Rodrigo Caruzo - Corretor de Imóveis

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Participante desde: 06/2022

Site: https://www.rcaruzoimoveis.com.br/

SOBRE O RESPONDEDOR:

Rodrigo Caruzo - Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 imobiliárias com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 194 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Qual a documentação necessária para comprar um terreno?

Tirar as certidões dos Vendedores necessárias e do terreno (Matrícula, IPTU e caso seja condomínio a CND Condominial).

Quanto tem que dar de entrada para financiar um imóvel?

Depende da avaliação e aprovação de crédito mediante seu perfil de compra!

Quanto custa documentação de um imóvel?

Geralmente de 4% à 5% por cento do valor declarado! (Cartório ou Banco, Recolhimento de ITBI e Registro) Vale lembrar que as taxas de cobranças variam de região para região. Esta é uma porcentagem referencial!

Como financiar um apartamento de 500 mil?

Estando regularizado, apto para o financiamento e análise de crédito aprovado do Comprador mediante o banco de sua escolha!

Melhores bancos para financiar imóvel?

CAIXA, Itaú e Santander.

Qual prazo para recebimento do valor de imóvel registrado?

No máximo 5 dias úteis!

Terreno penhorado pode ser vendido?

Sim, desde que as partes estejam de acordo e principalmente o Juiz do processo da Penhora DEFIRA a negociação! Caso contrário é inviável!

Quem deve pagar a comissão do corretor?

Perante a Lei, sempre o Vendedor! Mas existem casos de que o Comprador aceita pagar por sua conta!

Como vender um imóvel que esta financiado pela caixa?

Se for venda á Vista! É só solicitar ao banco que o imóvel esta financiado o boleto para quitação, após o pagamento o banco emite a carta de quitação e só averbar na matrícula a baixa da alienação e a Compra e Venda em nome do atual proprietário! Se for por financiamento do mesmo banco, amortiza o finaciamento atual e Averba na matrícula a quitação do financiamento atual e Averba a Compra e venda com a alienação atualizado, mas se o financiamento for de outro banco o termo que usamos é (interveniente quitante), onde ele baixa(quita) o financiamento existente e finaliza a compra atuale faz o mesmo procedimento de baixar a quitação atual, e averba a compra e venda com a alienação!

Quem compra imóvel paga imposto de renda?

Nesta situação, é melhor sempre consultar um contador, pois depende do perfil de cada cliente!

Como saber se o corretor está cadastrado no Creci?

Você consegue consultar o CRECI do corretor(a) na própria pagina do CRECI do seu Estado, com o nº do CRECI acima você consegue verificar se é dele mesmo ou não! Vale a pena verificar! Fiz a consulta e realmente é deste Senhor sim o nº 185707, Se encontra Ativo!

Contrato de compra e venda precisa ser registrado em cartório?

Necessáriamente não! Em alguns casos sim!

O que é um imóvel geminado?

Imagina um terreno de 10 metros de frente e fundo por 25,00 metros de cada lado, da um total de 250,00 m², ai você constrói duas casas neste terreno idênticas ou não necessariamente, com as metragens do terreno de 5,00 metros de frente e fundo por 25,00 metros de cada lados com um total de 125,00m²; e a divisa dessas duas casas é apenas uma parede (a do meio), isso se configura casa germinada! Obs.: Vale a pena verificar na Prefeitura Local se aprova o desmembramento para regularização futura, em algumas cidades dependendo das Normas Municipais para regularizar o imóvel não autorizam e o imóvel se torna irregular!