Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
O que é lucro imobiliário?
O Lucro imobiliário é a diferença entre o valor de venda menos o custo de aquisição. Pode abater as despesas inocorrentes na aquisição, reformas, como impostos, taxas de cartórios, serviços dos assessores como advogados corretores etc.
Como fazer para conseguir usufruto de imóvel usado?
Para conseguir o usufruto de um imóvel é necessário negociar com o proprietário, elaborar um contrato, registrar o contrato no cartório, pagar as taxas e impostos, e cumprir as obrigações e limitações estabelecidas no contrato. É recomendável / importante contar com os serviços de um advogado especializado para garantir que todos os procedimentos sejam realizados corretamente, e que o acordo seja legalmente válido.
O que significa lucro imobiliário?
Quando o proprietário vende um imóvel, existe a obrigatória de contribuir / pagar o imposto de renda sobre o lucro desta operação. Deve se observar, que alguns casos, aplica-se a isenção.
Vender casa financiada.
Existe algum mal entendido no seu caso. Não existem nenhuma ilegalidade nem impedimento de vender um imóvel com saldo devedor de uma alienação fiduciária. O pagamento do saldo devedor é feito, a bom termo, na data e hora da assinatura do contrato de compra e venda (a vista) ou na assinatura do contrato de financiamento com força de escritura pública (havendo financiamento ou fgts).
Como atrair clientes para imobiliária?
Recomendações: 1. Tenha uma presença forte na internet 2. Invista em marketing digital 3. Aumente a qualidade do atendimento 4. Ofereça serviços diferenciados 5. Participe em eventos do setor 6. Mantenha um portfolio atualizado 7. Ofereça promoções e descontos 8. Participe de redes / networking do mercado.
Qual o valor de aumento de aluguel anual?
Não é permitido o aumento do valor do aluguel com o contrato vigente, e sim o reajuste, aplicado de acordo com o que foi pactuado, ajustado, e assinado no contrato de locação. Para aumentar o valor do aluguel durante a vigência, será necessário um processo de revisão do valor do contrato, com custos da assessoria do advogado especialista. No vencimento do contrato, há de se pactuar um novo valor de aluguel, que pode ser maior ou menor, dependendo das circunstâncias.
Que significa área útil?
A área útil é a medida utilizada para calcular o tamanho real de um imóvel, considerando apenas as áreas internas (da porta pra dentro), que podem ser utilizadas pelo morador. A essa medida exclui áreas como paredes, sacadas, áreas externas, paredes de áreas comuns do prédio como corredores e elevadores, portarias.
Sacada conta como área útil?
Não. A sacada é considerada uma área externa, mesmo que integrada a sala.
Como transferir IPTU para meu nome?
Você deve se dirigir a secretária de finanças da prefeitura ou uma central de atendimento ao público, levar documentos pessoais, e documentos que comprovam a propriedade do imóvel em seu nome.
Como tirar a certidão negativa de imóvel?
Direto no CRI (cartório de registro de imóveis) presencialmente, ou no site registradores.onr.org.br.
Como conseguir creci sp?
Para obter o credenciamento, segue os passos: 1. Idade superior a 18 anos, concluído o segundo grau, e o TTI Técnico em Transações Imobiliárias ou graduado em curso superior de ciências imobiliárias ou gestão de negócios imobiliários 2. Comprovar o estágio técnico supervisionado 3. Solicitar o registro no Creci após a análise da documentação e o pagamento das taxas, o registro será emitido, e o profissional estará apto a exercer a profissão. recomendamos paralelamente estabelecer um Plano Pessoal de Aprendizagem, obtendo conhecimentos teóricos e práticos (com supervisão). Fontes de aprendizagem; TV Creci, Redes de Imobiliárias, Profissionais Especialistas como Altemir Rocha, Rica Martins, Ricardo Martins (são dois ricardos mesmo), Guilherme Machado e outros...
Como saber se o iptu esta no meu nome?
Você pode emitir uma certidão fiscal da prefeitura, pessoalmente ou pela internet (precisa de senha cadastrada).
É possível registrar uma casa online?
Sim, Já podemos assinar a Escritura de Compra e venda Digitalmente em qualquer cartório de notas em todo território nacional, e em seguida enviar para Averbação no CRI (Cartório de Registro de Imóveis) da região do imóvel.
Como é calculado o lucro imobiliário?
O lucro é o resultado do valor de venda menos o valor de aquisição, abatendo-se as despesas de vendas (como honorários de assessores, corretagem etc). O valor de aquisição pode ser adicionado despesas incorridas após a aquisição, como reformas e melhorias.
Como saber a matrícula de um imóvel?
Você pode emitir uma certidão atualizada direto no CRI (cartório de registro de imóvel) da região.
Como tirar a escritura de um imóvel?
Você pode tirar uma cópia atualizada direto no cartório de notas onde foi assinado.
Como comprar apartamento 100% financiado?
Você deverá fazer um ajuste, uma negociação particular com o vendedor, onde será pactuado os valores desta negociação particular no compromisso particular de compra e venda, usando as condições que melhor ficarem acordadas. Através de um correspondente bancário, contratar o financiamento imobiliário com valor divergente do contrato particular. Mas, importante planejar antes, pois isto irá aumentar o montante dos custos envolvidos no processo natural : você irá pagar mais impostos, mais custos dos dois cartórios, mais juros, mais seguro etc.
Como conseguir financiamento para construção?
As opções são: - bancos - construtoras em parceria - programas habitacionais do governo - empréstimo com garantia de outro imóvel.
Como faço para tirar o creci de corretor?
Passos: 1. Ser maior de idade e possuir o ensino médio completo 2. Concluir o curso técnico em transações imobiliárias TTI 3. Concluir um estágio profissional 4. Registro no Creci da sua região recomendo também fazer um curso de um especialista no mercado imobiliário.
Quanto tempo demora registro de imóveis?
Pode variar de acordo com diversos fatores, como a demanda do cartório, a complexidade da documentação, a quantidade de imóveis a serem registrados, a situação fiscal do imóvel. Em média, de 30 a 60 dias, contando a partir do momento em que todos os documentos necessários são apresentados ao cartório. Pode ser menor ou maior, depende das particularidades de cada caso. Para agilizar, é importante ter certeza que todos os documentos estão em ordem, e que não há pendências de impostos ou outras obrigações legais.
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