Vicente R. da Silva

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Participante desde: 03/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vicente R. da Silva é Corretor com formação em Sim, negócios imobiliários e fundamentos jurídico, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 375 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Agua Verde, Batel, Bigorrilho, Cabral e Ecoville, e já trabalhou em empresas como: San Remo, Rossi, Monarca, Laguna, Soul Imóveis e W Investments.

Minhas respostas

Como calcular o metro quadrado?

É a multiplicação de um piso sendo Largura x Comprimento. Exemplo em uma superfície com Largura de (4,00mt. X 5,00mt.) de Comprimento será de 20,00m².

O que é casa geminada?

É quando as duas estão ligadas (divididas) por uma só parede é uma forma de reduzir custos com material e mão de obra e também do terreno pois não haverá vão entre as duas casas.

O que é arras?

É muito comum usar essa cláusula de Arras em contratos de compra e venda de imóveis, porém existe duas opções de Arras de acordo com o nosso Código Civil Brasileiro entre os artigos 417 a 420.

Meu imóvel está retomada para leilão em março. Tem como vender?

Sim, se o comprador concordar as duas partes devem comparecer ao banco tomador e oferecer a quitação e o refinanciamento para o novo comprador. Caso o banco não aceite então será preciso uma intervenção judicial. Que o juiz poderá suspender o leilão dependendo dos argumentos do advogado.

Como transferir um imóvel para holding?

Um custo aproximado no Cartório de Registro de imóveis de R$4.000,00 para transferir da Pessoa Física para a Pessoa Jurídica (Holding) e uma pequena taxa de Constituição da Holding.

Precisa ter nome limpo para alugar imóvel?

Sim pois as imobiliárias e proprietários irão pesquisar o nome do interessado no cadastro do SPC e Serasa e estando negativado é praticamente impossível acontecer o negócio entre as partes.

Como expedir escritura de imóvel na planta?

Todo imóvel quando está na planta (em construção) não tem escritura individualizada por isso é necessário que o mesmo fique pronto e assim para que seja feito a matrícula individualizada.

Qual a diferença entre portabilidade e refinanciamento?

Portabilidade é a opção do cliente devedor poder mudar de banco com taxas mais baixas que o atual a desvantagem é que o cliente devedor não pode pegar mais dinheiro neste novo banco e nem aumentar o número de parcelas para diminuir o valor das parcelas. Já no refinanciamento o cliente devedor pode negociar com o mesmo banco por taxas de juros menores que a que ele já tem pago durante o período passado e também pode pegar mais dinheiro e aumentar o numero de parcelas para o valor das mesmas ficarem mais baixas.

Qual é o prazo para a construtora entregar o imóvel?

Conforme a nossa legislação, a construtora tem até 180 dias da data da previsão firmada em contrato.

Como faço para registrar um imóvel?

Primeiramente é necessário lavrar a escritura em um Cartório de Notas levando um contrato de compra e venda entre as partes e logo após se dirigir a um Cartório de Registro de Imóveis na mesma Comarca (Cidade) em que se encontra o imóvel com toda a documentação de ambas as partes para que seja gerada um nova número de matrícula.

Para que serve o compromisso de compra e venda?

É uma espécie de contrato preliminar entre as partes e traz maior segurança em relação ao negócio realizado. O Compromisso de Compra e Venda (CCV) é uma promessa de negócio entre comprador e vendedor.

Como passar a conta de luz para o meu nome light?

É so entrar no site da empresa light ... Www.light.com.br ... E na página inicial clicar na aba troca de titularidade e em seguida irá aparecer um formulário que deverá ser preenchido, depois é só aguardar a confirmação do sistema.

Como fazer registro de terreno no RGI?

Para isso é preciso ter em mãos a escritura do imóvel lavrada em um Cartório de Notas do terreno e se dirigir a um Cartório de Registro de Imóveis da mesma cidade do terreno à ser registrado e também levar os documentos pessoais CPF, RG., e Certidão de casamento (se casado).

Qualquer pessoa pode emitir a matrícula de um imóvel?

Sim, desde que a pessoa tenha o número da matrícula para a emissão do documento, pois ele é um documento público.

Como escolher o lado do apartamento?

Depende de qual a localização será feita a escolha da unidade, por exemplo em Curitiba-PR e outras cidades muito frias durante a maior parte do ano como as cidades do Sul do país, é importante escolher um apartamento com sua face de maior extensão voltada para o norte, pois o mesmo receberá maior incidência de sol durante o dia inteiro e em cidades mais quentes como as localizadas na região Norte e Nordeste as unidades com suas faces de maior extensão voltadas para o sul, dessa forma a mesma terá uma maior incidência de sombra e ambas terão ventilação cruzada o que facilita muito a manter o ar com boa circulação.

Fiz um depósito de aluguel e me cobraram iptu e condomínio, está correro?

A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional diz que o imposto de IPTU e as taxas de Condomínio são de responsabilidade do Proprietário, mas a Lei do inquilinato permite que o proprietário transfira esse custo ao inquilino mediante previsão em contrato e anuência de ambas as partes.

Como fazer a conta de reajuste do aluguel?

Apenas multiplicar o índice de reajuste que consta no contrato dos últimos 12 meses pelo valor em reais do valor mensal pago.

Como saber se meu credito foi aprovado na Caixa?

Basta solicitar a Carta de Crédito ao gerente da instituição bancária que você fez seu cadastro de interesse em um financiamento imobiliário.

Como fazer uma proposta boa de aluguel de casa?

Após analisar a parte física do imóvel, agora é hora de olhar a vizinhança, o comércio, as amenidades, restaurantes, academia, praças e então use o seu bom senso.

Como consigo fazer o registro de um imóvel comercial?

Inicialmente é necessário providenciar o Alvará de Funcionamento junto a Prefeitura da cidade do imóvel. Para conseguir esse Alvará de Funcionamento é preciso apresentar toda a documentação da empresa como Registro na Junta Comercial, CNPJ., Inscrição Estadual e outras.