Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
O que eu posso fazer para receber aluguel atrasado?
Recomendo usar a CNV ( comunicação não violenta), e já pensar numa estratégia melhor para quando for avaliar o próximo candidato. Existem mecanismos que possam lhe dá mais segurança, como por exemplo o Seguro Fiança.
Como acompanhar financiamento Bradesco?
Você poderá acompanhar com a gerente do bradesco ou com o correspondente bancário que lhe assessorou na contratação.
Como solicitar a 2° via da escritura de um imóvel pela internet?
Você consegui adquirir uma certidão atualizada (validade de 30 dias) no site: registradores.onr.org.br.
Como tirar o boleto do iptu?
Direto no site da prefeitura da região do imóvel.
Como pedir certidão de imóvel pela internet?
Você poderá obter uma certidão atualizada do imóvel no site: registradores.onr.org.br.
Quanto uma imobiliária paga de imposto?
A carga tributária de uma imobiliária pode variar dependendo de vários fatores como o porte da empresa, a natureza jurídica, o regime de tributação escolhido, dentre outros aspectos. Recomendo contratar um Contador especialista para o melhor planejamento, de acordo com seus propósitos, metas etc. Em geral as imobiliárias estão sujeitas a diversos impostos, tais como Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ), Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), Pis, Cofisns, etc; Variando se optou pelo Lucro Real, Lucro Presumido ou Simples Nacional (SLU) e das receitas obtidas (tabela progressiva).
Como saber se o imóvel esta quitado?
Quando o imóvel está livre de ônus, na matricula do imóvel, consta o cancelamento da Alienação Fiduciária ou Hipoteca, ou outro ônus etc Você poderá adquirir uma certidão atualizada direto no CRI (cartório de registro de imóveis) presencialmente ou no site: registradores.onr.org.br.
Nos contratos de locação o proprietário pode exigir o aluguel adiantado?
Sim, existe esta possibilidade, quando e somente quando o contrato não estabeleça a garantia locatícia. Muito comum em contrato de prazo curto, temporadas etc.
Quanto um corretor ganha no aluguel?
Depende! Se o corretor for responsável por 100% do processo, poderá negociar com o proprietário, sendo os honorários dos serviços da intermediação da locação, da seleção dos candidatos, das visitas, dos anúncios, da vistoria técnica, da elaboração do contrato de locação etc... O valor correspondente a 1 aluguel; Se o corretor compartilhar estes serviços com algum colega ou imobiliária, poderá negociar a divisão dos honorários.
Posso reajustar o aluguel acima do igp-m?
Você pode reajustar o aluguel exatamente pelo que foi acordado no contrato de locação, salvo acordo entre as partes através de aditivo contratual. A bom termo, no ensejo, recomendo praticar na assinatura inicial do contrato de locação a possibilidade de usar 3 índices, e sempre aplicar o menor.
Que significa número de contribuinte?
O número de contribuinte é um número identificador único atribuído a cada pessoa física ou jurídica, que estão sujeitas a obrigações fiscais, seja na prefeitura, governo estadual ou federal.
Como provar posse de imóvel?
Depende das circunstâncias, temos vários casos: - contrato de aluguel - contrato particular de compra e venda - pagamentos de taxas impostos etc - testemunhas.
Alterar o banco do meu financiamento pode ser vantajoso?
Depende das circunstâncias que foi contrato, das condições atuais, e do banco que tenha interesse na portabilidade, Possíveis vantagens: 1. Redução de taxas de juros; 2. Mudança de indexador; 3. Renegociação condições, prazos, valor da prestação.
Como transferir a escritura de um terreno?
A escritura é feita através de contrato de compra e venda, doação, inventário etc.
Quais as taxas para comprar um imóvel?
Os principais custos / despesas são: 1. ITBI ( variável por cidade, são paulo = 3% sobre o valor da negociação ou sobre o valor venal, sempre o maior) : normalmente por conta do comprador 2. Taxas dos 2 cartórios ( de notas e registro) : normalmente por conta do comprador 3. Taxas bancárias, havendo financiamento : por conta do comprador 4. Seguros, havendo financiamento : por conta do comprador 5. Honorários de profissionais envolvidos (advogados, corretores etc). : normalmente por conta do vendedor, mas não existe impedimento do comprador contratar um advogado ou corretor para lhe assessorar num negócio a bom termos para o comprador.
Onde encontrar a matrícula do imóvel?
Você pode solicitar uma certidão atualizada (matricula) do imóvel direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel.
Consigo financiar uma casa usada?
Sim, o financiamento imobiliário exige que a documentação do imóvel esteja regular, os documentos dos vendedores regulares, e a casa habitável (sem danos estruturais relevantes, não esteja insalubre etc).
Como calcular ajuste com base no ipca?
1. Determine o período de tempo que deseja ajustar 2. Encontre o IPCA acumulado do período 3. Calcule o fator do reajuste 4. Aplique o fator de ajuste ao valor original.
Posso financiar uma construção pela Caixa?
Sim, Existe sim linhas de crédito para aquisição de terrenos, da construção, e de imóveis prontos ou em construção.
Como avaliar valor de aluguel?
A técnica mais simples é a pesquisa comparativa de mercado, com base nos apartamentos de mesmo padrão na mesma região.
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