Stégasi Imóveis
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Como são entregues imóveis na planta?
Não há como se entregar um imóvel na planta. Oque se tem é um contrato com o numero do RI (Registro da incorporação) demonstrando o numero da unidade (APARTAMENTO) ou numero de quadra e lote ( Casa, sobrado e etc). Com a conclusão da obra, os contratos (Já com força de escritura publica) serão registrados na matricula aberta no cartório de registro de imóveis.
Imobiliária informou a cor de tinta errada no contrato, posso contestar?
Sem duvidas pode contestar. O correto seria o avaliador informar o tipo e marca da tinta para não haver erro e não somente a cor, tendo em vista que cores podem várias de uma marca para outra.
Portabilidade de financiamento paga ITBI?
Não, oque se paga é taxa de confecção de contrato, nova vistoria do imóvel e tranferencia de alienação.
O que é liminar de despejo?
Provavelmente o Sr. (a) não esta comprindo os acordos previstos no contrato. Os mais comuns são : alugueis atrasados, descumprimento de quantidade de moradores pré estabelecidos, importunação de vizinhança (tendo em vista que o proprietario é responsavel pelo imóvel), tempo contratual expirado.
Como encontrar apartamentos para alugar?
O mais indicado é buscar uma imobiliaria próxima ao bairro que pretende alugar para a maior segurança, mas os meios mais comuns são os portais de anuncios, Nas redes sociais através das Famosas "feiras do Rolo", jornais locais costumam ter opções também.
Qual a comissão de um corretor de imóvel?
O valor mais praticado no mercado de imóveis é 6%. PorÉm o CRECISP nos da base para uma porcentagem maior sendo imóvel urbano de 6% a 8 %. Imóveis rurais 8% a 10%, imóveis industriais 6% a 8 %, e venda judicial 5%.
Quebra de contrato, o que recebo?
A necessidade de se fazer um bom contrato de compra e venda é essa ! Este contrato foi registrado na matricula do imóvel ? isso faria com que o proprietario se impossibilitasse de vender o imóvel que o sr. (a) comprou. Caso esteja registrado, devem se observar as clausulas de quebras contratuais, essas norteiam o processo de ressarcimento. Caso o contrato não tenha sido registrado e não conste clausulas de quebra de contrato, receio que terá de contratar um bom advogado.
Como denunciar imobiliária no CRECI SP?
Deve se procurar o CRECI mais próximo, registrar a reclamação por narração. Não sendo possível ir até o CRECI, pode se fazer de forma online através de documento escrito apresentando os fatos e as provas contra a imobiliaria.
Corretor pode avaliar imóveis?
Sim, o corretor pode avaliar o imóvel e lhe orientar quando ao valor de venda da propriedade. PorÉm não pode emetir laudos de avaliação juridico, sem ser um corretor com o CNAI (Certificado Nacional de avaliadores imobiliarios).
Quanto custa para fazer uma escritura de imóvel?
O valor da escritura vai depender do valor do imóvel. Geralmente em torno de 2 a 3 % sobre o valor venal.
Posso comprar uma casa por meio do programa Minha Casa Minha Vida?
Provavelmente não. Pois a maioria dos bancos levam em consideração a idade para liberação de credito. O máximo permitido para quitação do bem é até os 70 anos. Sendo assim a senhora necessita ter uma renda que consiga quitar o financiamento antes a esse prazo.
Como descobrir o número da inscrição imobiliária de um imóvel?
Pelo espelho do IPTU.
Como funciona financiamento de imóvel novo?
Encontra-se o imóvel desejado. Analisa o credito, entrada em torno de 20% do valor do imóvel. Parcelas são 30% do valor da renda bruta do comprador, prazo maximo 420 meses.
Como ter a informação de quem é o proprietário de um imóvel?
O caminho mais fácil seria pelo IPTU, levar o endereço exato na prefeitura e pesquisar. Caso tenha um numero de matricula, ir a um cartório de registro de imóveis e tirar uma matricula atualizada também pode te orientar .
É possível comprar um imóvel abandonado parcelado no boleto?
Totalmente possível, desde que o proprietário esteja de acordo.
Vale mais a pena comprar ou alugar um apartamento?
Não há investimento mais garantido que uma boa compra de imóveis ou terras. Dizem que deixar o dinheiro de uma compra a vista rendendo, e pagar o aluguel com esse dinheiro é mais vantajoso, pelo fato de estar livre do condomínio. Porém se levar em consideração que seu rendimento será diminuído pelo fato de pagar o aluguel, a valorização do imóvel (Bem comprado) passa a ser um negocio melhor a longo prazo na minha opinião. Costumo dizer que se ganha mais dinheiro comprando do que vendendo o imóvel, pois é na compra que se faz um bom negocio, pois a venda geralmente esta atrelada a um valor de mercado pré estabelecido, sendo assim, seu lucro inicial vai estar no quando mais barato conseguiu comprar.
O que é itbi de imóveis?
ITBI significa Imposto sobre Transações de bens imóveis. É um imposto que se paga quando se compra o imóvel para que se possa transferir o bem.
Posso vender apartamento CDHU?
Em condição obvia de apartamento quitado sim. Na condição de estar com financiamento em andamento, deve se atentar ao prazo mínimo. Pela lei estadual n°12. 276 de 21/02/2006. A partir de 18 meses após a assinatura do contrato o imóvel pode ser transferido. Logo se deve observar que a transferência do financiamento vigente deve ser feita através da própria CAIXA.
Como faço escritura casa?
A primeira coisa a ser levada em consideração, é se o imóvel em questão está de acordo com as normas de zoneamento, estabelecidas pela prefeitura para aquela localização. Um exemplo clássico e desmembramento de lotes rurais, onde de uma grande área se retiram pequenos lotes, sem ser notada que o zoneamento do local permite glebas de 20mil m² por exemplo, não permitindo o desdobro para novas matriculas. Mas estando tudo de acordo, devera ser levado ao cartório de confiança a documentação referente a compra do imóvel (contrato de compra e venda, IPTU, e termo quitação em caso de compra por loteadora), e documentos pessoais para elaboração da escritura. Existem casos que serão feitas escrituras através de processos de Uso-Capião.
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