Lene Veras

2 Artigos

Leituras: 2.309 pessoas leram seus artigos

Agradecimentos: 254 pessoas curtiram seus artigos

Colunista desde: 06/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Lene Veras é Corretora está entre os TOP 50 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 1.004 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Swiss park, Cambuí e Taquaral, e já trabalhou em empresas como: Abyara imoveis e Lopes imoveis.

Meus artigos

FGTS

Como usar O FGTS para comprar um Imóvel em Outra Cidade

22/06/2021

FGTS: Como pode ser usado? O que preciso fazer junto a caixa para conseguir utilizar esse dinheiro que esta parado a tanto tempo? O FGTS pode ser utilizado para pagamento de imóvel desde que o cliente se enquadre na normativa que a caixa exige para que possa ser utilizado. Vamos lá, as regras a seguir sendo respeitada o seu saldo será liberado. É preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas. Não pode ter nenhum tipo de financiamento imobiliário em qualquer parte do Pais. Não pode ter imóvel no nome dentro da mesma cidade ou em um raio menor que 200km. Caso o FGTS já tenha sido utilizado para a aquisição de um imóvel mesmo que quitado não pode ser utilizado novamente em um Novo Imóvel e além disso, existem regras para o imóvel em que será utilizado o FGTS, então vamos lá: - O imóvel precisa esta no nome do proprietário sem nenhuma irregularidade ou em processo de inventario ou penhora. - Ser um imóvel em área urbana.  - A avaliação de imóvel não pode ultrapassar de R$ 1.500.000,00. - Esse imóvel precisa estar em plenas condições de uso pelo comprador. - O FGTS não pode ser utilizado para quitação ou compra de terrenos e nem compra de imóvel comercial. - Esse imóvel não pode ter a utilização de FGTS caso em menos de 3 anos já tenha sido utilizado FGTS em uma antiga negociação. - O extrato completo do FGTS é solicitado para análise do Saldo, que é feita toda uma pesquisa na COAF,  no Banco Central e também em cartório de registro de imóvel, para verificar se não possui nenhuma matrícula em nome e também nenhum financiamento. Após todas as análise feita junto as documentações a caixa solicita a vistoria no Imóvel e documentação do imóvel para a liberação do mesmo. Os trâmites para a liberação do mesmo podem levar alguns dias, mas logo após a análise é feita a aprovação da liberação do saldo. Importante que você saiba que se foi utilizado o financiamento na compra do imóvel, também será cobrada a taxa de financiamento. Se a compra foi a vista, será cobrada a taxa de intermediação do FGTS para aquisição de Moradia.

Financiamento

Amortização de Parcelas e Juros de Financiamento Imobiliário

16/06/2021

O financiamento imobiliário é a melhor opção para a aquisição de um Imóvel? Nossa 360 meses de financiamento como assim?  Vou passar 30 anos Pagando? Muita coisa..... Essas são as maiores duvidas de clientes hoje para a compra de um imóvel. Calma... Vou explicar o porquê em 10 anos você pode se livrar desse financiamento de 30 anos. Amortização de juros uma modalidade excelente para reduzir juros de um financiamento são duas opções que o banco caixa oferece: 1- O cliente utilizar a cada 2 anos o Saldo do FGTS para amortização da quantidade de  parcelas ou a cada 12 meses pode utilizar o FGTS para  reduzir os valores das parcelas. 2- Eliminar parcelas com recursos próprio... Um exemplo a cada parcela de 1 mil reais que você antecipar a qualquer momento com recurso próprio você pode reduzir até 700 reais de juros nessa parcela, sendo que 300,00 reais será abatido do saldo devedor e assim seu saldo devedor vai diminuindo.  No financiamento os 20 primeiros anos praticamente o cliente paga Juros desse valor financiado, somente depois de todo esse juros pagos que existe a diminuição significante do saldo devedor. Hoje existe facilidades para reduzir os juros e facilitar mais ainda a compra de um imóvel, é interessante que o corretor procure informações a fundo sobre a amortização de um financiamento imobiliário. Muitos cliente se assustam em imaginar 30 anos pagando por um imóvel... Mas esquece que o aluguel está enriquecendo o proprietário do imóvel. Uma opção também que pode ser viável ao cliente é o Consorcio. Uma modalidade de carta de credito  ajuda muito os clientes que não tem uma boa entrada e ate mesmo o medo de financiamento ... Mas isso fica para um outro artigo. Espero que essa breve explicação sobre amortização ajude a facilitar a venda de um imóvel que necessite de financiamento... A detalhe mega importante que estava me esquecendo o Banco Caixa Econômica Federal não é o único banco que faz amortização... Pode ser feito por qualquer Banco... Vale lembrar que antes da contratação do financiamento é importante pesquisar sobre como funciona a amortização do mesmo.    ATÉ MAIS...