Washington Rodrigues Respondedor Fórum

Oferecer imóvel para inquilino comprar?

Sim, no caso de venda, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar - lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. Art. 27 da Lei nº 8. 245 (Lei do Inquilinato).

Como faço inventário da casa da minha mãe que morreu?

O processo de inventário, dependendo das circunstâncias, pode ser feito de forma Judicial (se houver menores ou conflito) ou Extrajudicial (se todos forem maiores e houver consenso). Como fazer: 1) Escolher o tipo de inventário, se Judicial ou Extrajudicial; 2) Reunir a documentação necessária (certidões, documentos da falecida, documentos dos herdeiros e do imóvel); 3) Contratar um advogado para conduzir o processo; 4) Pagar o ITCMD ( Imposto estadual sobre transmissão de bens; 5) Realizar a partilha: divisão dos bens entre os herdeiros, conforme as regras de sucessão ou testamento; 6) Transferir o imóvel: Registrar o imóvel em nome dos herdeiros no Cartório de Registro de Imóveis.

Como avaliar um imóvel que foi demolido?

Para avaliar um imóvel que foi demolido é um processo que se concentra principalmente no valor do terreno e nas características do entorno. São vários os fatores a serem considerados, como: valor do terreno, localização, zoneamento e potencial de construção, infraestrutura, análise de mercado, histórico e condições legais, outros custos (se houver entulhos ou a necessidade de limpar o terreno) e uma consultoria profissional (é sempre recomendado que contrate um avaliador profissional credenciado para uma avaliação mais precisa, baseada em critérios técnicos como o método comparativo de mercado, o método involutivo (quando o potencial de construção é o fator chave), ou o método de capitalização.

Queria saber quantos metros tem um terreno com sete tarefas meia?

Um terreno com 7, 5 tarefas tem uma área de 22. 500 metros quadrado. Para calcular a área de um terreno com 7, 5 tarefas, basta multiplicar por 3. 000m². Uma tarefa é uma medida de área utilizada em algumas regiões do Brasil, especialmente na zona rural, e equivale a 3. 000 metro quadrados (m²). 7, 5 x 3. 000 = 22. 500m².

Certidão permanente imóvel o que é?

Certidão permanente de imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que apresenta a situação atual e histórica de um imóvel. ContÉm informações sobre proprietários, eventuais dívidas (como hipoteca) e restrições judiciais. É usada principalmente em transações de compra e venda para garantir que o imóvel esteja regular e sem pendências. O termo "permanente" refere-se a possibilidade de consultar o documento online durante seu período de validade, geralmente 30 dias.

Quais são as certidões do imóvel?

As principais certidões que devem ser emitidas: • Certidão de Matrícula e Ônus Reais: Emitida pelo cartório de registro de imóveis, essa certidão comprova a propriedade do imóvel e revela se há ônus, como hipotecas, penhoras ou usufrutos. • Certidão de Quitação de Tributos Imobiliários: Emitida pela prefeitura, essa certidão confirma que não há débitos de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pendentes. • Certidão Negativa de Débitos Condominiais: No caso de imóveis em condomínio, essa certidão é fornecida pela administração do condomínio e comprova a inexistência de dívidas referentes a taxas condominiais. • Certidões Pessoais do Vendedor: Incluem certidões dos distribuidores cíveis, criminais, trabalhistas e de execuções fiscais, tanto na esfera federal quanto estadual. Essas certidões confirmam que o vendedor não possui ações judiciais que possam comprometer a venda. • Certidão Negativa de Débitos Federais: Emitida pela Receita Federal, essa certidão comprova que o vendedor não possui débitos fiscais federais. • Certidão de Regularidade do Imóvel: Dependendo do tipo de imóvel e da localização, pode ser necessário obter certidões adicionais que comprovem a regularidade do imóvel perante órgãos ambientais ou de patrimônio histórico.

Qual a diferença do índice de igp e inpc?

INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e estatística). É focado no impacto da inflação sobre o consumo das famílias de menor renda. Usado para reajuste de salários, benefícios previdenciários e outras politicas sociais. Foca diretamente no consumo das famílias. IGP-M - (Índice Geral de Preços) da FGV (Fundação Getúlio Vargas). Tem uma visão mais abrangente, medindo a inflação em diferentes níveis da economia (atacado, varejo e construção civil). Usado para reajuste em contratos, tarifas públicas, aluguéis e algumas correções econômicas. Reflete mais no setor produtivo e atacado.

Como consultar o habite-se de um imóvel bh?

A consulta ao habite-se pode ser feita junto à Prefeitura de Belo Horizonte, especificamente na Secretaria Municipal de Politica Urbana. Esteja preparado para apresentar documentos que comprovem seu interesse legítimo no imóvel, como escritura, contrato de compra e venda ou procuração.

Como diminuir o valor da parcela do consórcio?

Entre em contato com a administradora do consórcio para discutir suas opções. Em alguns casos, pode haver flexibilidade para ajustar o plano de pagamento. Outro opção seria verificar a possibilidade de aumentar o prazo do consórcio. Ao estender o prazo, o valor das parcelas pode diminuir, mas é importante considerar que isso pode aumentar o custo total devido as taxas administrativas e outros encargos.

Posso desistir da compra do meu apartamento mesmo depois de 1 ano pagando?

Desistir da compra de um apartamento após um ano de pagamentos pode ser um processo complicado, mas é possível. No contrato de compra e venda que você assinou, procure por cláusulas de desistência ou rescisão de contrato. Essas cláusulas geralmente detalham as penalidades ou condições para desistência. Cada caso é único, então é essencial obter aconselhamento jurídico para entender suas opções e os possíveis impactos financeiros.

Aluguei uma casa e não quero mais, posso rever meu dinheiro de volta?

Se você não assinou o contrato, você tem uma boa base para negociar a devolução do dinheiro. Entre em contato com o locador ou imobiliária o mais rápido possível e explique sua decisão em não prosseguir com a locação. Peça formalmente a devolução do dinheiro, explicando que o contrato não foi assinado e que você não pegou as chaves. Tente resolver a situação de forma amigável, o que pode aumentar suas chances de receber o dinheiro de volta. Considere consultar um advogado para entender melhor seus direitos e as melhores práticas para abordar a situação.

Quem paga o desmembramento?

Normalmente, quem está vendendo a parte do terreno é responsável por providenciar e custear o desmembramento, já que é do interesse do vendedor tornar o terreno vendável em partes menores. PorÉm, caso haja acordo contratual é possível que o comprador assuma os custos do desmembramento, mas isso deve ser claramente negociado e acordado entre as partes envolvidas antes da formalização da compra.

Como fazer um distrato de compra e venda?

É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os aspectos legais sejam devidamente tratados e que o distrato seja realizado de forma correta.

Venda de imóvel de falecido sem herdeiro, apenas com tutor. Precisa de inventário?

Sim, requer a realização de um inventário, mesmo que não haja herdeiros diretos e apenas um tutor. Sem o inventário, a venda do imóvel pode ser considerada inválida. O inventário é necessário para formalizar a transferência de propriedade dos bens do falecido. O inventário ajudará a identificar quais sucessores legais ou a determinar a destinação dos bens.