Samuel Lima da Cruz

2 Artigos

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Colunista desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Samuel Lima Da Cruz é CANUTO CORRETOR DE IMÓVEIS 11 966510153 com formação em Ciências contábeis incompleto , está entre os TOP 300 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Documentação, Locação e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 671 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Abc, zona oeste, Zona leste, Centro e Zona sul, e já trabalhou em empresas como: Eztec construtora e lavvi construtora .

Meus artigos

Casa Verde e Amarela

O Sonho da Casa Própria Realizado

21/03/2023

O mercado imobiliário brasileiro passa constantemente diversas fases de aprimoramento para atender a população de baixo, médio e auto padrão.quwro falar a princípio do programa PCVA(Programa Casa Verde e Amarela), que foi criando para atender o classe econômica do nosso País. A finalidade do programa é levar moradia a trabalhadores de baixa renda, como funciona: O Governo Federal criou faixas salariais que foram denominadas: H.I.S. que significa habitação de interesse social. HIS 1 - Trabalhadores com renda mensal de até 3 salários mínimos vigentes no país; HIS 2 - trabalhadores com renda de até 6 salários mínimos vigentes no país; Os trabalhadores que se enquadram dentro destas faixas salariais são beneficiados pelo programa governamental e podem adquirir a casa própria, passando por uma análise criteriosa de crédito imobiliário junto Caixa Econômica Federal. Vale lembrar que a renda familiar constituída para o programa pode ser composta por até 3 membros da família. Exemplo: Esposo, esposa e filhos, entre os outros componentes assim composto, ou até mesmo apenas um único membro da família que alcance a renda bruta mensal equivalente a cada faixa salarial e dentro do limite de cada classificação de renda.compracando essa capacidade financeira o proponente deve procurar um correspondente bancário, um corretor de imóveis ou até mesmo uma construtora que ofereça essa modalidade de crédito imobiliário e seguir passo a passo o processo de análise financeira. Vale rssalrar que o trabalhador que se enquadram dentro do programa do Governo Federal bpara aquisição da casa própria, ele tem alguns benefícios tias como: escritura grátis e isenção do valor referente ao ITBI. O que significa? ITBI - Imposto de transição de bens imóveis, imposto se que deve ser recolhido aos cofres públicos municipais quando se realiza uma aquisição de um imóvel. O proponente comprador deve reunir uma série de comprovantes que ateste a sua capacidade financeira bem como, extratos de contas de FGTS, valor de entrada e se necessário ou seja se for trabalhador autônomo, ou seja aquele trabalhador que não comprove renda formal ou atraves de holerite precisa comprovar renda através de movimentação financeira através de extratos bancários que geralmente são são apurados os últimos seis meses de movimentação, sendo assim o correspondente ou Construtora enviará toda a documentação para o banco que Eduardo a análise de crédito expondo as condições de financiamento ao proponente e finalmente a assinatura contratual e entrada das chaves seguindo cláusulas contratuais existentes em contrato , inclusive o prazo máximo e de acordo com a idade do proponente comprador até a quitação do financiamento. 

Investimento

Conquistando o Cliente

12/03/2023

Quer dominar a arte de encantar clientes? Cada perfil de comprador tem as suas próprias características, mas para encantá-los, precisamos transformar o cliente na maior estrela do seu negócio. Entender a necessidade do cliente, sonho, espectativa e além de tudo o encantamento pelo produto a ser apresentado de forma dinâmica, persuasiva e dinâmica, dando ênfase ao produto,os benefícios dentro do empreendimento, as possibilidades de uma grande aquisição, sendo para moradia ou  investimento, o que a região ou entorno oferece de benefícios, mobilidade, vem estar, segurança, qualidade de vida, acesso a hospitais, serviços públicos e bancários, próximo de terminais rodoviários e de metrô, importante também apresentar e agregar a informação necessária em relação ao custo benefício. Um fator muito importante na apresentação e houver o cliente e os familiares. Absorver o que todos tem a dizer  e a opinião de casa um deles e partindo dessas informações reunir um conjuntos de ideias e sugestões que se mostrem clara e objetivas para trazer o cliente para o encantamento e consequentemente a decisão final e assinatura do contrato. Expor a vantagem de fazer um negócio seguro e concreto seja direto com o proprietário ou construtora, avaliar o perfil da construtora Oi proprietário direto, com respeito a idoneidade de ambos, confeccionar um contrato de compra e venda com todas as características e exigências de do proponente comprador e vendedor, analisar todos os caminhos jurídicos e financeiro, documentos tais como: certidões diversas comprovando a identidade e propriedade material do bem e possíveis causas jurídicas que futuramente podem vir a prejudicar a negociação do bem adquirido. Solicitar certidões negativas lavradas em cartórios da circunscrição do imóvel onde está edificado pá de a apurar a niterza jurídica do bem imóvel e se o investimento feito será para uma futura locação, reunir documentos necessários para fazer um negócio seguro com clareza e transparência de ambas as partes, confeccionar um contrato regido de forma clara e de fácil entendimento e com a presença de advogados especializados em Direito Imobiliário. Esse profissional é o recomendado para se fazer um negócio seguro e lucrativo para o investimento seguro e de liquidez.      