Stégasi Imóveis
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Como consigo alugar rápido imóvel usado?
Costumo dizer que todo imóvel dentro do valor do mercado é de facil negociação. O valor medio para locação de imóvel é 0, 5% a 1% ( Sendo 1% em casos raros de ótima conservação, e principalmente de localização) do valor total do imóvel. Então para se alugar bem, peça uma avaliação de venda de seu imóvel para saber um valor para se praticar na locação.
É preciso ter conta na caixa para fazer um financiamento?
Todos os financiamento tem a necessidade de ter uma conta para deposito, tendo em vista que não existem boletos no financiamento bancario e sim debitos em conta. Não necessariamente precisa ser na caixa, mas sim no banco a qual esta utilizando o recurso.
O que significa o RGI de terreno?
RGI significa registro geral de imóveis. Trata-se do ultimo passo de um tramite de transferencia do imóvel. Se faz a escritura publica através do contrato de compra e venda (em alguns casos direto, sem contrato) Posteriormente se registra essa escritura na matricula do imóvel ! Validando em definitivo a transferencia.
Pode cobrar IPTU do inquilino?
Meu parecer particular como corretor NÃO. Uma simples forma de se cobrar esse imposto seria embutir no valor total do aluguel, mas jamais deixar na responsabilidade do inquilino o pagamento. Afinal de contas O imposto Predial e territorial urbano é pago por quem é dono do imóvel. Seria o mesmo caso de cobrar IPVA de um carro alugado.
Dono pode pesquisar meus pagamentos da casa alugada que ta no meu nome?
Na verdade, qualquer pessoa que tenha o numero da sua conta tem acesso a isso.
Tem que pagar o cartório pra sair do imóvel?
Se na ocasião da locação, caso tenha fiador, este deu um imóvel como garantia da locação e esse acordo foi registrado na matricula do imóvel, sim. Existem encargos a serem pagos para registrar a baixa do imóvel do fiador como garantia. Vai depender das clausulas contratuais informando quem seria o responsavel pelos registros da negociação no cartório.
Imóvel alugado quem paga IPTU?
Ao meu ver a obrigação de pagar o IPTU sempre é do proprietario do imóvel. Mesmo que esse seja embutido no valor do aluguel. Seguindo a mesma situação do IPVA dos automoveis alugados por locadoras, onde quem paga o imposto é a proprietaria do bem.
O que quer dizer financiamento?
Financiamento é o pagamento fracionado do imóvel utilizando recursos bancarios. A vantagem do financiamento bancario é ter a menor taxa de juros dentro todos os tipos de "FINANCAMENTOS". Bem diferente do financiamento de veiculo, que se paga por 2 automoveis, e ao findar do financiamento o bem já não vale mais o valor que foi pago. No financiamento imobiliario, além de ter um prazo de até 35 anos para pagar, obviamente com acrescimo de juros, o valor pago no final será mais alto do que o valor de quando comprado, porém 35 anos de valorização do imóvel compensa esse juros.
Como descobrir o valor venal do meu imóvel?
Existem diversas formas de chegar ao valor venal. A primeira é pelo valor declarado na receita através do imposto de renda. Na propria matricula através da escritura registrada consta o valor. Para atualizar esse valor : Buscar ajuda de profissionais do ramo (Corretores, avaliadores tecnicos e etc) Solicitar junto a empresas, uma certidão de valor venal. Ou mesmo uma pesquisa particular. Em resumo o valor venal se diz ao valor da venda registrada na matricula através da escritura.
Onde se faz o registro de um imóvel?
No cartorio de registro de imóveis da comarca do imóvel. "Comarca é a cidade em que o imóvel tem a matricula aberta".
Dono não concordar que eu fique os 90 dias na casa depois da venda, o que faço?
Sou corretor a 12 anos, nunca ouvi dizer que 90 dias são Praxe para deixar o imóvel. Pelo contrario, isso é bem contraditorio. Tendo em vista que as pessoas muitas vezes vendem seus imóveis para comprar outro, ela tem esses 90 dias para encontrar um novo imóvel, para que o dinheiro proveniente da venda seja empregado na compra de outro bem, para que não seja necessario o pagamento do lucro imobiliario. O comprador não querendo negociar o tempo, receio não ter negocio.
Fiador tem que pagar dívida?
Sim, o fiador esta no contrato para garantir o recebimento do aluguel pelo proprietario do imóvel. Dada as devidas condições contratuais, a maioria das vezes o Fiador tem a responsabilidade de arcar com o custo, caso não seja pago pelo inquilino.
Para que serve o RGI?
RGI, registro geral de imóveis. Serve para registrar a escritura na matricula do imóvel. Dando assim validade a transferencia do bem.
Despesas do imóvel quem paga?
Penso que todas as despesas devem ser pagar pelo inquilino. Exceto IPTU.
É obrigatório fazer a escritura da casa antes da construção?
De forma legal, o correto é ter o projeto de construção aprovado na prefeitura. ApÓs a construção, se pede uma vistoria para emissão do habite-se também na prefeitura, ai sim se pode ter a escritura do imóvel, registrada na matricula.
qual próximo passo após a engenharia ?
ApÓs a aprovação na engenharia, Caso haja, o representante pega esse laudo e leva até o banco, para ser emitido o contrato de financiamento bancario, estando tudo certo na engenharia o tempo medio é de 2 semanas para emissão do contrato. Após a emissão do contrato, comprador e vendedor assinam os mesmos, e esse será levado ao cartório de registro de imóveis, após o registro do contrato na matricula do imóvel, o representante leva ao banco, de 3 a 5 dias uteis o dinheiro cai na conta do proprietario, e se faz a entrega do imóvel. Seja feliz !
O que precisa para desmembrar um terreno rural?
Primeiramente consultar o plano diretor da área, e ver se o tamanho do seu lote corresponde a metragem minima permitida da região. Estando de acordo se entra com o projeto de desmembramento da prefeitura, aprovando se leva a autorização para o Cartorio de registro de imóveis para que se abra uma nova matricula para registro da escritura.
Qual é a diferença escritura e registro de imóvel?
Escritura é um documento público que valida o contrato. Registro do imóvel é ter essa escritura registrada na matricula do imóvel. A matricula é uma especie de prontuario do imóvel, tudo que se deve a esse deve ser registrado para se tornar público.
Como emitir matrícula de imóvel atualizada?
Tendo em maos o numero da matricula basta se dirigir ao Cartorio de registro de imóveis da Comarca do imóvel e solicitar a matricula atualizada. Em alguns casos, endereço exato e Numero do IPTU ajudam na questão da busca da matricula.
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