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Imóveis Para Moradia, Lazer Ou Investimento No Exte
Pense em imóveis para moradia, lazer ou investimento no exterior * Em agosto de 2022, a profissão de corretor de imóveis completou 60 anos no Brasil. Atualmente, são cerca de 600 mil profissionais em atividade no País, regulados pelos CRECIs (conselhos regionais), que são autarquias públicas federais. Apesar de a profissão ter uma barreira de entrada simples, que é um curso técnico de curta duração, a atividade dos corretores é complexa. Envolve conhecimentos de direito imobiliário e sucessório, arquitetura, engenharia, estragégias de venda, economia, financiamento, etc. Mais recentemente, também se tornou necessário conhecer técnicas de produção e edição de fotografia e vídeo, marketing digital e tráfego pago. Seduzidos por sonhos de altas comissões, muitos corretores abandonam a profissão após poucos anos de atividade. O mercado imobiliário brasileiro é competitivo e muitas vezes desleal. É perigoso em alguns sentidos, seja pela ação de contraventores (indivíduos sem habilitação) por vezes autuados por exercício ilegal da profissão e mesmo em razão de criminosos que praticam estelionato, furto ou roubo. A forma de divulgar imóveis e angariar clientes evoluiu muito nos últimos 10 anos, com a difusão e consolidação das chamadas “mídias sociais”, portais imobiliários e realidades paralelas dos metaversos. Além de boas fotos (que hoje podem ser obtidas com um bom celular), vídeos cada vez mais bem produzidos e profissionais ajudam os possíveis compradores a entenderem melhor as características daquele determinado apartamento, casa, fazenda ou sala comercial. Além disso, corretores indiretamente geram atividade lúdica para entusiastas em arquitetura e design de interiores que simplesmente querem ser guiados gratuitamente pelas centenas de imóveis fantásticos disponíveis em todo Brasil na tela da TV, celular ou computador. Escrevo em dezembro 2022, do centro do Brasil, mais especificamente da capital brasileira, com fortes indefinições sobre a política e economia no âmbito federal, manifestações de rua constantes por diferentes grupos e questionamentos do resultado eleitoral. Há latente tensão entre os principais espectros políticos. É hora de olhar para fora: ver oportunidades de investimento no cenário internacional. Naturalmente são limitadas a um percentual pequeno de brasileiros com elevado poder aquisitivo. Há os que buscam uma segunda residência no exterior, diversificação de investimentos (dolarização/eurização), ou mesmo se mudar em definitivo do País. Neste sentido, Portugal e Estados Unidos continuam sendo os destinos mais visados. Em novembro 2022, fiz uma bem sucedida ligação da minha graduação finalizada há mais de 20 anos em Relações Internacionais com o mercado imobiliário. Concluí a formação de CIPS – Certified International Property Specialist (especialista em negócios imobiliários internacionais) que leva a chancela da mundialmente famosa NAR – National Association of Realtors, principal associação de corretores de imóveis dos EUA. O curso contava com profissionais brasileiros que atuam no Brasil, Portugal e EUA, além de portugueses trabalhando em sua terra natal e demais países europeus. Foi uma rica oportunidade de networking e de conhecer diferentes mercados que foram abordados ao longo da formação. Os brasileiros que vendem imóveis no Brasil, espalhados em todo território, objetivam vender com mais qualidade seus imóveis em cidades turísticas e litorâneas, como Rio de Janeiro, Búzios e Fortaleza, bem como regiões fortes em agronegócio e mineração. Também são vendidos imóveis de destinos do chamado altíssimo padrão no interior de São Paulo, Rio Grande do Sul e Santa Catarina, mais especificamente em Balneário Camboriú. Adicionalmente, objetivam fazer pontes de seus clientes em solo verde-amarelo com o exterior. Somente 348 brasileiros possuem a formação CIPS, ou seja, 0,058% do total ! Paradoxalmente, em 2021, a Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis aponta o Brasil como a segunda melhor opção para investimento em imóveis comerciais. A meu ver, há poucos vendedores qualificados para tanto potencial. Na visão de um corretor brasileiro, notei como nos mercados europeus e estadunidense, as relações comerciais entre corretores de imóveis e clientes, e mesmo entre colegas de profissão, é muito mais civilizada, formal e respeitosa. Nestes mercados, normalmente há um único portal, que reúne todos os imóveis listados. Transações são feitas com intermédio do corretor do comprador e do vendedor. O imóvel é listado apenas uma única vez, diferente do Brasil, onde um mesmo “produto” pode ser encontrado em um mesmo ou vários websites, sendo anunciado por diversos profissionais e com diferentes preços. Em outros países, há uma forte preocupação ética de precificação em patamares reais e justos, e não especulativos, gerando uma maior velocidade no giro das prateleiras. Além disso, há baixa margem de negociação sobre os preços. Ou seja, paga-se normalmente o preço da etiqueta. Aqui normalmente os imóveis recebem 10% de desconto do valor anunciado. Pelo alto tíquete dos produtos e pelo respeito que tenho pela atividade de corretagem, confesso que me incomoda as frequentes frases curtas e grossas de compradores com ofertas de 20% ou 50% de desconto, sem mesmo um “bom dia” ou “o imóvel está disponível?”. Outra prática frequente são ofertas de permuta. Respondo a estas solicitando fotos, avaliações feitas por corretores profissionais, situação jurídica dos imóveis a serem transacionados, valor de condomínio e impostos territoriais e na maioria das vezes os especuladores somem. O fortalecimento de franquias imobiliárias multinacionais no Brasil tem ajudado a disciplinar e educar todos os atores envolvidos no mercado: vendedores, compradores, investidores, corretores de imóveis, agentes financeiros, etc. Entre abril de 2021 e março de 2022, os investidores estrangeiros aportaram US$59 bilhões no mercado dos EUA, que movimentou US$ 2,3 trilhões no período, ou 2,6% do total. Os brasileiros aparecem em quinto lugar neste ranking, com 3% do total, o equivalente a US$1,6 bilhão, sendo precedidos por indianos (5%), chineses (6%), mexicanos (8%) e canadenses em primeiro lugar com 11%, ou US$5,5 bilhões, de acordo com a NAR. Importante notar que a legislação tributária varia muito de estado para estado norte-americano. Já em Portugal, no primeiro semestre de 2022, brasileiros e norte-americanos foram os estrangeiros que mais investiram no mercado imobiliário, representando 38% do volume total de transações envolvendo clientes estrangeiros. Os brasileiros se tornaram os principais investidores internacionais de imóveis residenciais na terra do fado em 2020, ultrapassando os franceses. O mercado movimentou 30 bilhões de euros em 2021, de acordo com a plataforma Idealista. Lisboa e Porto são os distritos que mais receberam capital externo. Lisboa absorveu 47,9% das transações. Porto recebeu 10% e os distritos de Setúbal e de Faro somaram 17,3% do volume. Além da maior disponibilidade de voos diretos Brasil – Portugal, cultura, culinária e clima agradável, o país se vangloria em ser o sexto mais seguro do mundo. Determinados patamares de investimento concedem, entre outros benefícios, o chamado “Golden Visa”, que dá possibilidade de pleitear residência permanente após o final dos 5 anos da temporária. Projeta-se que 250 mil brasileiros vivem legalmente lá. No mais, aos que leem este texto, me coloco como ponte para os que almejam investir em qualquer uma das cinco regiões brasileiras e seus 5.568 municípios, ou conhecer mais detalhes sobre faixas de investimento, melhores regiões, tipos de imóveis e até mesmo possibilidade de visto de moradia permanente nos EUA, Portugal e Europa em geral. O atendimento será feito por mim e parceiros em língua portuguesa, seja por brasileiros ou por colegas portugueses facilmente compreensíveis apesar do seu distinto sotaque. Concluindo a transação, lembre-se de me convidar para festa de inauguração do imóvel, onde quer que seja. *Marcelo Sicoli – Consultor internacional, corretor de imóveis no DF e Goiás. Diretor de Assuntos Internacionais do CRECI-DF. Mídias sociais e YouTube: @marcelosicoli e-mail: contact@enterbrazil.com
Por Marcelo Sicoli, em 15/12/2022.
O Que Fazer, As Ameaças Do Novo Governo Podem Se Concretizar
Hoje estamos vivendo um momento de grandes incertezas no nosso mercado, é certo que as ameaças feitas pelo presidente eleito no último pleito eleitoral, estão deixando o mundo em polvorosa, quem dirá então a nossa economia. Não temos mais nenhuma segurança jurídica sobre nossas posses, nossos patrimônios em imóveis também correm risco de confisco ou simplesmente de taxações absurdas. Esta insegurança não vem das palavras proferidas pelo presidente eleito, Luiz Inácio Lula da Silva, o qual se apoia obviamente nas decisões que serão sempre favoráveis as suas ideias estapafúrdias, ou seja, a nosso SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL, que demonstra a cada decisão que toma, que não esta agindo como órgão de garantia do cumprimento das leis. Infelizmente temos hoje um Supremo Tribunal Federal, que se tornou o baço forte de um Partido Político e que o fez ascender ao poder novamente, buscando com isso aumentar seus grandes benefícios. No atual momento, não temos mais garantia alguma de que nossos direitos serão respeitados, que nossas aquisições serão respeitadas pela lei. No entanto acredito que ainda seja mais seguro investir em imóveis, do que manter seus recursos em investimento, poupanças, etc... pois nesta formatações, existe uma possibilidade bem maior de termos nossos recursos subtraídos pelo governo que se inicia em 2023. Já tivemos um exemplo disso com o "COLLOR". Se eu pudesse dar um conselho, diria para investir em imóveis, pois mesmo com todas as loucuras que temos visto, ainda deve ser a forma mais segura de não perder seus recursos. Ao amigo investidor que acompanha todos os movimentos da economia e da política, cabem se decidir onde encontrarão mais segurança para seus recursos. O ato de achar que vai pensar nisso depois, poderá ser a diferença entre você salvar seus recursos, ou ter eles mitigados por ações de um governo que pode estar só ladrando, mas se morder leva basicamente tudo que você tem. É uma encruzilhada, é uma situação que não esperávamos mais ver acontecer em nosso país, mas infelizmente estamos aí, as vias de ver toda ordem de corrupção novamente ocorrendo e de algum lugar vai ter que sair os recursos para bancar as loucuras que os mesmos propagam. Boa sorte ao Brasil e ao povo brasileiro, vamoss precisar.
Por Elaudir Werner Bottcher, em 19/11/2022.
Vendas E Lançamentos Crescem No Mercado Imobiliário
Vendas de Lançamento Médio e Alto Padrão Crescem no Mês de Setembro Diz Secovi-SP O MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Na cidade de São Paulo o mercado imobiliário finalizou o mês de setembro com grande crescimento nos lançamentos imobiliários, de acordo com o SiNdicato de Habitação (Secovi-SP) antecipado para o Broadcast, que é o sistema de notícias em tempo real do Grupo do Estado. Apesar de altas nos juros o cenário tem indicações de resiliência com a proximidade das eleições o que costuma fazer que os consumidores posterguem os negócios. No mês de setembro os lançamentos subiram 5,9% em relação ao mesmo mês do ano passado, totalizando 8.225 unidades residenciais. Por sua vez, os lançamentos nos últimos 12 meses tiveram uma expansão de apenas 1% na comparação com o período anterior (outubro de 2020 a setembro de 2021), totalizando 83.993 unidades. O ano foi mais favorável para o mercado de médio e alto padrão onde os lançamento cresceram em torno de 12% nos últimos 12 meses, com 48.100 unidades, enquanto no seguimento econômico (PCVA), houve um recuo de 10% para 35.900 unidades. A capital paulista encerrou o mês de setembro com um estoque de 66.646 unidades disponíveis para venda de imóveis na planta, em obras, e recém-construídos , com um montante de 30,5% maior do que um ano antes. Considerando o atual ritmo das vendas, seriam necessários 9 meses para liquidar todo o estoque de imóveis no segmento econômico e 13 meses para liquidar o estoque no segmento de médio e alto padrão. De um modo geral em termos financeiros as vendas tiveram um aumento de 17,5% no mês, movimentando R$2.775 bilhões. E um período de 12 meses as vendes tiveram um crescimento de 2% subindo ao patamar de R$ 35.515 bilhões. O indicador que mede o crescimento de vendas (total de unidades vendidas em relação ao total de lançamentos no período) foi a 8,6% no mês, com uma queda de 0,5 ponto percentual na comparação anual, mas já na velocidade de vendas acumuladas em 12 meses baixou para 51,1%, com um recuo de 6,1 pontos percentuais. FONTE: ECONOMIA UOL
Por Rodrigo Abreu, em 27/10/2022.
Financiar Ou Alugar Um Imóvel?
Financiar ou alugar um imóvel? O método tradicional de financiamento de imóveis para aluguel é passar por um banco, cooperativa de crédito ou um credor de empréstimo hipotecário e fazer com que eles o aprovem. Os credores tradicionais de propriedades de aluguel - bancos, cooperativas de crédito e até credores hipotecários on-line - analisam seu relatório de crédito e as finanças gerais para ver se você será capaz de pagar um empréstimo de investimento. Os credores cobram taxas de juros e taxas mais altas em hipotecas de imóveis para aluguel porque esses empréstimos são uma proposta inerentemente mais arriscada do que, digamos, um empréstimo para um proprietário. Embora os credores convencionais normalmente forneçam empréstimos hipotecários regulares para imóveis alugados, você pode ter outras opções para financiar sua propriedade alugada. As opções para financiar uma propriedade de aluguel incluem empréstimos convencionais e FHA, programas de empréstimo VA, emprestadores de dinheiro privados, investimento em grupo e credores de portfólio. As pontuações de crédito e os requisitos de adiantamento dos empréstimos da FHA para uma propriedade de investimento são mais baixos do que os dos empréstimos convencionais, e você pode usar sua renda de aluguel para se qualificar. Três tipos de empréstimos que você pode usar para uma propriedade de investimento são um empréstimo bancário tradicional, um empréstimo de dinheiro duro e um empréstimo de capital próprio. Sacar o patrimônio de uma casa, seja por meio de um empréstimo de capital próprio, um HELOC ou refinanciamento de saque, é a terceira maneira de obter uma propriedade de investimento de aluguel ou financiar um flip. Com menos restrições do que os empréstimos bancários, os emprestadores de dinheiro duro normalmente baseiam os valores dos empréstimos no valor de venda rápida da propriedade que o mutuário afetado já possui. Os pagamentos iniciais podem variar de 3% a 20% para um empréstimo tradicional, mas alguns credores podem exigir cerca de 30% para propriedades de investimento. Com um empréstimo convencional, uma expectativa típica de pagamento inicial é de 20% do preço de compra de uma casa, mas para uma propriedade de investimento, o credor pode exigir um financiamento de 30% para um pagamento inicial. Um adiantamento mais alto pode ajudar a garantir melhores condições em seu empréstimo, mas os credores convencionais são melhores se manterem estáveis com o mínimo de 20 a 25%. Empréstimos usados para financiar uma segunda casa ou aluguel geralmente exigem um pagamento mínimo de 20%. Como os empréstimos para aluguel de imóveis são usados para financiar propriedades de investimento, os termos e condições dos empréstimos são geralmente mais restritivos do que os de uma hipoteca de residência principal. Os empréstimos para propriedades de investimento têm taxas de hipoteca mais altas e padrões de empréstimo mais rigorosos do que uma hipoteca típica, incluindo adiantamentos mais altos. Ao contrário de outros tipos de empréstimos hipotecários, os empréstimos tradicionais não são segurados pelo governo federal e vêm com requisitos de aprovação mais rigorosos - principalmente para quem deseja financiar propriedades de investimento. Com uma hipoteca residencial, você pode optar por uma opção de financiamento convencional ou obter uma hipoteca apoiada pelo governo, como um empréstimo da FHA. Os empréstimos FHA são projetados para propriedades ocupadas pelo proprietário, portanto, você precisa morar no local para aproveitar esse tipo de financiamento hipotecário para aluguel (pelo menos 12 meses). Observe que, muitas vezes, é mais fácil se um vendedor de imóveis estiver disposto a emprestar dinheiro a você do que obter seu próprio empréstimo para a propriedade de um banco ou cooperativa de crédito. O financiamento para uma compra real da propriedade pode ser possível com um empréstimo privado e individual de sites de empréstimos peer-to-peer, como Prosper e LendingClub, que combinam investidores com credores individuais. Os custos dos empréstimos e as taxas de juros das hipotecas são geralmente competitivos, e muitos irão considerar a renda de aluguel qualificada da propriedade financiada ao calcular a relação dívida/renda para o mutuário.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 13/10/2022.
Dica De Valoração Do Imóvel
A princípio, os principais fatores que garantem uma maior valorização do imóvel são a localização, as condições do imóvel e a documentação. Um imóvel bem localizado próximo a tudo ele se valoriza muito além, ao seu entorno deve ter facilidades para o proprietário sentir mais praticidade no cotidiano, tendo tudo próximo ao seu alcance é o ideal, Além da localização o imóvel precisa estar bem preparado e organizado, para captar bons clientes e gerar bons negócios. Desde o momento do anúncio até as visitas presenciais, você precisa apostar na boa apresentação do seu imóvel para conquistar seus clientes. São estratégias e macetes que dão uma cara nova ao espaço e demonstram o cuidado e capricho do proprietário e que geram uma boa impressão nos consumidores. Paredes com pintura nova podem parecer o básico, mas fazem toda a diferença. É interessante usar cores neutras, pois a sensação de amplitude é maior. Os tons mais quentes, como palha, dão ar de aconchego ao ambiente. Já os brancos mais frios são menos convidativos. Furos e rachaduras devem ser reparados. Lembre-se, ainda, de que vazamentos e infiltrações afastam os clientes. Cômodos organizados geram uma sensação de amplitude, portanto, organize os móveis valorizando todo o espaço. Invista em iluminações adequadas, arrume as camas, pias, lixeiras e geladeira. Uma casa desarrumada perde todo o encanto aos olhos do possível interessado. Entulho e resto de obra também desvaloriza o imóvel, pois geralmente não fornece uma boa aparência além de ocupar todos os espaços tirarem a amplitude do quintal. E por fim a principal de todos os requisitos a documentação do imovel esse é o principal vilão, é a que mais faz perder a venda, pois nela que achamos a descrição da construção a metragem de terreno e toda a descrição da obra como cômodos, edícula e garagem, toda a construção do imovel tem que estar escritura e na matricula do imovel tudo averbada no registro de imovel. além também das plantas de hidráulica e Elétrica com essa informações todas certas e completas o imovel terá a sua real valorização comercial. Prepare antes de colocar a venda, assim não perderá os futuros clientes interessados e quando tiver tudo pronto o seu imóvel será anunciado e fica em evidencias e terá mais chances de fechar um bom negócio.
Por Habitelar Negócios Imobiliários, em 12/10/2022.
Um Sonho Realizado
o sonho da cas apropria e um dos momentos mais esperado por aquele que luta dia a dia muita das vezes pensamos vamos realizar nosso sonho sera se vou conseguir comprar a casa para minha familia da o conforto que eu e meus filhos precisa . Ai vem a pergunta como faco para adquir meu imovel ,com os procedimentos para finaciar minha casa . tenho que dar entrada , posso usar o meu fgts ,qual o caminho deve segui ...Qual o primeito passo a fazer . vou procurar um corretor de imoveis para que tire todas minhas duvidas , e assim consegui realizar meu sonho de dar uma conforto pra minha familia .. Ola corretor estou precisando do seu auxilio ´para adquir meu imovel , eu consigo financa minha casa . eu trabalho clt, tenho fgts , e tenho uma economia guardada , como faco para finacia . Entao vamos eu tenho um imovel para voce , qual a sua renda familia , qual a idade do maisvelho vou fazer uma simulacao para ver qual o valor que o banco financia para adquiri seu imovel , agoar sim tenho base isso e uma simulacao eu so vou saber o valor real , logo apos enviar seus documento para uma analise . ok entao vamos la ,essa similaçao aqui esta de acordo com oque voce cosegui paga sem fazer loucura , e o imovel voce gostou . legal entao vamos agora e hora de fazer uma analise para voce , chegando o laudo concluido . ja sabemos o valor que voce pode financia ,tudo bem Tudo certinho voce ja conseguiu o laudo , vamos agora escolher a unidade de sua preferencia , e ver se esta tudo conforme voce planejou ,a escolha da unidade tudo ok , o valor da entrada . as parcela como voce ira pagar tudo certinho . Vamos entao para assinatura dso documentos . assina o contrato , os bolete sera emitido pelo email. todo mes . no prazo de ate 90 dias voce sera chamado para assinar com a caixa tudo bem. o prazo da sua obra e de 30 meses nesse periodo vc tera algum juro sobre a obra , e o incc . mas as parcela com a construtora tudo o quei . Apos os 30 meses seu imovel sera intregue onde voce recebera a chave do seu tao sonhodo imoveis ai vem as parcela morando da casa ,agora e so desefruto do seu sonhos com sua familia e amigos . e lembrando nunca podemos desistir de nossos sonho ,.
Por Estelina, em 05/10/2022.
Captação De Imóveis: Por Que é Importante?
Captação de imóveis: por que é importante? Construir um sistema de captura de leads de alta conversão é atraente para muitos agentes imobiliários, mas o processo de criação de seu formulário e páginas de destino pode ser um empreendimento elaborado e intimidador. Os sites de agentes geralmente fornecem o conteúdo que os visitantes do site procuram, mas não têm recursos suficientes para transformar os leads do site em informações de contato com as quais um agente imobiliário possa responder. Muitos corretores pensam que simplesmente ter um site imobiliário é suficiente para gerar uma quantidade significativa de leads. Lori Ballen discute as principais estratégias para obter leads, que provaram repetidamente funcionar no setor imobiliário. Antes de explorarmos métodos diferentes que os agentes imobiliários podem usar para capturar leads de sites, assista Tyler Zye, do Easy Agent Pros, discutindo as ferramentas para capturar leads de sites neste vídeo. Agora que sabemos por que as páginas de destino são importantes e algumas opções para começar, vejamos alguns exemplos de páginas de destino imobiliárias de corretores e corretores reais que estão convertendo clientes em potencial em leads. Uma página de destino imobiliária (também chamada de página de captura ou página de captura de leads) foi projetada para fornecer aos clientes em potencial um recurso valioso em troca de suas informações de contato. Quando você estiver pronto para criar uma página de destino de alta conversão para atrair mais leads imobiliários, os fornecedores a seguir o ajudarão. Também compartilhamos nossas recomendações para provedores de páginas de destino que podem ajudar a converter mais tráfego do seu site em leads. Ao ensinar aos consumidores locais como comprar sua primeira casa, como é o mercado atual ou o que procurar em imóveis para aluguel, você está construindo sua marca pessoal e gerando novos negócios. Compreender seus mercados imobiliários permite que você defina e estime os preços de listagem e ajude seus clientes vendedores e compradores a tomar boas decisões. Agentes imobiliários que estão comercializando comunidades planejadas inteiras ou usando estratégias de fazendas imobiliárias devem ter recursos para atrair compradores para toda a área, não apenas para propriedades específicas. Os blogs imobiliários são uma maneira barata e eficiente de direcionar mais tráfego, obter mais leads e converter leads em clientes. Ele estabelece você como o especialista e guia o cliente em potencial com eficiência por um funil de marketing de conteúdo, onde você pode nutrir esse cliente em potencial. Porque Laurie Ballen queria um tipo específico de modelo, então foi isso que eu escolhi, que é que nossas Listings To Leads são específicas para imóveis, 100% especificamente relacionadas a imóveis, e isso está integrado ao Brew. Tudo é feito através de Listagens para Leads, mas o que Lori Ballen fez foi enviar um e-mail direto para eles, dizendo por que esse estimador de valor de casa não é tão bom quanto ter um agente imobiliário falando com eles.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 19/08/2022.
Apartamentos De 10m2 Agitam Mercado Imobiliário Em Sp
Pesquisadores da USP mostram que mais 250 mil imóveis compactos foram construídos na cidade nos últimos 6 anos Na cidade de São Paulo, foram abertos 82 mil imóveis em 2021, segundo o sindicato das empresas de Compra, Venda e Administração de imóveis (Secovi-SP). Isso é mais do que o total de imóveis disponíveis em santas, a cidade mais verticalizada do país. O aumento dos empreendimentos é acompanhado por uma redução das parcelas. Segundo levantamento feito por pesquisadores da USP, mais de 250 mil imóveis compactos, ou seja, no máximo 45 m², foram edificados na cidade-estado nos últimos 6 anos. Com preços cada vez mais caros por metro quadrado — dados da Fipezap mostram que o valor do metro quadrado ultrapassa R$ 8 mil em 50 cidades, estado do país — e flexibilidade trabalhista consolidada em cada vez mais ' negócios, o modo de vida nas grandes cidades, estado está tomando um novo formato. Micro Apartamento Os micro apartamentos são moradias com sala, quarto e cozinha em um só lugar. Já são 10 m² de imóveis em São Paulo. Estes pequenos apartamentos são menores, mas oferecem mais serviços e comodidades. Áreas internas da casa como sala de estar, lavanderia etc. são deslocadas para a área comum do condomínio. Essa é a tendência nas grandes cidades, estado do mundo especialmente entre os jovens de classe média. Optam residir em aposentos menores, mas mais bem localizados, principalmente mais próximos do trabalho, do que em imóveis mais longínquos dos centros urbanos. Assinatura Residencial Em busca de cada vez menos burocracia, outra tendência no mercado imobiliário é a vida por assinatura. A forma como o inquilino aluga o imóvel está cada vez mais eficiente: é feito quase inteiramente pelo celular, com pouquíssima burocracia, alugando um apartamento já mobiliado. Não apenas isso, as contas também estão incluídas em um recibo aluguel, condomínios, luz, até lavanderia e streaming. Rolou em um pagamento único por mês. É similar a fazer check-in em um hotel. Dados do Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe), mostram que 80% dos jovens entre 16 e 24 anos não querem ter casa própria. Como explicado por Guilherme Ribeiro, professor em Negócios do Mercado Imobiliário na FIA, “existe uma demanda para essa facilidade, tanto para entrar, quanto para sair.” Demanda essa que cada vez mais startups buscam atender. O CNN Soft Business, que vai ao ar todos os domingos às 23h15 na CNN e nas plataformas digitais, falou também sobre como investir no mercado imobiliário, com dicas do analista de mercado imobiliário do BTG Pactual Gustavo Cambaúva.
Por Rodrigo Abreu, em 04/08/2022.
O Futuro Do Mercado Imobiliário: Você Está Pronto?
O futuro do mercado imobiliário: você está pronto? O setor imobiliário é um negócio que sempre manteve os profissionais alertas, mas essa pandemia está mudando para sempre a forma como o setor opera. O fenômeno 3D só vai crescer no mercado imobiliário, e os agentes que tiverem sucesso serão os que aproveitarem os benefícios da oferta de tours virtuais 3D, que cada vez mais superam os benefícios dos tradicionais tours presenciais. Hoje, a PropTech pode ajudar agentes e desenvolvedores a criar gêmeos digitais imersivos para ajudar no planejamento de retorno ao trabalho, listagem ou avaliação de propriedades, documentação para projetos de renovação e muito mais, impulsionando a transformação digital do setor. O futuro da VR no setor imobiliário pode ajudar desenvolvedores e investidores interessados em investimentos em terras brutas. Mais importante ainda, os investidores precisam se preparar para como as plataformas de listagem de propriedades on-line, aplicativos de smartphones e VR estão afetando todos os aspectos da transação imobiliária. Ao contrário dos sites de listagem de imóveis, os novos aplicativos de habitação terão como alvo todos os aspectos do processo de negociação imobiliária. Impostos sobre a propriedade, seguro residencial e manutenção são apenas algumas adições que você deve planejar. É importante ter em mente que seu orçamento mudará quando você comprar sua casa e surgiram novas despesas fora dos pagamentos da hipoteca. Se você está comprando o imóvel com a expectativa de valorização ao longo do tempo, certifique-se de incluir em seus cálculos os pagamentos de juros da hipoteca, upgrades no imóvel e manutenção regular ou contínua. Seu credor também pode ajudá-lo a decidir se você deve fazer uma hipoteca de taxa fixa, o que é ideal para investidores, porque seus pagamentos de hipoteca permanecerão os mesmos durante o período em que você for o proprietário da casa. A casa própria também pode ser uma maneira poderosa de aumentar a riqueza pessoal para você e sua família, pois você estará construindo patrimônio na casa enquanto paga sua hipoteca. Os oito passos a seguir podem ajudá-lo a colocar sua casa financeira e psicológica em ordem para que você possa procurar um novo lar com confiança. Vamos dar uma olhada em algumas dicas e conselhos para facilitar a transição para esse novo estilo de vida, bem como para ajudá-lo a se preparar para o que está por vir. Embora possa levar algum tempo e disciplina, fazer com que seu dinheiro trabalhe para você o ajudará a ter certeza de que está colhendo os benefícios no futuro. A parceria com a Real Estate Webmasters deu a Matt Curtis e sua equipe o melhor dos dois mundos, permitindo que eles continuem com sua missão baseada na fé de ajudar a melhorar as coisas para os outros, tanto em sua região de serviço quanto em todo o mundo. Com 15 anos de experiência imobiliária em seu currículo, Curtis e sua equipe estão indo além no atendimento a seus clientes, ao mesmo tempo em que retribuem e apoiam projetos humanitários, tanto local quanto internacionalmente, por meio das empresas MCRE Cares Initiative. Para começar, as habilidades de negociação dos agentes imobiliários e o conhecimento do mercado local sempre ajudarão os vendedores a obter o máximo de suas propriedades. Taxas de juros mais altas são sempre ruins para o setor imobiliário, e a onda de aumentos do Fed este ano deve levar os investidores a um frenesi alimentado pela ansiedade. Se o Fed decidir não fazer três aumentos de juros este ano, a demanda por moradias provavelmente permanecerá alta até 2022.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 24/07/2022.
O Impacto Da Avaliação Imobiliária Na Justiça
O Impacto da Avaliação Imobiliária na Justiça Jody Bishop, presidente do Appraisal Institute, disse em comunicado que a maior associação profissional de avaliadores de propriedades do país está comprometida em trabalhar em estreita colaboração com o governo Biden para garantir que os mutuários entendam o processo de avaliação e apresentem seus planos para lidar com o preconceito racial. Jody Bishop acrescentou que Appraisal Institute espera revisar e fornecer feedback sobre outras propostas legislativas nesta área. A Sociedade Americana de Avaliadores acredita que o status da indústria de avaliação imobiliária, e da profissão em geral, é geralmente bom, e a implementação da reforma das instituições financeiras continua sendo uma força positiva para a profissionalização dos avaliadores imobiliários em todo o país. A nova legislação aborda os dois lados da profissão de avaliação de imóveis e aborda avaliadores de imóveis, bem como avaliadores de propriedades. Em 1989, o Congresso aprovou a Seção XI da Lei de Reforma, Recuperação e Execução das Instituições Financeiras Federais (FIRREA), que exige que todos os estados licenciem avaliadores de imóveis que avaliam propriedades para transações relacionadas ao governo federal. O Título XI da Lei de Reforma das Instituições Financeiras aborda as fragilidades em relação às avaliações imobiliárias utilizadas em transações relacionadas ao governo federal. Mais ou menos na mesma época, o Federal Reserve Board exerceu sua autoridade de regulamentação sob o Home Ownership and Equity Protection Act, alterando o Regulamento Z para incluir várias novas proteções para hipotecas ao consumidor, incluindo requisitos relativos à independência do avaliador destinados a garantir que as avaliações de propriedade sejam precisas. Um comitê do Senado avançou na quinta-feira uma legislação que proíbe avaliadores imobiliários de descontar o valor de uma casa devido a uma corrida de proprietários ou de compradores, além de criar penalidades severas para aqueles que violam essas salvaguardas. Em um estudo de 2007 realizado pela October Research, um provedor de informações imobiliárias, 90% dos mais de 1.200 avaliadores entrevistados relataram se sentir pressionados a alterar o valor de uma propriedade, geralmente de credores, corretores de hipotecas ou corretores de imóveis. As propinas para avaliadores por agentes e corretores de hipotecas para fazer negócios funcionarem tornaram-se comuns quando a bolha imobiliária estava inflando no início dos anos 2000. Esses casos visavam especuladores imobiliários e corretores de hipotecas que trabalhavam com os avaliadores para comercializar a casa por um valor muito superior ao seu valor real. Uma determinação judicial do valor de mercado (e, portanto, compensação justa) normalmente depende do testemunho de avaliadores imobiliários profissionais e independentes, que fornecem uma visão especializada do valor de mercado para um litigante. A Divisão de Avaliação dentro da seção de aquisição de terras fornece serviços de exame técnico e apoia os advogados do DOJ em questões envolvendo avaliação de propriedades. Produzido pela National Fair Housing Alliance, Dane Law LLC e Christensen Law Firm (o consórcio NFHA), o Relatório sobre Padrões e Práticas de Avaliação, é o exame mais abrangente até o momento sobre o viés no setor de avaliação de imóveis e apresenta um caminho mapa para o Congresso, reguladores, advogados e indústria para confrontar o legado de longa data de nossas nações de viés de avaliação de imóveis e para criar um futuro onde os bens mais preciosos de uma família são tratados de forma justa.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 19/07/2022.