Stégasi Imóveis
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Fiador com imóvel em inventario
Não, para ser caracterizado como imóvel a ser dado como segurança de pagamento, para o locador, este deve estar em nome do fiador. Somente após a conclusão do inventario que este imóvel pode ser utilizado.
Como consigo financiar casa pela Caixa Econômica?
A primeira coisa a ser levada em consideração é o nome estar sem restrições. Segundo, é a renda do interessado, os bancos costumam estabelecer uma parcela máxima de 30% sobre a renda bruta do interessado, em um exemplo a grosso modo, uma pessoa que ganha R$ 3.000,00 por mês, poderia ter uma parcela máxima de R$ 900 reais, este valor multiplica-se a 100x (R$90.000,00) este é o valor que aprovaria para uma pessoa sem restrições com essa renda. Além disso é importante saber que em grande maioria os bancos financiam apenas 80% do valor do imóvel, necessitando então de 20% do valor como entrada. Existem casos da caixa entrar em subsidio, mas teria de ser analisado de maneira mais aprofundada a situação de cada cliente.
O IPTU pode ficar no nome do inquilino?
Não, o IPTU deve estar no nome do proprietário do imóvel. A obrigação do pagamento do IPTU é do Proprietário, porém pela lei do inquilinato, pode se constar a responsabilidade do inquilino por esse pagamento em clausulas contratuais.
Como faço para fazer a escritura do imóvel?
A primeira coisa a ser feita é procurar um cartório de confiança, bem se sabe que a escritura é um documento publico, porém após ser lavrada, há necessidade de se registrar essa escritura na matricula do imóvel. Essa escritura pode ser lavrada em qualquer cartório, mas apenas registrada no cartório de registro de imóveis da comarca correspondente. Para que seja feita a escritura, é necessária apresentação de toda documentação do imóvel, (Contrato de compra e venda, certidões negativas de débitos do proponentes vendedores, matricula atualizada do imóvel, Certidões Negativas de Débitos em caso de condomínios, e CND IPTU Junto a prefeitura) além de documentação pessoal de compradores e vendedores. Após a apresentação de toda a documentação, será elaborada a minuta da escritura que será apresentada pelo tabelião, estando todos de acordo é marcada a data para assinatura da mesma.
Como fazer para alugar sala comercial com segurança?
Diversos pontos devem ser analisados: Certidão negativa de débitos junto ao condomínio. Matricula atualizada do imóvel, verificar se quem consta como proprietário é efetivamente quem esta oferecendo a sala. Certidões negativas de IPTU para checagem de divida Ativa. Em alguns casos, dependendo do seguimento, laudos como bombeiro e estabilidade serão necessários. Em outros casos e não menos importante, a demarcação da(s) Vaga(s) de estacionamento, existem casos complicados referentes a esse assunto.
Quanto tempo leva laudo jurídico do banco?
O senhor comentou um dos proprietários, entendo então que existam mais de um dono para este imóvel. Oque pode ser feito é uma procuração de plenos poderes, alegando o fato menciona em seu texto, onde o Juiz nomeara um oficial de justiça para atestar a incapacidade de um dos proprietários de assinar, dando ao outro plenos poderes em assinar o Contrato. Em caso de ser apenas 1 proprietário, pode-se eleger outra pessoa da confiança deste para ser o procurador.
Divisão de conta de luz, 1 Relógio para 2 casa.
O correto seria esse acordo de pagar em 2 partes iguais, constar em clausulas contratuais. Não sendo feito, o correto seria ela apresentar as contas dos últimos meses para efetivamente provar que pagava esse valor, sendo provado por ela, acredito que o valor da diferença deva sim ser pago pelo inquilino.
Terreno financiado, ainda não quitado e sem benfeitoria, em processo judicial por juros abusivos. Quem paga o IPTU?
Acredito que a responsabilidade seja de quem comprou o terreno até a resolução da situação. Não há oque fazer quanto ao imposto municipal, em caso de vitória no processo, o que será alterado serão suas parcelas junto loteadora, ou banco. Em caso de derrota será obrigado a continuar comprido o compromisso de pagamento das parcelas. Em ambos os casos quem comprou o imóvel continua sendo o responsável pelo pagamento do imposto.
Isso é permitido por lei?
De forma alguma. Os problemas apontados deveriam ser mencionados no laudo de vistoria. Mofos, bolhas de pintura não são decorrentes de mal uso, e sim de estrutura do imóvel. Solicite as fotos do laudo de vistoria que provem os apontamentos que a senhora fez, e se obrigue no máximo a entregar da mesma forma que quando entrou. Referente a qualidade da tinta, exija comprovante da compra da tinta na data da entrada da senhora no imóvel que ateste a qualidade da tinta que eles lhe exigem.
Quem deve pagar o desmembramento?
Ao meu ver as custas devem ser divididas. 50% dessa custa para o herdeiro que comprou o lote do tio, e 50% divididos entre os filhos herdeiros.
Imobiliária não cobrou multa por rescisão contratual, está correto?
Creio que não terá de pagar multa. O que acho que pode ter ocorrido, foi que não se atentou as clausulas. Acredito que tenham assinado o contrato de 12 meses com renovação automática para mais 12 em um prazo total de 24 meses. Sendo então a obrigatoriedade contratual no que se diz respeito a prazo, apenas para os primeiros 12 meses, os últimos 12 meses se renovaram automaticamente sem a obrigatoriedade de se cumprir o prazo total. Acredito que seja por isso que não foi cobrado multa.
Redução de parcelas do financiamento tenho direito?
Geralmente os programas habitacionais possuem as taxas de Juros mais baixas do mercado. Oriento a ver no contrato se consta clausulas de seguro em caso de doenças.
Loteamento regularizado, mas lote sem registro. Como prosseguir?
Toda área tem uma matricula registrada. O correto seria encontrar a origem da área do loteamento através de uma consulta no cartório de registro de imóveis, Verificar quem é a loteadora, e ver se foi totalmente paga pelo lote, conseguindo encontrar, providenciar o termo de quitação, levar a documentação de contrato de compra de venda que o antigo dono fez com a loteadora, juntamente com o seu contrato para lavrar uma escritura e pedir abertura de matricula. (O responsável pela loteamento deve assinar a escritura, em caso de loteamento antigo com morte de responsáveis, fica mais complicado) Caso não tenha como encontrar esses dados, o caminho mais procurado, seria através do processo de usucapião.
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