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Como Usar O Fgts Para Comprar Um Imóvel
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para a compra de um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Confira abaixo as principais informações sobre como você pode usar o FGTS para comprar um imóvel: Quem pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel? Qualquer trabalhador que tenha saldo disponível em sua conta do FGTS e que cumpra as condições estabelecidas pelo programa pode utilizar o fundo para a compra de um imóvel. Entre as condições, destacam-se: ter no mínimo três anos de carteira assinada, não ser proprietário de imóvel na cidade em que mora ou trabalha, e o imóvel a ser adquirido não pode ultrapassar o valor limite estipulado pelo programa. Como solicitar o uso do FGTS? O trabalhador deve comparecer à Caixa Econômica Federal ou a um correspondente bancário autorizado com a documentação necessária, incluindo carteira de trabalho, documento de identificação, comprovante de residência e declaração de Imposto de Renda. Além disso, é necessário apresentar a documentação referente ao imóvel, como escritura, certidões negativas, entre outros. Quais são as limitações de uso do FGTS para compra de imóvel? O valor máximo do imóvel a ser adquirido com o FGTS varia de acordo com a localidade. Além disso, o trabalhador só pode utilizar o FGTS uma vez a cada dois anos para a compra de um imóvel. Como é feito o pagamento com o FGTS? O pagamento do imóvel pode ser feito de duas formas: por meio da amortização das parcelas do financiamento ou por meio do pagamento à vista. O valor é diretamente debitado da conta do FGTS do trabalhador. Com o uso do FGTS para a compra de um imóvel, é possível você reduzir o valor do financiamento e, consequentemente, as taxas de juros. É importante que esteja atento às condições estabelecidas pelo programa e buscar orientação junto à Caixa Econômica Federal ou a um correspondente bancário autorizado para esclarecer qualquer dúvida. Utilizar o FGTS pode ser uma opção vantajosa para quem deseja comprar um imóvel. É importante você seguir as condições e orientações do programa para garantir uma compra segura e vantajosa.
Por Carlos Bessa, em 27/04/2023.
O Uso Do Fgts No Financiamento
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício trabalhista oferecido pelo governo brasileiro. Esse fundo é formado por depósitos mensais feitos pelos empregadores em nome dos seus empregados, e pode ser utilizado em diferentes situações, como em caso de demissão sem justa causa, aposentadoria e, também, para a compra de imóveis. No caso da aquisição de imóveis, o FGTS pode ser utilizado no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Esse sistema é uma das formas mais comuns de financiamento imobiliário no Brasil e é oferecido por diversas instituições financeiras. Ao utilizar o FGTS no SBPE, é possível reduzir o valor das parcelas e do montante total a ser pago pelo imóvel. O fundo pode ser utilizado para dar entrada no imóvel ou para amortizar o saldo devedor. Além disso, o FGTS também pode ser utilizado para pagar parte do seguro habitacional, que é uma das exigências para obtenção do financiamento. No entanto, existem algumas regras específicas para a utilização do FGTS no SBPE. O imóvel deve ser destinado à moradia do comprador, que não pode ser proprietário de outro imóvel na cidade onde o imóvel financiado está localizado. Além disso, o valor do imóvel não pode ultrapassar um determinado limite estabelecido pelo governo, que varia de acordo com a região do país. Outro ponto importante a ser destacado é que, para utilizar o FGTS no SBPE, o comprador deve ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS. Além disso, é preciso ter saldo suficiente na conta vinculada do FGTS para a compra do imóvel. Em resumo, o uso do FGTS no SBPE pode ser uma ótima opção para quem deseja comprar um imóvel e reduzir o valor das parcelas e do montante total a ser pago. No entanto, é importante estar atento às regras específicas para a utilização do fundo e avaliar se essa é a melhor opção para cada situação. Em resumo, a taxa de juros no SBPE é definida pelas instituições financeiras que oferecem o financiamento imobiliário e varia de acordo com o perfil do comprador e outros fatores. O uso do FGTS pode ajudar a reduzir o valor das parcelas e do montante total a ser pago, mas é importante avaliar outras formas de conseguir taxas de juros mais baixas e negociar diretamente com a instituição financeira.
Por Eduardo Alves, em 12/04/2023.
Saiba Como Comprar Um Imóvel Utilizando Fgts
Se você está procurando comprar uma casa ou apartamento e tem FGTS, pode utilizar esse recurso para ajudar a financiar a compra do imóvel. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre como comprar um imóvel utilizando FGTS. O que é FGTS? O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um fundo criado pelo governo federal para proteger o trabalhador demitido sem justa causa. O empregador deve depositar mensalmente 8% do salário do trabalhador em uma conta vinculada ao FGTS. Esse dinheiro pode ser utilizado em várias situações, inclusive para a compra de um imóvel. Quem pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel? Existem algumas regras que devem ser seguidas para utilizar o FGTS na compra de um imóvel. São elas: O trabalhador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes; O imóvel deve estar localizado na mesma cidade em que o trabalhador exerce a sua atividade laboral ou em municípios próximos; O imóvel não pode ter sido adquirido pelo trabalhador nos últimos três anos; O trabalhador não pode ser proprietário de outro imóvel no mesmo município onde pretende comprar o imóvel; O imóvel deve ser residencial e destinado à moradia do trabalhador ou de sua família. Como utilizar o FGTS para comprar um imóvel? Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o trabalhador deve seguir os seguintes passos: Verificar se atende aos requisitos para utilizar o FGTS na compra de um imóvel; Verificar o saldo da conta vinculada ao FGTS; Verificar se o imóvel desejado está dentro dos critérios para a utilização do FGTS; Providenciar a documentação necessária; Solicitar ao agente financeiro o saque do FGTS para a compra do imóvel; Aguardar a análise do agente financeiro. Quanto posso utilizar do FGTS na compra de um imóvel? O valor máximo que pode ser utilizado do FGTS para a compra de um imóvel é de 50% do valor do imóvel, desde que esse valor não ultrapasse o saldo disponível na conta vinculada ao FGTS. Além disso, é necessário que o trabalhador tenha, pelo menos, 10% do valor do imóvel como entrada. Como é feito o pagamento do imóvel utilizando o FGTS? O pagamento do imóvel utilizando o FGTS é feito diretamente ao vendedor, através de um documento chamado Guia de Recolhimento do FGTS (GRF). Esse documento é emitido pelo agente financeiro responsável pelo financiamento do imóvel. Quais são as vantagens de utilizar o FGTS para comprar um imóvel? Existem várias vantagens em utilizar o FGTS para comprar um imóvel, tais como: Possibilidade de financiar uma parte do imóvel sem precisar pagar juros; Redução do valor das parcelas do financiamento; Possibilidade de dar uma entrada maior no imóvel, o que pode diminuir o valor das parcelas do financiamento; Possibilidade de utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor do financiamento, o que pode reduzir o valor total das parcelas. Quais são os documentos necessários para utilizar o FGTS na compra de um imóvel? Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, são necessários os seguintes documentos: Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS); Extrato atualizado da conta vinculada ao FGTS; Comprovante de residência atualizado; Certidão de nascimento ou casamento (se for o caso); Declaração de Imposto de Renda; Comprovante de renda atualizado; Contrato de compra e venda do imóvel. Conclusão Utilizar o FGTS na compra de um imóvel pode ser uma excelente opção para quem quer adquirir a casa própria. É importante seguir as regras estabelecidas e providenciar toda a documentação necessária. Além disso, é fundamental escolher um agente financeiro de confiança para orientá-lo durante todo o processo. Perguntas Frequentes Posso utilizar o FGTS para comprar um imóvel comercial? Não, o FGTS só pode ser utilizado para a compra de imóveis residenciais. Quem pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel? Qualquer trabalhador que atenda aos requisitos estabelecidos pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel. É possível utilizar o FGTS para pagar parte das parcelas do financiamento? Não, o FGTS só pode ser utilizado para o pagamento à vista do imóvel ou para amortizar o saldo devedor do financiamento. É possível utilizar o FGTS para comprar um imóvel em outra cidade? Não, o imóvel deve estar localizado na mesma cidade em que o trabalhador exerce a sua atividade laboral ou em municípios próximos. Qual o valor máximo que posso utilizar do FGTS na compra de um imóvel? O valor máximo que pode ser utilizado do FGTS para a compra de um imóvel é de 50% do valor do imóvel, desde que esse valor não ultrapasse o saldo disponível na conta vinculada ao FGTS.
Por Investimentos Litoral Pe, em 27/03/2023.
Como Usar O Fgts?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um recurso financeiro que pode ser utilizado para a aquisição de um imóvel. Criado em 1966, o FGTS é um direito trabalhista garantido aos trabalhadores brasileiros, que visa oferecer proteção financeira em caso de demissão sem justa causa e servir como uma espécie de poupança compulsória para aquisição da casa própria. A conta do FGTS é aberta em nome do trabalhador pela empresa em que ele trabalha, na Caixa Econômica Federal. O empregador deve depositar mensalmente o equivalente a 8% do salário do trabalhador na conta do FGTS. O valor depositado é atualizado todos os meses com base na Taxa Referencial (TR) e pode ser utilizado para diversos fins, como a compra da casa própria. A aquisição da casa própria é um dos principais benefícios do FGTS para o trabalhador. O saldo do FGTS pode ser utilizado para dar entrada em um imóvel, amortizar o saldo devedor ou quitar o financiamento imobiliário. Além disso, o FGTS pode ser utilizado para reformar ou ampliar um imóvel residencial de propriedade do trabalhador. Outro benefício do FGTS é a segurança financeira que ele oferece. O trabalhador pode contar com uma reserva financeira em caso de demissão sem justa causa, o que garante mais tranquilidade e segurança para ele e sua família. Além disso, os valores depositados na conta do FGTS recebem atualização monetária e juros, o que garante uma rentabilidade sobre o valor depositado. É importante destacar que o FGTS não é descontado do salário do trabalhador, mas sim uma obrigação do empregador. Em caso de demissão sem justa causa, o trabalhador pode sacar o valor integral do FGTS, além de ter direito a uma multa de 40% sobre o valor total depositado em sua conta. Esse dinheiro pode ser fundamental para ajudar o trabalhador a adquirir sua casa própria. Em resumo, o FGTS é um recurso financeiro importante para a aquisição da casa própria, oferecendo proteção financeira e segurança para o trabalhador. É fundamental que os trabalhadores conheçam seus direitos e saibam como utilizar o FGTS de forma adequada para a aquisição do imóvel dos seus sonhos.
Por Cristina Wagner Salvadori, em 08/03/2023.
Guia Completo: Sacando Fgts Para Compra De Imóvel!
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito do trabalhador brasileiro e pode ser utilizado de diversas formas, uma delas é para a compra de um imóvel. Se você está pensando em utilizar o FGTS para adquirir um imóvel, é importante entender o processo e as possibilidades. Neste artigo, vamos te guiar por todo o processo de como sacar seu FGTS e comprar um imóvel. O primeiro passo é verificar se você tem direito ao FGTS. Todo trabalhador com carteira assinada tem direito a receber o FGTS, que é depositado pelo empregador em uma conta aberta em nome do trabalhador na Caixa Econômica Federal. Para saber o saldo disponível em sua conta FGTS, você pode consultar o site da Caixa ou o aplicativo FGTS. Caso você decida utilizar o FGTS para a compra de um imóvel, é importante lembrar que existem algumas regras. O imóvel deve ser residencial e ser destinado a moradia do titular da conta do FGTS. Além disso, é preciso que o trabalhador tenha pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada, consecutiva ou não, sob o regime do FGTS. Uma vez que você guardou o seu saldo e atende aos requisitos para o saque, é hora de escolher o tipo de saque a ser realizado. Existem três formas de saque do FGTS para compra de imóvel: aquisição de imóvel novo ou usado, pagamento de parte do valor das prestações do financiamento habitacional e liquidação do saldo devedor de financiamento habitacional. No caso de aquisição de imóvel novo ou usado, é necessário apresentar os documentos do imóvel e preencher o formulário de saque. O pagamento do valor pode ser feito diretamente ao vendedor ou à imobiliária. Já no caso de pagamento de parte do valor das prestações do financiamento habitacional, é necessário apresentar o contrato de financiamento e preencher o formulário de saque. Nesse caso, o valor será depositado diretamente na conta do financiamento. Por fim, no caso de liquidação do saldo devedor de financiamento habitacional, é preciso apresentar o contrato de financiamento e preencher o formulário de saque. O valor será utilizado para quitar o saldo devedor do financiamento. É importante lembrar que o saque do FGTS para a compra de um imóvel deve ser feito com antecedência, pois o processo pode levar alguns dias para ser concluído. Além disso, é fundamental estar atento à documentação necessária para cada tipo de saque. Outra dica importante é que, antes de utilizar o FGTS para a compra de um imóvel, é preciso avaliar se essa é a melhor opção para a sua situação financeira. É importante considerar outras formas de investimento ou poupança para a aquisição de um imóvel. Em resumo, o FGTS é uma excelente opção para quem deseja comprar um imóvel, mas é preciso estar atento aos requisitos e aos tipos de saque disponíveis. Com esse guia completo, você já está preparado para sacar seu FGTS e comprar a sua casa própria.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 22/02/2023.
Com Seu Fgts, Você Pode Realizar A Sua Tão Sonhada Reforma!
Transforme sua casa em uma verdadeira casa dos sonhos: Como usar o FGTS para reformar imóvel! Sua casa é onde você passa grande parte do seu tempo, onde sua família se reúne e onde você se sente seguro e protegido. Mas, às vezes, ela pode precisar de uma renovação para se tornar o verdadeiro lar dos seus sonhos. A boa notícia é que você pode usar o FGTS para ajudar a transformar sua casa em um espaço que atenda às suas necessidades e desejos. Neste artigo, explicaremos como você pode usar o FGTS para reformar seu imóvel e torná-lo mais confortável e aconchegante. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício garantido aos trabalhadores brasileiros que trabalham com carteira assinada. Ele é constituído por depósitos realizados pelo empregador em uma conta específica na Caixa Econômica Federal. O FGTS pode ser utilizado para diversas finalidades, como aquisição de imóvel, quitação de financiamento, construção e reforma de imóveis. Para utilizar o FGTS na reforma de imóveis, é preciso cumprir alguns requisitos. Primeiramente, é necessário ter, no mínimo, três anos de carteira assinada. Além disso, o imóvel deve ser no nome do trabalhador, e ele não pode ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade ou região metropolitana. Também é importante que o valor da reforma não ultrapasse o limite estabelecido pela Caixa Econômica Federal. Para utilizar o FGTS na reforma de imóveis, é preciso apresentar o projeto da reforma e o orçamento detalhado dos custos envolvidos. A Caixa Econômica Federal avaliará os documentos e, se aprovado, liberará o valor correspondente ao saldo disponível na conta do FGTS do trabalhador. Com o dinheiro do FGTS em mãos, você pode realizar diversas reformas em sua casa. Por exemplo, você pode renovar a cozinha, trocando os armários antigos por novos e modernos, ou trocar os revestimentos do banheiro, deixando-o mais bonito e aconchegante. Também é possível ampliar a casa, construindo um novo cômodo, ou criar uma área de lazer, como uma piscina ou churrasqueira. Além disso, é importante lembrar que algumas reformas podem trazer benefícios biológicos no futuro. Por exemplo, a instalação de painéis solares ou a troca de lâmpadas convencionais por lâmpadas LED podem reduzir os gastos com energia elétrica. A troca de janelas e portas antigas por modelos mais modernos pode melhorar a eficiência energética da casa, atendendo os clientes com ar condicionado e aquecedores. Por fim, é importante destacar que, ao reformar sua casa, você não apenas a torna mais bonita e confortável, mas também pode aumentar o valor de mercado do imóvel. Uma casa renovada e modernizada é mais atraente para compradores, o que pode resultar em uma valorização do imóvel e um retorno financeiro para você. Em resumo, se você possui uma conta ativa na Caixa Econômica Federal no FGTS, poderá fazer uso de parte do dinheiro para efetuar sua tão sonhada reforma se cumprir todas as exigências.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 22/02/2023.
Agências Da Caixa Erram Com Fgts Na Compra De Imóveis
Recebi uma mensagem no "Instagram do Saberimobiliário", pedindo ajuda porque a Caixa Econômica Federal não faz mais, a solicitação de baixa do saldo do FGTS para compra de imóvel á vista, somente com financiamento. Estranhando a informação, fui atrás de desvendá-la, porque, com certeza, não era verídica. Segue o fio e entenda o que algumas agências da Caixa estão fazendo e como resolver. A CEF COMO GESTORA DO FGTS NA COMPRA DA CASA PRÓPRIA. Como gestor do Fundo, o banco tem por obrigação administrar desde o recolhimento para as contas do trabalhador, até a liberação dos recursos para o titular da conta do FGTS. Todo o processo de liberação do FGTS passa pela Caixa Econômica Federal, mesmo que solicitado por banco privado, correspondente bancário ou despachante imobiliário. Então, como que o banco informa a um cliente que não faz a liberação do saldo da conta do trabalhador para aquisição de imóvel à vista? E, ainda presta a informação de que este deve procurar seu banco privado para solicitar o saque. Algo tem por trás dessa negativa, concordam! O imóvel em questão está sendo adquirido por um casal, em Londrina, Paraná. Os adquirentes têm todos os critérios legais atingidos para liberação e ambos usarão o saldo do fundo. Dirigiram-se a seus bancos privados que, informou ser serviço exclusivo da Caixa. Outra informação errada. Qualquer banco pode solicitar para a Caixa a liberação de recursos para o seu cliente e cuidar de todo o processo de aquisição. O QUE ESTÁ POR TRÁS DA NEGATIVA DE SACAR O FGTS PARA COMPRA À VISTA. Primeiro de tudo, verifiquei a legislação, porque este país adotou o costume de na calada da noite mudar regras (foi assim com a proibição de financiar mais de um imóvel com o mesmo CPF). Tudo correto. Saque permitido, obrigação da Caixa prestar este serviço autorizado aos bancos particulares, correspondentes e despachantes imobiliários. Restou, então, consultar alguém que pudesse esclarecer e achei esta informação com um correspondente bancário. Sim, é obrigação do banco fazer a solicitação do FGTS, seja por financiamento bancário, imóvel na planta com gestão do banco ou para uso na aquisição de imóvel à vista. O que ocorre é que, o banco recebe um percentual para realizar este serviço, mas somente é remunerado se houver financiamento bancário junto. Talvez por este motivo, tenham oferecido que a cliente fizesse um financiamento de 50 mil para atendê-la. Com o financiamento, receberiam uma remuneração pelo total financiado. Sem o financiamento, fariam o mesmo serviço demorado e burocrático, sem receber nada. Explica-se porque os bancos privados indicam a seus clientes procurar a Caixa. Não querem atender de graça. O processo todo passa por entrega e envio de documentos e certidões, assinatura de termos e declarações, assinatura do contrato, bloqueio dos valores na conta do adquirente, conferência do registro da escritura particular e liberação de valores, sem receber um centavo por isso. Obviamente que, isso é um problema do banco com suas agências e o consumidor dos serviços está no seu direito de usar o dinheiro que é seu. O mesmo corre com correspondentes bancários que sendo estes remunerados pelo banco, não recebem para realizar este serviço. Os honestos, como a que consultei, explicam para o cliente e indicam uma agência. Outros apenas dizem que não atuam nessa área de aquisição á vista. Os correspondentes Caixa são remunerados pelo banco e não podeem cobrar por este serviço que, não é remunerado. O QUE FAZER QUANDO O BANCO NÃO QUER BAIXAR O SALDO DO SEU FGTS. Anote a agência, endereço completo, nome de quem te atendeu, se possível. Entre em contato com a ouvidoria do banco e faça uma reclamação formal. Não precisa nem esperar o retorno da ouvidoria, por o sistema é automático. A reclamação vai direto para a agência. Dois dias depois, se for na mesma agência, vão te atender com toda a gentileza do mundo, dizer que ocorreu um engano e dar seguimento ao sua solicitação. A cliente retornou e todos já sabiam da reclamação e prontamente a atenderam. A burocracia é a mesma, o que não pode é um banco permitir que seus funcionários atuem desta forma. A cliente poderia ter perdido a venda e com certeza alguém seria responsabilizado. Sabemos que bancos tem meta a cumprir, mas ninguém no banco trabalha sem salário. Remuneração por metas atingidas geram este tipo de acontecimento que deveria ser punido. É chato, é burocrático, mas é seu serviço. A cliente perdeu tempo, dinheiro entre idas e vindas, preocupação com a possibilidade de perder a aquisição, motivos mais que suficientes para uma ação judicial de reparação, para o juiz considerar "mero aborrecimento". Concluindo. O serviço está em andamento na fase de aguardar assinatura do contrato para recolhimento do imposto de transmissão e registro imobiliário para, posteriormente, retornar ao banco. Este irá verificar se o registro está correto e liberar o dinheiro depositado e bloqueado, na conta do vendedor. Caso ocorra com você, acione a ouvidoria da Caixa, do seu banco particular que negar atendimento, sem prejuízo de denúncia ao Banco Central.
Por Maria ângela Camini, em 26/12/2022.
Financiar Um Imóvel Usando O Fgts
FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) A busca por financiamentos imobiliários com a inclusão do FGTS é cada vez mais comum entre os brasileiros que buscam a tão sonhada casa Própria para fugir dos altíssimos alugueis. Antes de financiar um imóvel é recomendável que haja uma pesquisa e planejamento. O financiamento de um imóvel com a inclusão do FGTS deve se enquadrar no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o SFH permite financiar 80% do valor do imóvel, custeia imóveis no valor de ate R$ 1,5 milhão, em até 35 anos aproximadamente, envolvendo uma analise de crédito, preparação de documentação, escolha do tipo de amortização do contrato, assinatura da proposta e liberação do valor, sendo que o primeiro imóvel também é possível abater as parcelas, o imóvel sendo residencial é possível utilizar o FGTS. Podendo ser financiado por meio de algum Banco ou Instituição Financeira ou financiar diretamente com a Construtora. Existe também o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), não há um limite de valor, os juros e taxas são estabelecidos pela Instituição Financeira, porém esta modalidade não permite a utilização do FGTS. Para o seu entendimento, o imóvel também poderá ser pago na modalidade de Carta de Credito de Consórcio. Algumas exigências para usufruir do FGTS é que o trabalhador tenha pelo menos três anos de registro com a carteira assinada, não poderá obter qualquer tipo de financiamento ativo com o SFH, não poderá obter outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha, a compra deverá ser para moradia e não para locação. As condições do imóvel deverá ser moradia urbana, podendo ser novo ou usado, não poderá ter pendências na matrícula por dívidas do vendedor. O proprietário atual do imóvel poderá ter dívidas, inadimplemento, ou obter o seu nome cadastrado em órgãos de proteção ao crédito, o FGTS não poderá ter sido usado nos últimos três anos. Será solicitado o CPF, a certidão de nascimento ou casamento, a carteira de trabalho, comprovante de residência, certidão de matrícula e IPTU da casa, e se for necessário serão exigidos outros documentos para a comprovação de aquisição de imóvel para moradia ao comprador. Elisângela Santana CRECI: 250207
Por Elisângela Santana Corretora De Imóveis, em 17/08/2022.
Financiamento De Imóvel Usado E De Imóvel Novo?
Lembre-se: você só pode financiar até 90% do valor total do imóvel ou 80%, dependendo do banco e da forma de parcelamento escolhida. Assim, não é possível financiar 100% do valor do imóvel utilizado. Portanto, recomendamos que você elabore um plano financeiro para adicionar o valor antecipado do seu imóvel (com base no preço médio do apartamento que atenda às suas necessidades). Recomendamos ainda que reserve cerca de 5% do valor total do imóvel para o pagamento de taxas notariais e impostos obrigatórios (ITBI - Imposto sobre Transmissão de Imóveis).Assim como no financiamento de novos imóveis, o banco não pode assumir uma responsabilidade de mais de 30% de sua renda mensal junto com as parcelas do financiamento. Antes de assinar o contrato, você ainda terá que passar por uma análise jurídica, e o apartamento usado terá que ser avaliado por uma empresa especializada alugada pelo banco. Falaremos sobre essas etapas mais tarde. Na prática, o financiamento de um novo imóvel ocorre nas mesmas fases e condições do financiamento de um imóvel em segunda mão. Antes de assinar um contrato de locação e obter um empréstimo para a compra de um apartamento, você deve passar na avaliação do banco. Novos imóveis são frequentemente vendidos a preços mais caros do que os usados. Não só porque acabaram de ser construídos e geralmente estão em boas condições. Em geral, eles também têm algumas garantias do desenvolvedor ou construtor sobre questões de construção. Por um lado, imóveis novos costumam gerar menos gastos com manutenção nos primeiros anos. Por outro, podem não ter móveis embutidos e estruturas que os antigos apartamentos oferecem. De qualquer forma, vale a pena pesquisar sobre a reputação da construtora e a qualidade dos seus empreendimentos antes de fechar negócio. Já as parcelas que obedecem à Tabela Price são todas de valor igual, e só aceitam financiamento de até 80% do valor do imóvel, de acordo com o Banco Central. No entanto, cabe a cada banco definir até quanto pode financiar, com base na avaliação da situação do imóvel e das características da operação. A Caixa, por exemplo, aceita financiar até 90% do valor de imóveis na planta e 80% de imóveis usados e novos.
Por Sebastian Araujo, em 13/02/2022.
Como Usar O Fgts Para Comprar Um Imóvel
O uso do FGTS para compra do imóvel é simples! para os interessados com o imóvel já selecionado, o mesmo deve procurar uma instituição financeira que lhe atende com melhor proposta de financiamento com juros que caibam em seu bolso. é necessário autorizar o banco a conferir o seu saldo do FGTS e aguardar o processo de avaliação da analise de crédito do banco do financiamento juntamente ao banco da Caixa Econômica Federal, gestora do fundo, para que assim aprove o uso do FGTS desde que atende aos requisitos exigido pelo sistema de aprovação de imóveis como: ter no mínimo 3 anos de registro em carteira assinada (segundo a lei: 457 da CLT é direito de todo o trabalhador registrado sob o sistema CLT ter o direito do FGTS), Residir ou morar na mesma Região Metropolitana onde deseja comprar o seu atual imóvel, Não ter titular de um financiamento no Sistema Brasileiro de Habitação, Não possuir um imóvel na mesma cidade, valor do imóvel até R$ 1,5 Milhão, Não pode ter usado o saldo do FGTS nos Últimos 3 anos e não ter a renda 30% do valor bruto da sua renda mensal comprometida. esses são os registos para uma aprovação de credito bancário. Contudo, agora tendo em mãos a avaliação e aprovação do imóvel, é necessário que assine e registre o contrato fornecido pela instituição financeira/ construtora, e nesse momento o o banco da Caixa Econômica Federal será solicitada a liberar o FGTS a instituição financeira da assinatura do seu termo de compra e venda do imóvel, o saldo do FGTS será liberado, porém ira como bloqueado até que todas as partes esteja com contrato assinado. tento tudo em ok o saldo é desbloqueado entre 5 a 8 dias uteis. Tendo o compromisso financeira da compra do imóvel pelo tempo determinado ao contrato o comprador poderá a cada 2 anos o valor do seu FGTS para abater o valor das parcelas do seu financiamento, não podendo acumular e retirar outro imóvel até o termino do compromisso ao primeiro, mais poderá abater suas parcelas com recursos do sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Por Juliana Farias, em 19/07/2021.