Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Posso desistir da compra e recebe o sinal de volta ?
Você deve observar o que está escrito e assinado no contrato de compra e venda. Você pode esperar quanto tempo você achar necessário. Deve analisar se o contrato contém multas para a rescisão, além da do pagamento da comissão do intermediador.
Como faço para trocar imobiliária sem ter que consultar?
O contrato de locação é entre o locador e o locatário. O contrato de locação não é uma relação direta entre a imobiliária e o locador ou locatário. Você deve avaliar o contrato de administração da locação, se houver.
Como funciona a compra de um imóvel à vista?
Você deve tomar os cuidados necessários na segurança da transação, interessante contratar um advogado com experiência no ramo para acompanhá-lo, sendo o roteiro: 1. Proposta : negociar com as partes 2. Compromisso (Promessa) de compra e venda : detalhar os acordos: multa por desistência, valores (fluxo de pagamento: sinal + entrada/saldo ), certidões negativas, vistoria/entrega chaves ... 3. Escritura no cartório de Notas 4. Averbação/Registro no cartório de registro de imóveis (CRI).
Onde posso obter uma nova escritura de casa?
A Escritura as partes (Doador, Comprador, Vendedor etc) fazem em um Cartório de Notas. A Averbação/registro da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis (CRI).
Como pode ser anunciado imóvel usado para alugar?
O proprietário pode anunciar com placas, nas imobiliárias e corretores da região, nas plataformas digitais, nos sites de anúncios gratuitos ou pagos, e nas redes sociais.
Qual a diferença de corretor de imóveis e imobiliária?
O corretor de imóvel é um profissional técnico independente (pessoa física) credenciado pelo sistema CRECI/COFECI. A imobiliária é uma empresa (pessoa jurídica), credenciada pelo sistema CRECI/COFECI.
Quais são as melhores taxas para financiamento imobiliário?
A melhores taxas são personalizadas, depende do SCORE do seu CPF (Renda, idade, comportamento economico-financeiro etc). É possível fazer uma consulta prévia, e apresentar um relatório personalizado com as propostas de diferentes bancos, onde você poderá avaliar as melhores taxas e condições comerciais (taxas de engenharia, seguro etc) para o especifico CPF.
Devo pagar imposto sobre ganho de capital caso venda?
Existe isenção para imóveis de valor de venda inferior a R$ 440.000,00.
Como consigo a escritura de imóvel residencial?
Você pode contratar um escrevente notarial, em qualquer cartório de notas para fazer a escritura de compra e venda (ou dação, doação, usucapião etc), em seguida fazer a averbação no cartório de registro de imóveis (CRI).
Como é feita a proposta de compra de imóvel usado?
A proposta de compra não precisa de uma formalização muito ortodoxa, pode ser uma mensagem de email, do whatsapp mesmo. Sempre informar o valor total da oferta de compra e as condições (a prazo, com uso ou não de FGTS, e se for financiamento). Atentar-se quanto ao valor de sinal + entrada + saldo. Sinal não é entrada! A multa não pode ser maior que o valor do sinal. Muitos negócios não acontecem, simplesmente uma das partes desistem sem penalidades (se não formalizar no compromisso de compra e venda).
Como pode ser possível refinanciar um imóvel?
Dependendo da idade e da comprovação de renda do proprietário, é possível sim refinanciar seu imóvel, até 60% do valor do imóvel. Aliás, é uma ótima ferramenta pra troca dívidas com taxas de juros superiores a 400% ou até 750% ao ano (Cartões de créditos por exemplo), por uma taxa de juros próximo a 10% ao ano.
Quais as vantagens de usar o INCC para aluguel?
A longo prazo nenhum cientista, economista, vidente etc acerta com precisão a evolução de quaisquer índice, etc. Recomendo escolher 3 índices e negociar com as partes, aplicar o menor, para que de boa fé, a relação fique amistosa, segura e rentável.
Proprietária pode trocar a imobiliária sem novo contrato?
A proprietária pode trocar de imobiliária a qualquer tempo, basta avaliar o contrato atual e verificar as clausulas contratuais acordadas entre as partes, as multas rescisões etc.
Inquilino pode ficar um mês sem pagar nada?
Você deve obedecer o que está escrito e acordado no Contrato de Aluguel Formal ou Verbal com testemunhas.
Forma de vender uma casa rápido?
Técnicas que podem ser utilizadas: 1) deixar toda documentação do imóvel e dos proprietários 100% regular, em ordem, sem negativações 2) aplicar desconto 3) aumentar a comissão do corretor 4) ampla divulgação para os corretores 5) fotografias profissionais 6) deixar o imóvel impecável, limpo, organizado, pintado.
O que fazer com condomínio atrasado?
Você deve pagar. Se o valor for muito alto, compensa fazer um empréstimo com o próprio imóvel em garantia, com carência do prazo da primeira prestação. As despesas do condomínio, se não quitar, irão ser agregados juros, multas, despesas de advocacia etc.
Como fazer o cálculo do valor venal do imóvel?
Este cálculo é realizado pelo sistema de arrecadação tributária da prefeitura. Toda prefeitura disponibiliza a consulta através do código SQL do imóvel que consta no boleto/carnê/capa do IPTU.
Como fazer para comprar um apartamento sendo autônomo?
Se for comprar a Vista, dependendo do valor, deve ter o imposto de renda compatível com ao patrimônio atual mais adquirido; Se for a prazo, com financiamento bancário, deverá apresentar renda que comprove a origem mesmo que parcial. Alguns bancos aceitam imposto de renda + movimentação bancária complementar.
Como faço para financiar um apartamento pela CEF?
Você deve procurar o balcão de negócios (gerente) da CEF ou um correspondente bancário. O correspondente, além de lhe oferecer o relatório da CEF, também poderá assessorar com a pesquisas em outros bancos para você poder escolher as melhores taxas e condições comerciais.
Como fazer para ter escritura de apartamento?
O procedimento é simples!. Deve comparecer representante ou o próprio Comprador e representante ou o próprio Vendedor no cartório de notas, contratar o escrevente, pagar o ITBI (apresentar a documentação comprobatória da aquisição. De posse da escritura, você deverá fazer o Registro no Cartório de Imóveis (CRI). O próprio cartório de notas poderá fazer isto, opcionalmente.
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