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Como Usar O Fgts Para Comprar Um Imóvel Em Outra Cidade
FGTS: Como pode ser usado? O que preciso fazer junto a caixa para conseguir utilizar esse dinheiro que esta parado a tanto tempo? O FGTS pode ser utilizado para pagamento de imóvel desde que o cliente se enquadre na normativa que a caixa exige para que possa ser utilizado. Vamos lá, as regras a seguir sendo respeitada o seu saldo será liberado. É preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas. Não pode ter nenhum tipo de financiamento imobiliário em qualquer parte do Pais. Não pode ter imóvel no nome dentro da mesma cidade ou em um raio menor que 200km. Caso o FGTS já tenha sido utilizado para a aquisição de um imóvel mesmo que quitado não pode ser utilizado novamente em um Novo Imóvel e além disso, existem regras para o imóvel em que será utilizado o FGTS, então vamos lá: - O imóvel precisa esta no nome do proprietário sem nenhuma irregularidade ou em processo de inventario ou penhora. - Ser um imóvel em área urbana. - A avaliação de imóvel não pode ultrapassar de R$ 1.500.000,00. - Esse imóvel precisa estar em plenas condições de uso pelo comprador. - O FGTS não pode ser utilizado para quitação ou compra de terrenos e nem compra de imóvel comercial. - Esse imóvel não pode ter a utilização de FGTS caso em menos de 3 anos já tenha sido utilizado FGTS em uma antiga negociação. - O extrato completo do FGTS é solicitado para análise do Saldo, que é feita toda uma pesquisa na COAF, no Banco Central e também em cartório de registro de imóvel, para verificar se não possui nenhuma matrícula em nome e também nenhum financiamento. Após todas as análise feita junto as documentações a caixa solicita a vistoria no Imóvel e documentação do imóvel para a liberação do mesmo. Os trâmites para a liberação do mesmo podem levar alguns dias, mas logo após a análise é feita a aprovação da liberação do saldo. Importante que você saiba que se foi utilizado o financiamento na compra do imóvel, também será cobrada a taxa de financiamento. Se a compra foi a vista, será cobrada a taxa de intermediação do FGTS para aquisição de Moradia.
Por Lene Veras, em 22/06/2021.
Utilização Do Fgts Para Aquisição Do Imóvel
Muitas pessoas tem dúvidas referente ao uso do FGTS (fundo de garantia por tempo de serviço), para sanar algumas dúvidas decide fazer este artigo. Algumas leis e normas para a utilização do FGTS na aquisição do imóvel são complexas e sempre deixam dúvidas, portanto, vou tentar esclarecer algumas delas: Para quais operações posso sacar o FGTS para utilizar com o imóvel? - Aquisição do imóvel residencial pronto; - Aquisição do imóvel residencial em construção; - Aquisição do imóvel da união em regime de ocupação/ regularização fundiária; - Amortização ou liquidação do saldo devedor ou pagamento de parte do valor da prestação de financiamento. Além dessa dúvida ainda temos algumas outras. Posso utilizar o FGTS para comprar imóvel para meu filho? Não, o uso do FGTS é para aquisição do imóvel que irá residir, portanto se utilizar para o uso de terceiros e for descoberto, poderá até mesmo ser processado por estelionato e terá que devolver o dinheiro. Posso alugar o imóvel que eu comprei com o uso do FGTS? Sim, só não pode ser alugado imóveis de programas de governo como por exemplo " Minha casa e minha Vida", fora isso o imóvel é seu e pode ser alugado. Posso vender o imóvel que comprei com o uso do FGTS? Sim, mas existem algumas regrinhas que devem ser seguidas dê uma olhada no site https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx Além dessas regras também não é possível vender um imóvel para quem irá utilizar o FGTS caso tenha sido utilizado FGTS para a compra do mesmo imóvel anterior a 3 anos, somente pode utilizar o FGTS o mesmo imóvel a partir de 3 anos. Usei o FGTS na compra de um imóvel, posso usá-lo novamente para comprar de outro imóvel? Sim, você pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel no caso de a propriedade da fração ideal ser igual ou inferior a 40% do total do imóvel. Posso comprar imóvel comercial? Não, o imóvel deve ser residencial, estar localizado no mesmo município onde se exerça sua ocupação principal, ou em municípios limítrofes (que se situa ou que vive nos limites de uma extensão, de uma região etc.; que tem limites comuns.) ou integre a mesma região metropolitana. No mesmo município que você comprove a sua residência a mais de 1 ano. São muitas questões quando se trata em utilização do FGTS, então antes de comprar seu imóvel procure uma unidade da caixa e tire todas as suas dúvidas. Vale muito a pena utilizar o FGTS para a compra da casa própria, mas sempre com sabedoria para não ter dores de cabeça no futuro. Verifique também o site https://www.caixa.gov.br/beneficios-trabalhador/fgts/Paginas/default.aspx .
Por Bahuan Imóveis, em 17/05/2021.
Utilize Seu Fgts Para Compra Do Primeiro Imóvel
Você que possui um FGTS guardado não saque para utilizá-lo! Nestes anos atuando como Corretor de Imóveis tenho percebido que muitas pessoas têm sacado seu FGTS devido a facilidade que o Governo permitiu, tal fato têm prejudicado bastante pessoas que procuram o Primeiro Imóvel dentro do Programa Casa Verde Amarela. O FGTS eu sempre sigo para meus clientes que é para ajudá-los na compra do Primeiro Imóvel, por mais difícil que seja o momento é um dinheiro que se possível deve ser preservado para essa finalidade, pois ajuda e muito quando está a procura de um imóvel. Portanto se puder guardar o FGTS e deixá-lo para utilizar na compra do seu imóvel faça isso! Vai lhe ajudar e muito, ao sacar seu FGTS ele acaba sendo gasto e você nem percebe que já foi. Junte, poupe e deixe rendendo pois vai lhe ajudar muito na compra do seu sonhado apartamento. Ainda mais com a grande facilidade que está sendo dada no Programa Casa Verde Amarela, pois você têm vários benefícios, taxas de juros mais em conta, financiamento em até 30 anos e comprando com uma Construtora séria, você ainda têm a facilidade do parcelamento da entrada. O FGTS vai somar no seu potencial de financiamento, o que quer dizer? A Caixa financia até 80% do valor do imóvel, os outros 20% restante pode ser utilizados por meio do FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO (FGTS) e uma verba pessoal caso falte. Estes 20% que a Caixa Econômica Federal não financia têm se a possibilidade ainda de parcelar da melhor maneira com a Construtora. No caso do Empreendimentos dentro do Programa Casa Verde Amarela, o valor da parcela da Construtora mais a chamada Evolução de Obras da Caixa Econômica Federal ficam no máximo em 30% do valor da renda bruta do cliente, uma pessoa com uma renda de aproximadamente R$2400,00 e se possuir um FGTS guardado possui uma grande chance de conseguir comprar um apartamento dentro do Programa Casa Verde Amarela. Não fique fora, tendo a oportunidade e interesse em comprar um imóvel dentro do Programa Casa Verde Amarela me consulte. Abraço.
Por Marcio Albernaz, em 12/05/2021.