Vinicius Mendes Bh
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Vinicius Mendes Bh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 38 artigos publicados e mais 4.110 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Posso fazer contrato de aluguel com nome sujo?
Em nossa legislação não é nada que impeça uma pessoa com cpf restrito de fechar o negócio porém o locatório e a imobiliária tem a liberdade de realizar ou não contrato baseandose no princípio da Autonomia privada ou seja o locador pode escolher não fechar o contrato caso ele não se sinta Seguro.
Em qual caso é isento o ITBI?
De modo geral a isenção total do TBI quando o imóvel comprado é transferido para o capital social de uma empresa assim quando uma pessoa jurídica incorpora um imóvel o tributo não é cobrado.
Quanto tempo a imobiliária tem para devolver o caução?
A devolução do caução não tem prazo determinado por lei entretanto o valor deve ser restituído logo após checagem do imóvel é a certificação de débitos o prazo para devolver o calção a lei atual não determina um prazo para devolução do Calção de aluguel mas por ser um saque ou transferência simples de ser feita o ideal é mais praticado também é que a devolução contesta logo após a entrega das chaves.
Como locador, é obrigatório devolver penhor?
Para que haja penhor é necessário a existência de uma dívida cujo pagamento é realizado com produto da venda do bem dada e garantia se não houver pagamento espontâneo do devedor quando a dívida é paga e o bem dado em garantia é devolvido.
Tenho direito a utilizar o caução?
Somente poderá utilizar o caução após a devolução das chaves e avaliações de possíveis débitos do inquilino no cartório como por exemplo débito de aluguéis em cargos IPTU Condomínio etc e Danos do imóvel a garantia realizada pelo calção dinheiro está em Pauta no artigo 38 inciso II da Lei 8245 91.
Quais cuidados ao comprar um imóvel?
Escolha a construtora certa peça certidões negativas do imóvel façam sólido contratos compra e venda registre sua propriedade pagar os tributos referentes à compra de imóvel Fique atento as pegadinhas Não esqueça a vistoria e verifique a reputação do vendedor.
Contrato de locação com multa de 6 meses é normal?
Uma cláusula comum em contratos de aluguel é a cláusula de multa para o caso da rescisão em geral ela é fixada em três meses de aluguel e se estabelece que ela será de vida se o contrato for recidido antepicidamente por qualquer uma das partes.
Desistência de aluguel sem contrato e pagamento adiantado. Tem que pagar multa?
Segundo a lei do klineto o inquilino pode deixar em imóvel a qualquer momento no entanto deve fazer o pagamento da multa rodada no entanto o valor deve ser proporcional ao período que falta para a finalização do contrato.
Como descobrir o numero da casa?
Procura na prefeitura local com documento que você possui a mesma vai te fornecer o número correto conforme o mapa de numeração essa orientação também define qual lado da via pública tem a numeração par e ímpar a partir do começo da via pública os imóveis à direita terão numeração par as casas situadas do lado esquerdo terão os números ímpares o número é calculado de acordo com atestada porção de via pública que fica à frente do imóvel.
Como é possível descobrir o numero da casa?
Procura da prefeitura local com os documentos que você possui a mesma bate fornecer o número correto conforme o mapa de numeração essa orientação também define qual lado da via pública terá numeração par e ímpar a partir do começo da via pública os imóveis da direita terão a numeração par as casas citadas do lado esquerdo terão numeração ímpares o número é calculado de acordo com atestado porção da via pública que fica à frente do imóvel.
Como declarar imóvel recebido por doação?
Do campo discriminação Infame o nome CPF do doador deixa o campo situação em 31 12 2022 com valor Zero no campo situação em 31122023 Informe o valor recebido em doação para concluir.
Como vender imóvel pela caixa?
Você precisa para vender o imóvel pela Caixa RG CPF comprovante estado civil comprovante de endereço matrícula atualizada do imóvel e IPTU e certidões negativas.
Como calcular o valor certo do aluguel?
A regra básica é mais utilizada para calcular o aluguel de aplicar um valor entre 05 e 1 ao mês sobre o valor do mercado imóvel Isso significa que se o imóvel Vale 100000 o aluguel deve ficar entre 501000 por mês.
Casa para morar foi feita de empresa também, o que eu faço?
Aconselho sempre a conversa com o inquilino e não faça nada que não tiver no contrato e nesse caso consulte um advogado e veja a melhor solução para ambos.
Aluguel como entrada de apartamento?
O que seria Entrada de um apartamento para o prezadoa para responder essa pergunta teria que saber o valor do aluguel acredito que o valor cobrado seja o calção rsrs.
Como passar um imóvel para o nome de outra pessoa?
A transferência é feita por meio de Escritura pública documento precisa ser Lavrado no cartório de notas assinado pelas partes e registrados do cartório de registro de imóveis da região onde está localizado.
Como fazer um documento de usufruto de imóvel?
Para realizar um contrato de usufruto de imóvel é imprescindível que o proprietário faça a operação por livre espontânea vontade além de ser considerado legalmente entendido como lúcido das suas faculdades mentais E ser maior de idade já já o usufrutuário precisa estar ciente da operação e aceitála.
Como faço uma proposta de compra de estabelecimento?
Defina o objetivo da proposta nem toda proposta comercial Visa apenas o fechamento de uma venda específica conheço o cliente ao elaborar sua proposta não esqueça de pesquisar bem que é o seu cliente define o formato Organize as informações chave caso a proposta seja escrita contextualize o projeto apresenta uma solução defina os entregadores e as metas do projeto lista os recursos necessários a presença das conclusões seja pensativo a proposta é um documento que antecede a compra de um produto ou serviço nele você coloca informações sobre o produto serviço forma de pagamento entrega demais informações decisivas para uma compra bem feita.
Como é feita uma escritura amigável?
Mediante escritura de divisão amigável as partes celebra o negócio jurídico pela qual fracione móvel até então havido em condomínio ficando cada qual com um ou mais um dos imóveis surgidos como desdobro ou desmembramento que deve ser realizado concomitantemente.
Matrícula do imóvel quanto custa?
A certidão de matrícula por exemplo passou de 6369 para 68 em São Paulo capital em alguns outros estados a certidão custa em volta de 55 a 57 então é importante consultar as regras do seu município.
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