas cotas a qualquer momento. Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos emitidos por empresas que possuem recebíveis de aluguéis ou financiamentos imobiliários em seu balanço. Eles representam uma promessa de pagamento desses recebíveis aos investidores. Ao investir em um CRI, o investidor empresta dinheiro para a empresa que emitiu o título. Em troca, ele recebe uma remuneração fixa, que pode ser pré-fixada ou pós fixada. Os CRIs são regulamentados pela CVM e são negociados no mercado de balcão organizado. Eles oferecem boa rentabilidade e segurança, mas possuem baixa liquidez, o que pode dificultar a venda dos títulos antes do vencimento. Letras de Crédito Imobiliário (LCI) As Letras de Crédito Imobiliário são títulos emitidos por instituições financeiras que utilizam os recursos captados para financiar empreendimentos imobiliários. Elas são isentas de Imposto de Renda para pessoas físicas e possuem um risco baixo, já que contam com a garantia do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ao investir em uma LCI, o investidor empresta dinheiro para a instituição financeira. Em troca, ele recebe uma remuneração fixa, que pode ser pré-fixada ou pós fixada. As LCIs são negociadas no mercado de balcão organizado e possuem alta liquidez. Elas são uma forma interessante de diversificar a carteira de investimentos, especialmente para quem busca uma alternativa segura e com bons retornos. Letras Hipotecárias (LH) As Letras Hipotecárias são títulos emitidos por instituições financeiras com o objetivo de captar recursos para financiar empreendimentos imobiliários. Elas também contam com a garantia do FGC e são negociadas no mercado de balcão organizado. Ao investir em uma LH, o investidor empresta dinheiro para a instituição financeira. Em troca, ele recebe uma remuneração fixa, que pode ser pré-fixada ou pós fixada. As LHs possuem baixo risco e boa rentabilidade, mas também apresentam baixa liquidez. Como investir em títulos imobiliários? Para investir em títulos imobiliários, o primeiro passo é entender as características de cada um deles e escolher o que melhor se encaixa no seu perfil de investidor. É importante também avaliar os riscos envolvidos em cada tipo de investimento e definir uma estratégia de alocação de recursos. Uma das principais vantagens dos títulos imobiliários é que eles são acessíveis a investidores de diferentes perfis e montantes. É possível investir em FIIs, por exemplo, com valores a partir de alguns poucos reais. Além disso, os títulos imobiliários oferecem alta liquidez, o que permite que os investidores possam comprar e vender seus títulos a qualquer momento. Isso significa que é possível ajustar a carteira de investimentos de forma rápida e eficiente, de acordo com as necessidades e objetivos do investidor. Outra vantagem dos títulos imobiliários é que eles oferecem rentabilidade atrativa, muitas vezes superior à de outras modalidades de investimento. Alguns títulos imobiliários, como os FIIs, oferecem ainda a possibilidade de ganhos com a valorização das cotas. No entanto, é importante ressaltar que os títulos imobiliários também apresentam riscos. É preciso avaliar cuidadosamente as características de cada tipo de investimento e entender os riscos envolvidos antes de tomar uma decisão de investimento. Conclusão Os títulos imobiliários são uma forma interessante de se investir em imóveis de forma indireta. Eles oferecem rentabilidade atrativa, alta liquidez e diversificação da carteira de investimentos. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente os riscos envolvidos em cada tipo de investimento e escolher aquele que melhor se encaixa no seu perfil de investidor. Também é importante manter uma estratégia de alocação de recursos clara e bem definida, de forma a garantir uma gestão eficiente e rentável da carteira de investimentos.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 25/02/2023.
Imóvel Como Investimento: Vantagens E Desvantagens
O investimento em imóveis pode ser uma opção interessante para quem busca diversificar sua carteira de investimentos. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente as vantagens e desvantagens antes de tomar essa decisão. Vantagens: Renda passiva: Um imóvel alugado pode gerar renda passiva mensal para o investidor. Valorização: O valor do imóvel pode valorizar ao longo do tempo, gerando ganhos de capital na revenda. Segurança: O imóvel é um ativo físico e tangível, o que pode trazer mais segurança ao investidor. Proteção contra a inflação: Os aluguéis podem ser corrigidos pela inflação, o que protege o investidor contra a perda de poder de compra ao longo do tempo. Possibilidade de uso próprio: O investidor pode optar por usar o imóvel para moradia ou lazer, o que pode trazer mais flexibilidade e liberdade. Desvantagens: Custo elevado: O investimento em imóveis geralmente envolve um custo elevado, o que pode tornar essa opção inacessível para alguns investidores. Baixa liquidez: O imóvel pode ser um ativo de baixa liquidez, o que pode dificultar a venda em momentos de necessidade. Riscos associados: O imóvel está sujeito a riscos, como a inadimplência do inquilino, a vacância, a necessidade de manutenção e reparos, entre outros. Baixa diversificação: O investimento em imóveis pode trazer uma baixa diversificação à carteira de investimentos, o que pode aumentar o risco total do portfólio. Regulação e burocracia: O mercado imobiliário pode ser regulado e burocrático, o que pode dificultar a compra, a venda e a locação de imóveis. Em resumo, o investimento em imóveis pode oferecer vantagens como renda passiva, valorização e segurança, mas também envolve desafios como o custo elevado, a baixa liquidez e os riscos associados. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente esses fatores antes de tomar uma decisão de investimento. O melhor momento para comprar um imóvel como investimento pode variar de acordo com a situação do mercado imobiliário, da economia e dos objetivos do investidor. Algumas sugestões de momentos que podem ser vantajosos para a compra de imóveis como investimento são: Em períodos de baixa demanda: Em períodos em que a demanda por imóveis está baixa, os preços podem estar mais acessíveis, o que pode representar uma boa oportunidade de investimento. Em momentos de crise econômica: Em momentos de crise econômica, muitas pessoas podem estar vendendo seus imóveis para obter recursos financeiros. Isso pode aumentar a oferta e, consequentemente, gerar preços mais atrativos para quem está interessado em investir. Em períodos de juros baixos: Quando a taxa de juros está baixa, é mais fácil conseguir financiamento imobiliário com juros menores, o que pode tornar o investimento mais viável. Quando há valorização prevista: É importante estar atento a regiões que têm potencial de valorização a longo prazo, como regiões em expansão ou que estão recebendo investimentos em infraestrutura, por exemplo. Quando há um bom desconto: Em alguns casos, pode ser vantajoso comprar um imóvel com desconto, seja por meio de leilão, de imóveis retomados por bancos ou por meio de negociação direta com o proprietário. Vale lembrar que a escolha do melhor momento para comprar um imóvel como investimento depende de diversos fatores e exige uma análise cuidadosa da situação do mercado e das perspectivas de retorno. É importante contar com o auxílio de um profissional do setor imobiliário e/ou financeiro para tomar a decisão mais acertada.
Por Reinaldo Barreto, em 13/02/2023.
Ter Imóveis Como Investimento
Investir em um imóvel pode ser uma opção interessante para quem busca diversificar a carteira de investimentos e obter renda passiva com aluguel ou ganhos de capital na revenda. Veja algumas dicas de como investir em um imóvel: Defina o objetivo do investimento: É importante definir se o objetivo é gerar renda passiva com aluguel ou ganhos de capital na revenda do imóvel. Escolha a localização: A localização é um fator importante para o sucesso do investimento. Busque áreas que tenham potencial de valorização e boa infraestrutura. Estude o mercado imobiliário: Antes de fazer a compra, é importante estudar o mercado imobiliário da região, verificar preços e tendências. Faça uma análise de custo-benefício: Avalie se o preço do imóvel é compatível com o mercado e se o potencial de ganho justifica o investimento. Verifique a documentação: Certifique-se de que o imóvel está regularizado e que a documentação está em ordem. Calcule os custos adicionais: Além do valor do imóvel, é preciso considerar os custos adicionais, como impostos, taxas, reformas e manutenção. Considere a contratação de um profissional: Um corretor de imóveis ou um consultor financeiro pode ajudar a avaliar a rentabilidade do investimento e a tomar decisões mais acertadas. Lembre-se de que investir em um imóvel requer um compromisso de longo prazo, e é importante estar preparado para lidar com os imprevistos e os custos adicionais que podem surgir. O mercado imobiliário tem apresentado um bom desempenho na atualidade, apesar dos impactos da pandemia de COVID-19. Algumas tendências recentes incluem: Aumento dos preços: Em muitas regiões, os preços dos imóveis têm apresentado um aumento, devido à alta demanda e à escassez de oferta. Crescimento do mercado de aluguel: Com a crise econômica causada pela pandemia, muitas pessoas têm optado por alugar imóveis, o que tem impulsionado o mercado de locação. Maior interesse por imóveis maiores e mais espaçosos: Com o aumento do trabalho remoto e o maior tempo que as pessoas passam em casa, tem havido um aumento na busca por imóveis maiores e mais espaçosos. Maior uso de tecnologia: As empresas do setor imobiliário têm investido em tecnologia para viabilizar a compra e venda de imóveis de forma mais segura e eficiente, com visitas virtuais, assinatura digital de contratos e outras facilidades. Aumento do interesse por imóveis em cidades menores: Com o crescimento do trabalho remoto, muitas pessoas têm optado por viver em cidades menores, o que tem impulsionado o mercado imobiliário nessas regiões. No entanto, é importante lembrar que o mercado imobiliário pode ser influenciado por diversos fatores, como a situação econômica do país, mudanças na política habitacional, variações na taxa de juros, entre outros. Por isso, é importante avaliar o cenário de forma cautelosa e contar com o apoio de profissionais especializados antes de tomar decisões de investimento.
Por Reinaldo Barreto, em 13/02/2023.
Dicas Para Comprar Seu Primeiro Imóvel
Já é de se saber que a compra do primeiro imóvel pode trazer muitas dúvidas e insegurança. Por isso decidi fazer um guia completo com um passo a passo do que você precisa verificar antes de comprar o seu primeiro imóvel. Passo 1 Quais as características que o imóvel precisa ter, sabendo isso você consegue começar a definir a sua busca, por exemplo uma família com 4 integrantes, seria interessante possuir 3 quartos, se você tem crianças, seria legal ter espaço pra elas brincarem. Para isso você pode se fazer algumas perguntas: O que mais gostou dos lugares onde morou? O que não gostou? Quais foram os maiores incômodos? O que pareceu fazer falta? Qual é o imóvel dos seus sonhos? O que você mais gosta de fazer? O que você mais precisa do seu dia a dia? Essas perguntas iram te ajudar a nortear sua busca. Passo 2 Depois de ter respondido essas perguntas, partimos para a seleção de imóveis, você deve começar a buscar imóveis na internet, procure por corretores que poderiam te ajudar nesta busca.Uma vez que você selecionou os imóveis, agora chegou a hora da visitação, essa etapa é muito importante para ter certeza de que os imóveis que selecionou estão como nas fotos que você viu, também é o momento de tirar dúvidas com o corretor de imóveis que está te ajudando nesta busca. E você também deve usar de abstração uma vez que o imóvel deve estar com a mobília do proprietária e normalmente está não acompanha o imóvel, então você não deve julgar o imóvel pela mobília que nele se encontra. Já se o imóvel estiver desocupado você deve ter imaginação de sobra, para imaginar como os seus móveis se encaixariam nos ambientes do imóvel que está visitando. Passo 3 Feitas as visitas chegou a hora de mandar uma proposta para o imóvel que escolheram, esta parte também é de grande importância para se ter a certeza de estar fazendo um bom investimento, já que em algumas cidades os preços anunciados chegam a ser 50% maiores do que o preço pago de fato pelo imóvel, mas também se deve ter cuidado para não ofender o vendedor. Passo 4 Uma vez que o vendedor aceite sua proposta, agora o corretor de imóveis começa o trabalho para a emissão da documentação do imóvel. Se ainda ficou com alguma dúvida, pode me chamar será uma prazer esclarecer qualquer dúvida que tenha ficada.
Por Guilherme Alcolezi, em 05/02/2023.
Imóvel, Melhor Comprar Ou Alugar?
Está se tornando muito comum as pessoas buscarem vender seus imóveis para poder viver pagando aluguel, pois, sempre existe a possibilidade de estar residindo em imóveis novos ou recém reformados, com áreas de lazer completa ou mais próxima de trabalho e estudo, melhorando assim o custo de vida, a nossa juventude é muito mais visível a facilidade que eles possuem em andar de UBER, mesmo possuindo veículo, pois, não precisa pagar seguros, pode beber a vontade e chegará em casa ao final da festa em segurança e sem o estresse de dirigir, esta mesma juventude tem facilidade em trabalhos traders, bolsa de valores e cripto moedas, onde preferem investir do que descapitalizar para compra de imóvel, preferem o aluguel pelas facilidades e sempre estarem mudando de ambientes; e você, o que pensa sobre isso? Eu sou uma pessoa muito curiosa, amo descobrir novas coisas e conhecer novas culturas e em uma de minhas andanças, andei trabalhando em uma empresa coreana, que entre as conversas que andamos tendo, perguntei ao nosso tradutor como era na Coreia do Sul e ele disse que a cultura lá é a seguinte: "Julianooo, na Corea você é obrigado a estudar até 25 ou 30 anos, a depender do tipo de especialização, dos 30 aos 45 anos, você vai economizar e guardar suas economias para que seus filhos possam estudar e se formar, e dos 45 aos 60 anos você vai ter que trabalhar para comprar sua casa e não "morrer como cachorro" (diga-se viver encostado nas pessoas e viver de favores)" by Mr Thomaz Tive uma vaga experiência em locação de pouco mais de 2 anos, e vamos supor que foi 30 meses, talvez um pouco menos, nestas andanças eu procurei fazer o máximo de visitas possíveis, para poder colher informações e conhecer os possíveis clientes, onde, infelizmente é comum ver pessoas acima de 50, 60 anos onde não possui mais a mesma força, precisarem de implorar nome para filhos (quando possuem) quando não, irmãos ou sobrinhos, pois, não possuem renda suficiente e percebem que perderam a oportunidade lá atrás de adquirir seu imóvel; mas, o que isto tem haver com este artigo? Bom, você pode escolher viver de locação, acaba um contrato, você muda de casa alugando outro imóvel mais novo e moderno, coisa que as vezes você não iria possuir em seu imóvel pessoal, mas, o melhor investimento é ter onde poder reclinar a cabeça e ter sua segurança e proteção, você pode comprar um imóvel financiado em 30 anos e alugar onde o inquilino vai empatar aluguel, IPTU e condomínio, e após este período se tornará um Ativo que te gera renda e que na pior das hipóteses será o seu refúgio; aprender com o coreano que está na nossa frente em muitas coisas, que, melhor que depender de favores é poder oferecer favor e ajuda. O que é melhor, alugar ou comprar imóvel? Faça os dois, compre imóveis para alugar, compre e adquira lotes em lançamento e construa duas ou mais casas para fazer sua aposentadoria e tirar seu sustento, pois, a vida vai cobrar as oportunidades dadas.
Por Juliano Cardoso, em 02/01/2023.
As Vantagens De Investir Em Imóvel Para Renda!
Se você deseja garantir uma renda passiva e fazer o seu dinheiro crescer de maneira inteligente, ter um imóvel para renda é uma excelente alternativa, sobretudo neste momento em que o índice que regula o preço dos aluguéis está em rota de crescimento. Fazer Investimentos em imóveis é sempre uma boa ideia. Ele nunca desvaloriza e ainda garante uma renda vitalícia entrando todo o mês na sua conta com o aluguel. Começar com Pouco Para não ficar descapitalizado e não comprometer a sua renda, analise com cuidado a forma que devera investir principalmente se o imóvel for ser financiado, estude sobre qual taxa de juros escolher, uma vez que você passará aproximadamente 30 anos pagando. Além do financiamento você pode escolher o consorcio, uma vez que ficara cera de 10 vezes mais barato o seu imóvel pagando apenas taxas administrativas. Aumento do Patrimônio O futuro a Deus pertence e sempre nos surpreender, não é mesmo? Diante desse cenário você poderá aumentar o patrimônio da família com investimento imobiliário é uma das principais razões para fazer essa aquisição. Mesmo que você decida não vender a casa ou apartamento diante de quaisquer adversidades, ou, mesmo, não alugar, esse imóvel pode ser utilizado para a moradia dos seus filhos e netos. Para segurança sua e da sua família, um imóvel é um excelente investimento, pois ele servirá como fonte de renda com aluguel e valorizará cada vez mais ao longo do tempo, também pode ser vendido. Investe em imóveis é aumenta o patrimônio não pensar apenas em si, mas em toda a família e até mesmo nas próximas gerações. Investimento Satisfatório Dificilmente em condições normais, você não perde ao investir em imóvel e ver seu imóvel ter o valor decrescido com o passar dos anos. Na maioria das vezes é justamente o contrário. Seu bem é cada vez mais valorizado de acordo com as atualizações que ocorrem no mercado imobiliário e isso só fara seu patrimônio cresce ainda mais. Em vários casos já visto, um imóvel que foi comprado hoje com um preço x, passou a valer x + y com muito pouco tempo devido as condições de mercado ou até mesmo por melhorias de infraestrutura do município. Dificilmente se encontrará outra modalidade de investimento tão certeira e segura quanto a bens imobiliários, por isso sempre é bom analisar o momento de instabilidade do país, não perca tempo comece agora mesmo a investir o seu dinheiro. ANA PAULA BORCHAL
Por Ana Paula Gomes Borchal, em 03/12/2022.
Leilão Pela Caixa
Está sem dinheiro e quer adquirir um imóvel?Então esse artigo é para você!Venha conhecer os benefícios e os malefícios de comprar pelo leilão.Começando pelos baixos preços que você irá achar , dependendo da fase em que se encontra o leilão, o imóvel pode chegar a ter até 50% de desconto do valor da avaliação, o que iria facilitar muito a compra do tão desejado imóvel!Porem nem tudo são mil maravilhas!Para o imóvel chegar nessa fase, ele precisa passar por alguns processos . Na primeira fase é feita uma avaliação e esse imóvel irá para seu primeiro leilão, o preço dele será o da avaliação. No dia do leilão será aberta uma disputa, onde as pessoas poderão dar lances nesse imóvel , caso alguém o arremate , terá que ter o valor de 5% a mais do valor arrematado para dar para caixa como sinal, mais 5% para dar para o leiloeiro e mais 5% para dar de comissão para o consultor que te ajudou. Caso ninguém de lances , esse imóvel irá para o seu segundo leilão, onde já irá aparecer um desconto e é aqui que ele pode chegar a 50% do valor do imóvel, porém caso alguém o arremate terá que ter os mesmos percentuais para serem repassados . Depois dessa fase se ninguém adquirir o imóvel, ele irá para a licitação, última fase antes da venda direta, onde nele você terá o mesmo preço do segundo leilão, porém a caixa irá pagar dívidas de condomínio e de IPTU que o imóvel venha a ter , fora isso, você ainda terá que ter os 15% de taxas a serem repassadas . Agora chegamos na última fase, venda direta , é nessa fase que além de você ter o desconto , não precisar pagar as dívidas de condomínio e IPTU , agora você não precisa pegar os 15% , fora que se o cronômetro estiver zerado se você der o lance mínimo do imóvel, ele já será seu!Gostou dessa matéria ? Então aproveite para ler os nossos outros artigos, lá você encontrara diversos temas com muito conteúdo que poderão te ajudar e caso ainda tenha alguma dúvida adoremos ajudar você!
Por Cristina Wagner Salvadori, em 02/12/2022.
Motivos Para Financiar Ao Invés De Alugar Um Imóvel
Seja real, seja diferente, seja você.Devemos ter a observância de que muitas das vezes se optarmos em fazer um financiamento ao invés de pagamento de aluguel seria algo mais vantajoso e também mais produtivo, pois, desta forma você estaria investindo em algo instantâneo que traria um benefício de momento, porém, a longo prazo não seria interessante pelo fato de não mais reaver o valor investido com qualquer que seja de rendimentos. Devemos entender que o valor utilizado para pagar aluguel é um dinheiro que foi gasto e não utilizado como algum tipo de aplicação financeira, sendo assim não obteremos retorno financeiro, somente a comodidade oferecida enquanto residia naquele local.É possível também através de uma boa busca em Sites imobiliários ou até mesmo indicações de parentes ou amigos em comum, encontrar um imóvel para alugar em uma localização que atenda as necessidades básicas de mobilidade, atividade profissional, lazer, gastronomia, entretenimento, cultura, entre outros, com valor de locação confortável e paralela a isso uma condição de assumir um financiamento que esteja dentro de suas condições financeiras. Pois, desta forma é possível conciliar um conforto de momento em um imóvel alugado e paralelo, efetuar o pagamento do financiamento de uma forma que não comprometa sua saúde financeira. Agindo assim, com disciplina no controle financeiro é possível, em um tempo menor, obter o tão sonhado imóvel próprio, pois nos momentos atuais onde valores de aluguel estão com valores muitas das vezes dentro da realidade da localização a qual se encontra, mas a defasagem da renda faz com que aqueles que precisam de uma moradia, e ao mesmo tempo necessitam de utilizar parte de suas rendas para efetivar a compra de seu imóvel próprio, necessitam ter uma qualidade de vida que estimule a buscar seus ideais com mais intensidade, pois havendo um "refugio" ao equacionar os compromissos com as obrigações se tornam mais maleáveis e dinâmica para se chegar a um denominador comum, com paz, saúde, segurança, qualidade de vida e uma excelente flexibilidade nas futuras negociações, seja na vida afetiva, pessoal, profissional, cultural sempre com a certeza e com pensamentos positivos. "Devemos sonhar, mas também viver a cada um de nossos sonhos."
Por Abravanel, em 19/07/2022.