Ricardo Pereira Gonçalves
349 Respostas
Agradecimentos: 2.024 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 32 (9%)
Participante desde: 03/2023
Ricardo Pereira Gonçalves é Corretor de imóveis com formação em Turismo pela puc-campinas, está entre os TOP 600 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Locação. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 349 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Abernéssia, Nova Suíça, Vale Encantado, Recanto Feliz, Jaguaribe, Capivari, Vila Inglesa e Alto Do Capivari, e já trabalhou em empresas como: Marco Muratori Imóveis e Juarezz Imóveis.
Como calcular ou contestar o valor do ITBI?
Pede pra um corretor uma avaliação Ou via judicial.
Qual é a lei para imóveis comercial?
Se é pra fins comerciais não se aluga pra residência Cedo ou tarde alguém vai se aproveitar disso na justiça e você vai pagar caro por isso.
Se o inquilino receber carta de desocupação tem que realizar os reparos do imóvel?
Depende do que consta em contrato Foi depósito caução Se foi o proprietário usa esse depósito exatamente para manutenção O ideal é tampar os buracos de pregos etc se a pintura estiver muito danificada em relação ao que estava quando pegou sim deve pintar Mas tudo deve constar em contrato.
Condenação de infração por exercício ilegal impede tirar o CRECI?
Consegue tirar sim desde que pague a multa Só comecei a exercer a função de corretor quando dei entrada no curso e recebi a carteira de estagiário É uma profissão que tem MUITOS aventureiros que não possuem o registro mas cedo ou tarde alguém faz 1 denuncia e a casa cai.
Termo de quitação e procuração do financiamento é o suficiente?
EstÁ certo sim desde que a cópia esteja autenticada ou com firma reconhecida.
A tx de Admin, deve ser cobrada sobre qual valor? Bruto ou Líquido?
Depende do contrato que tem com a imobiliária Mas o correto é em cima do valor BRUTO.
Meus problemas está acima, estou agindo certo ou errado?
EstÁ errado Devese cobrar multa e juros sobre o atraso Geralmente 10 de multa e juros de 02 ao dia.
Posso alugar meu imóvel no nome de uma pessoa que mora na França?
Pode sim. Só ele passar uma procuração em seu nome e te colocando como responsável do imóvel.
Aluguel em atraso por culpa de terceiros. O que fazer?
Não, não tem necessidade de pagar um aluguel.
Quais são as regras para ficar isento de pagar imposto sobre o lucro?
Boa tarde! Não, não fica isento.
LocatÁrio desiste da locação após pagamento do primeiro alug.
O cód. De defesa do consumidor dá 7 dias para cancelar. É a lei do arrependimento. Já se passou os 7 dias ? Se sim, não é necessário devolver, caso contrário, sim ele pode e deve receber o dinheiro de volta. Ricardo. CRECI 234568-f. 12 981678395.
O corretor pode está agindo certo ou errado?
Pede cópia dos pedidos, dos protocolos de envio aos orgãos. PE bem burocrático e demorado mesmo. Teve dinheiro de consórcio de venda de apartamento que demorou 5 meses pra ser liberado. Bem vindo ao Brasil, o país da buRROcracia.
Como saber se o condomínio possui acabamento acústico?
Como assim? Não entendi.
Qual a maneira de limpar o nome para financiar imóvel usado?
Pagando as contas que deve. Fazendo um acordo, ao pagar a primeira parcela já limpa o nome.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
É o CPF E RG do imóvel.
Como comprar apartamento 100% financiado?
Aumentando o valor do imóvel. Por exemplo: Se ele custa R$100 mil, você consegue financiar no máximo R$80 mil. Ao fazer o financiamento, altere o valor dele para R$130 mil e o valor que conseguirá do financiamento será de 80% de R$130 mil que é R$104 mil. Lembrando que terá que arcar com as despesas dos impostos em cima do valor de R$130 mil.
Posso morar antes do habite-se?
Sim. Pode.
Onde anunciar para vender?
Em imobiliárias e em portais. A vantagem das imobiliárias é que possuem um sistema que é uma I.A (inteligência artificial) que automaticamente esses programas já fazem divulgação como link patrocinado no Google.
O que seria hipoteca?
É a utilização do imóvel como garantia de um empréstimo bancário com juros mais baixos e prazos longos. Se não pagar as parcelas, o banco toma o imóvel. Geralmente é até 70% do valor do imóvel. Mas hoje possui outros nomes mesmo que é alienação fiduciária ou mesmo empréstimo com imóvel como garantia.
Como faço um contrato de compra e venda de casa?
Colocando todos os dados, informações completas, uma multa no caso de desistência, reconhecer firma. Encontra bons modelos no google.
×
Envie uma mensagem para Ricardo Pereira Gonçalves
