Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,

Minhas respostas

É mais seguro comprar um sala comercial com o banco Bradesco?

Em verdade, não faz diferença, qualquer instituição particular irá cumprir com o Contrato de Financiamento, exceto instituições públicas que estão dependentes de políticas públicas, portanto, poderão postergar a data real de assinatura do contrato. O ideal é obter a assessoria gratuíta de um correspondente bancário, que irá lhe oferecer um relatório competitivo ( melhores taxas e condições) de acordo com seu SCORE CPF idade renda comprometidade etc.

Como descobrir se um imóvel tem matrícula?

Você poderá fazer a consulta direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel, com o endereço completo.

O que é escritura particular e pública?

Não existe escritura particular. A Escritura pública é feita em qualquer cartório de notas em qualquer parte do País, quando a aquisição for a vista ou por usucapião, alvará judicial de inventário judicial ou financiamento bancário ou uso do FGTS, temos o Contrato de Financiamento elaborado pela instituição financeira, com força de escritura pública.

Como faço para emitir escritura de imóvel usado?

Você poderá fazer a escritura em qualquer cartório de notas, em qualquer parte do País, sendo a aquisição a vista. Havendo FGTS ou financiamento, a instituição financeira irá emitir um Contrato de Financiamento com força de escritura pública.

Tem como financiar um financiamento?

Não, mas é possível fazer a portabilidade. Trocar o financiamento antigo por um novo, novas condições.. Nestes termos, o importante é encontrar a assessoria gratuita de um correspondente bancário para encontrar taxas e condições mais competitivas: menores taxas ou mais prazo etc.

Inquilino pode ir a reunião de condomínio?

O procurador pode conceder seu mandato a qualquer pessoa.

Como ser um Corretor de imóveis com CRECI?

O Básico, ter segundo grau completo e adquirir a formação do TTI ( técnico de transação imobiliária ). Com a formação do TTI, pode se inscrever no Conselho (Creci) da sua região. O melhor de tudo: Começar um Programa Avançado de Estudos ( Life Long Learning ). Cada R$ 1, 00 investido em educação vale R$ 100. 000 de comissão.

Como financiamento de imóvel na planta funciona?

Não funciona ! A Alienação Fiduciária ocorre apenas com a apresentação da matricula do imóvel, livre de ônus. Nestes termos, a avaliação de crédito do tomador será realizado em tempo futuro, quando a parte vendedora disponibilizar a matricula do ativo (bem imóvel).

Quais informações coloco do fiador do imóvel e informação da matrícula no contrato?

É proibido dupla garantia, a Lei do Inquilinato proibe está prática. A Garantia será o Fiador (pessoa física ou jurídica) ou o imóvel. As duas garantias, não é permitida. Sobre as informações, caso o Fiador seja a pessoa física, descrever os dados completos do Fiador: Nome, profissão, endereço, telefone, estado civil. Do imóvel, descrever os dados do imóvel que consta na matricula.

Manutenção do imóvel quem paga é o proprietário ou inquilino?

A Lei determina que pequenas manutenções são de responsabilidade do locatário e reparos estruturais por conta do locador.

É possível financiar apartamento com nome inadimplente?

Depende da materialidade da inadimplência e da insolvência. Tem instituições financeiras que ofertam créditos a negativados etc, obviamente, com custos totais maiores em relação a um tomador de crédito com Score mais saudável. O tomador do crédito deve avaliar o que é melhor a longo prazo, e talvez, primeiro planejar aumentar o Score para obter condições melhores de financiamento a custo total menor. Num cenário de aquisição do mesmo Ativo, é melhor pagar R$ 800. 000 de juros com Score Baixou ou pagar R$ 400. 000 de jruos com Score Alto?

Existe tempo mínimo para contrato de aluguel?

A Lei do Inquilinato não determina tempo mínimo ou máximo, mas determina que contratos com 30 meses, garante ao locador a retomada da posse. O Contrato garante ao inquilino a posse do imóvel no tempo acordado, e o locador não tem o direito da retomada, salvo que o contrato seja feito tal a qual a Lei garante = 30 meses. Para casos extraordinários, é possível fazer contratos temporários, de um 1 dia, 2 dias.. Qualquer tempo, mas deve-se observar o perfil do imóvel, tem que ser residêncial, não pode renovar várias vezes para não se configurar como contrato de longo prazo, e o condomínio deve permitir este tipo de posse temporária.

Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?

A comissão é negociada, o mais inteligente contrata e negociar aos melhores termos ! O normal e padrão é o vendedor disponibilizar a venda do apartamento a um corretor ou imobiliária, e este acrescenta um Ágio no preço de venda, para justamente poder assumir os custos da comissão. Mas, o comprador inteligente, contrata um corretor !

O que entra no cálculo da inflação?

A inflação futura, não será possível prever. Mas, temos o instituto da portabilidade, a qualquer tempo, você poderá trocar o contrato atual por outro em quaisquer instituição que irá ofertar um contrato com condições melhores pra ti.

O que é observado pela CEF ao analisar meu imóvel?

O Básico é : 1) a estrutura (não pode ter risco do imóvel está prestes a ser demolido naturalmente) + 2) habitabilidade : o imóvel deve está apto a habitação ( banheiro com wc, cozinha com pia etc) 3) certidões positivas ( não deve ter dívidas ) em tempo, a liberação de crédito fica a ordem das políticas atuais. Neste termo, vale a pena, ofertar a alienação também aos bancos concorrentes.

O que é uma cláusula de contrato?

Uma cláusula: é um capítulo (um item) do contrato, termo, instrumento, documento etc, onde descreve deveres ou direitos acordados entre as partes : exemplo: uma cláusula importante a ser inserida no instrumento particular de compra e venda é determinar um valor de multa devida quando uma das partes desisterem do negócio acordado.

Qual é a diferença entre a escritura e registro de imóvel?

Para entender de forma mais clara, segue os termos importante da jornada : do ínicio ao fim: 1. Proposta : um termo simples, pode ser verbal, um simples email ou whatsapp.. Pode ser declinado a qualquer tempo sem multas 2. Promessa : após o aceite da proposta, deve-se elaborar uma promessa "particular" de compra e venda, com uma cláusula especial onde pode caber desistência com ou sem multa (este instrumento é particular, não é público, não precisa de escrevente Escritura ou contrato de financiamento : a escritura é um contrato público quando a vista, ou um contrato de financiamento elaborado pelo banco quando há financiamento ou FGTS. O contrato elaborado pelo banco tem força de escritura pública. (neste contrato não tem a possibilidade de desistência após a assinaturas das partes) 4. Registro da escritura ou registro do contrato: assinado o contrato do financiamento ou FGTS, uma das partes deverá levar o contrato para ser "registrado" no CRI ( Cartório de Registro de Imóveis ). Importante: Só é DONO PROPRIETÁRIO aquele que Registra !!!! alguns empreendedores de risco protelam o registro para evitar os custos de ITBI e despesas dos cartorários, pratica extremamente arriscada, que pode ocasionar enormes prejuízos em tempo de registro.

Qual é o índice oficial de ajuste de aluguel?

Não existe um índice oficial, as partes podem escolher Igpm IVAR IPCA ou outro.

Qual a vantagem de fazer financiamento de casa nova?

A vantagem existirá quando o comprador possa exponenciar o Capital não aplicado no imóvel em outros empreendimentos. Exemplo: Financiamento Imobiliário: Taxa mensal 0, 8% a. M Aplicação do Capital em Compra e Venda de Mercadorias, margem de lucro de R$ 30%. Neste cenário, um financiamento de R$ 1. 000. 000 irá provisionar juros de R$ 8. 000 Numa operação de Compra e Venda de Mercadorias, R$ 300. 000.