Apartamento de Três Quartos: É Hora de Investir!

Apartamento de três quartos: é hora de investir!

Investir em imóveis para aluguel é uma das formas mais prudentes de obter uma renda estável e de longo prazo. Aluguel de imóveis pode ser um investimento lucrativo, proporcionando um fluxo de renda estável por meio de pagamentos de aluguel e valorização do preço - ou seja, se tudo correr conforme o planejado. A renda que você ganha com aluguel de imóveis também é mais previsível do que alguns outros investimentos, como negócios tradicionais, já que os pagamentos de aluguel geram fluxos de caixa consistentes, maiores do que o dividendo típico.

Os proprietários, por outro lado, podem gerar maior renda por meio da locação de quartos para vários inquilinos. Alugar quartos também ajuda a tornar a renda de aluguel mais robusta para o locador, pois minimiza os efeitos associados a ter quartos vagos.

Também dá continuidade aos inquilinos: eles não precisam se mudar se você planeja alugar um apartamento de qualquer maneira. Leonard Ang, diretor de marketing da iProperty Management, ressalta que a marca de um bom investimento em um imóvel alugado é que as coisas estão indo bem, mesmo depois de vários inquilinos terem entrado e saído.

Alugar sua propriedade e gerenciar inquilinos requer tempo e investimento financeiro. Para comprar uma propriedade de investimento, você terá que colocar 20% do dinheiro, além de pagar seguro, pagamentos de hipoteca, custos de manutenção e administração da propriedade e custos de marketing.

Um retorno de 15% sobre o dinheiro investido na propriedadeA definitivamente seria um bom fluxo de renda, mas não o tornaria rico. Se você investir em várias propriedades, estará coletando pequenos retornos enquanto cada propriedade for de propriedade, e você receberá periodicamente um desses ganhos inesperados toda vez que uma delas for vendida.

Outra vantagem do investimento em apartamento é poder impor um ganho. Se você comparar com aluguéis unifamiliares, mesmo pequenos aumentos nos aluguéis em todo um complexo, como 3%, devido a melhorias no bairro, levariam a aumentos muito maiores no fluxo de caixa, bem como retornos muito maiores sobre o investimento (ROI).

Os aluguéis continuam a aumentar em 92% das cidades, e o ano de 2021 deve ter circunstâncias positivas semelhantes para propriedades de investimento. O aumento do aluguel de apartamentos, condomínios e aluguel de casas está criando muitos empregos, incluindo gerentes de propriedades, proprietários e o tipo de renda passiva que muitos investidores desejam. Robert Taylor, dono da Real Estate Investment Corp. em Sacramento, Califórnia, teve seu maior sucesso em aluguéis simples e pequenos. O contrato médio de aluguel é de 12 meses, proporcionando aos investidores um fluxo de caixa confiável e confiável, bem como dividendos a serem reinvestidos para construir sua riqueza ao longo do tempo.

Se o seu imóvel alugado estiver vazio o tempo todo ou quase o tempo todo, a Receita Federal pode considerá-lo um investidor, pois você não terá que gastar muito tempo gerenciando o imóvel. Esteja você alugando uma casa unifamiliar ou um condomínio com várias unidades, uma das maiores questões fiscais que os proprietários precisam resolver é se sua empresa de aluguel se qualifica como um negócio ou investimento para fins fiscais. Felizmente, etapas tão simples como instalar alarmes de fumaça e extintores de incêndio em suas unidades podem resultar em uma economia real, mesmo se você estiver alugando uma propriedade mais antiga. Isso significa que você precisa ser um investidor de longo prazo, em busca de propriedades rentáveis, mas com plena consciência de que os retornos reais podem levar anos.