Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como consultar cadastro de imóveis?
O primeiro passo é adquirir a certidão (matrícula do imóvel) direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel.
Contrato de aluguel tem que ser autenticado?
A parte que for mais inteligente deve autenticar se assinatura normal, assinatura digital não precisa.
Apartamento financiado pela caixa pode ser alugado?
Não havendo impedimento em casos onde o tomador obtem benefícios ou subsidios, não há impedimento. Deve ler o contrato do imóvel para assegurar esta questão.
Como fazer para solicitar o Termo de Quitação da Caixa?
Você pode solicitar a carta de quitação na agência da caixa.
Pessoa com nome sujo pode financiar imóvel pela caixa?
Depende do Score do CPF, idade renda, reciprocidade, materialidade dos apontamentos.
Como é feita a 2º via da escritura de um apartamento?
Não é feita. Você pode solicitar, a qualquer tempo, uma certidão atualizada da matricula do imóvel que comprova todas as transferÊncias de propriedade e outros fatos relevantes, muito mais relevante que a escritura. Direto no CRI (cartório de registro de imóvel) da região do imóvel. Esta certidão (matricula) resume o que foi pactuado], na prática, não precisa da escritura! Uma certidão atualizada da escritura, você pode adquirir direto no cartório de notas onde foi escriturado o pacto de compra e venda.
Alienação fiduciária o que é isso?
A Alienação Fiduciária substituiu o antigo instrumento de Hipoteca. AtravÉs da Alienação Fiduciária, o Devedor toma um crédito e o imóvel é a garantia real até a quitação (última parcela). Na prática, enquanto o devedor não pagar até a última parcela, o credor é proprietário do imóvel, podendo com uma ação simples, requerer a transferência da propriedade, o que não era possível antes com a hipoteca.
Qual é o número de inscrição do IPTU?
Consta na matricula do imóvel.
Posso vender um terreno de herança?
Você pode vender qualquer coisa. A questão é : o comprador esforçado e experiente irá pagar o maior preço pelo imóvel com maior segurança jurídica? ou o menor preço, com menor segurança o mais importante é primeiro avaliar a segurança jurídica do ativo ( matricula regular, propriedade e proprietários sem ônus etc), para poder angariar valor justo e maior na venda.
Quantos por cento rende o FGTS?
3% ao ano.
Posso transferir financiamento de imóvel para outra pessoa?
Não, você pode fazer portabilidade do seu contrato ou vender o imóvel a outra pessoa.
Imóvel com alienação fiduciária pode ser dado em garantia?
Depende da materialidade do valor da garantia, dos ônus, e da análise do credor.
Posso vender um imóvel que está alugado?
Sim, mas deve verificar que o locatário tem o direito a posse legal até o fim do contrato (quando o contrato é de 30 meses), senão, o locatário tem o direito a posse prorragada até 5 anos. Nestes termos, cabe usa a CNV comunicação não violeta, para poder negociar a quebra do contrato de forma amigável.
Quem paga a certidão de ônus reais?
O mais inteligente paga! para sua segurança patrimonial.
O subsíndico pode ser inquilino?
Não há impedimento para o exercício da profissão ou mandato, exceto alguma regra particular consolidada na ata de assembleia.
Como saber o nome do proprietário do imóvel?
O nome do proprietário consta na matricula do imóvel, e somente na matricula do imóvel (não serve nenhum outro documento). Adquira a certidão (matricula) do imóvel no CRI ( cartório de registro de imóveis ) da região do imóvel.
Pagamento de ITBI pode ser parcelado?
Alguns bancos incluem as despesas de ITBI e Cartório ao financiamento, desta forma, poderá parcelar no mesmo prazo (embutido) no contrato de financiamento apra 10 anos. 15 anos. 25 anos.. O idela é você acessar os serviços gratuitos de um correspondente bancário.
qual significado de edificação ?
Edificação é uma obra grande, exemplo: Casa, Prédio, Galpão. Edificar: levantar uma construção a partir do solo.
Quais documentos preciso ver antes de comprar um imóvel?
As recomendações são: 1. Não acreditar em ofertas maravilhosas; 2. Avaliar a matricula do imóvel, e todas as transações, verificar que não existem transações suspeitas que foram claramente feitas para fraudar credores 3. Certidões negativas do vendedor e dos vendedores anteriores caso sejam necessárias 4. Certidões negativas do imóvel 5. Certidões negativas do condomínio, se for o caso 6. Certidões de estado civil dos vendedores.
Precisa da assinatura do cônjuge para compra de imóvel?
A pessoa natural pode comprar sem a assinatura do cônjuge, mas não poderá vender !
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