Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Quem deve pagar o iptu de imóvel alugado?
A obrigação é daquele que está acordado no contrato de locação.
Quais os requisitos para comprar imóvel pela CEF?
O padrão é ter a Entrada de 20% + Renda e Idade compatível. A recomendação é acessar um Corban (correspondente bancário), que irá, gratuitamente, ofertar uma assessoria com um relatório competitivo de vários bancos, baseado no seu CPF Score Idade Renda Comprometida etc.
Qual a diferença entre matrícula e escritura?
Escritura é o ato de escrever ou lavrar o ATO de forma pública em cartório de notas, em qualquer parte do Pais, presencialmente ou de forma digital. O Escrevente faz a lavratura da escritura (ele escreve o documento), que qualifica as partes, relata o que e como foi feito a transação de compra e venda, doação, inventário etc. A Matricula é o documento único do imóvel, registrado no sistema do CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel. Na Matricula, se anota, averba, registra-se tudo que ocorreu durante a vida do imóvel, desde o habite-se, todas as transações relevantes que ocorreram relativos ao imóvel: como compra e venda, hipoteca, alienação, mudança de estado civil dos proprietários etc.
Como registrar escritura?
O Procedimento é simples, normalmente o próprio escrevente faz esta diligência, por gentileza da prestação do serviço. Levar as documentações até o CRI de solicitar a averbação e registro.
Como saber se tenho um imóvel no meu nome?
Você pode fazer a busca direto no cartório.
Como fazer para usar o fgts para compra de imóvel?
Você deve tirar o extrato do saldo do FGTS e planejar a compra de um apartamento usado ou novo, na mesma cidade que você trabalha, e você não pode ser proprietário de outro imóvel nesta cidade. O ideal é acessar um Corban (correspondente bancário) e receber uma consulta gratuita, com as ofertas de vários bancos, caso precise de complemento para totalizar o montante da aquisição. O Corban irá oferecer um relatório com as principais ofertas dos bancos, de acordo com seu CPF Score Idade Renda comprometida etc.
Qual a vantagem do sistema de amortização constante?
A vantagem ou desvantagem será baseado no seu planejamento financeiro individual, se tem um valor alto de entrada ou quer financiar o máximo possível. Matematicamente é tudo igual. A diferença será no seu contexto individual.
Como é calculado o aumento do aluguel?
Aluguel, em verdade, não tem aumento. O que se aplica é um reajuste. E este reajuste é sempre pré acordado, no contrato de locação.
Iptu pode ser parcelado?
a prefeitura emite o boleto para pagamento a vista com desconto ou em 10 ou menos parcelas, dependendo do valor.
Quais os direitos do inquilino comercial?
Os mesmos da Lei do Inquilinato mais o que for acordado no contrato de locação.
Qual a porcentagem do ajuste de aluguel?
Depende do do índice que foi acordado no contrato de locação, e os principais institutos de pesquisa publicam na internet. Basta ler o contrato e fazer a busca na internete.
Como saber o valor de um imóvel?
O valor de um imóvel, na prática, é a equação entre quantitativo e emocional. Quanto ao quantitativo, pode-se fazer uma pesquisa de mercado em anúncios na internet e profissionais da região, e também, contratar um profissional com o CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. A Parte emocional, é estabelecer um plano, uma meta individual ou do grupo familiar baseado nos desejos do individual ou do grupo.
Como é seguro fiança?
Para o locador (proprietário) é uma das melhores opções, mas deve se tomar o cuidado de garantir que a apólice seja realmente quitada, para não perder a validade e poder requerer reparações havendo sinistros. ApÓlice não quitada perde a nulidade.
O que fazer se a imobiliária ficou com caução do inquilino?
Usar a CNV comunicação não violenta, e exigir medidas justas e céleres com datas. Não havendo cumprimento das partes, infelizmente, acessar a serventia judicial.
Vender único imóvel LOTETERRENO haverá Ganho de Capital? Quais possíveis implicações?
Havendo ganho ou não, deve-se observar que existem isenções quanto a aplicação do imposto de renda sobre o ganho de capital, em especial, não será isento imóveis com valor de venda inferior a R$ 440. 000, 00.
Posso vender terreno doado?
Não havendo nenhum ônus ou gravame na matricula, poderá vender sim.
Não avisaram que o imóvel é penhorado, posso rescindir contrato de aluguel?
A locatária tem o direito da posse até o fim do contrato. Havendo um novo proprietário, por instrumento de compra e venda, etc, o novo proprietário poderá entrar com uma ação de retomada de posse, o que não é rápido e econômico. A recomendação é avaliar a busca de um novo lar, talvez até a aquisição de um novo lar, para ter mais tranquilidade e segurança financeira. Na data certa, no tempo certo, usar a CNV comunicação não violenta e negociar prazos bons para ambos.
Como consultar débitos de água e luz pela imobiliária?
Em verdade, o procedimento mais célere é faze a consulta diretamente na concessionária pública de saneamento básico e energia elétrica.
O que é alienação fiduciária de imóvel?
A Alienação fiduciária substituiu a hipoteca, pois este instrumento oferece mais garantias reais ao credor (banco ou particular).
Preciso devolver metade do mês de aluguel que pedi adiantado?
A recomendação é usar a CNV ( comunicação não violenta ), propor a retomada de posse o mais rápido possível para evitar ter que acessar o sistema judicial, com ônus relevante. Com certeza, o imóvel desocupado e livre o mais rápido possível, será o melhor acordo. Na dúvida, o acesso ao sistema judicial não é gratuito aos proprietários.
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