Nero Consultoria Imobiliária Ltda
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Imóvel único bem de família pode ser vendido?
A lei não impede a venda. Então pode. Afinal, o direito à propriedade (ou não propriedade) é de todos. Vender o imóvel, mesmo que único, é um direito do proprietário.
Quem paga divida de condomínio?
A partir da assinatura da escritura, as despesas passam a ser exclusivamente do comprador (novo proprietário), exceto de algo diferente disso for tratado entre as partes e constar na escritura de compra e venda.
Qual é o valor de uma certidão negativa de débitos condominiais?
Essa “declaração” é feita pelo síndico ou administrador e é gratuita, por ser direito do proprietário obter a declaração de inexistência de débitos, a qualquer tempo, perante o condomínio.
O que e imóvel hipotecado?
Imóvel hipotecado é aquele que figura como garantia de pagamento de uma dívida bancária.
Quanto custa segunda via de documento de imóvel?
Qual documento? Se for a matrícula, basta solicitar uma certidão no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se for a escritura de compra e venda, deve-se solicitar uma certidão no cartório em que ela foi feita lavrada.
É necessário um fiador para um contrato de aluguel?
Não necessariamente. A fiança é uma das garantias previstas em lei para locação. As outras são a caução (em bens móveis ou imóveis ou ainda em dinheiro), o seguro-fiança, e, ainda, a aquisição de título de capitalização em favor do locador. Essas garantias são as mais comuns.
Posso comprar sala comercial para morar?
Em via de regra não, tendo em vista que os condomínios comerciais tem suas regras próprias, regimento interno etc que, normalmente, proíbem a moradia. Mas há exceções.
Procuradores podem assinar como se fossem proprietários?
Se tiverem procuração para tais atos, sim! Mas tem que constar no contrato que a assinatura é da procuradora.
Qual a razão de pagar o ITBI?
O ITBI é um imposto municipal cujo fato gerador é a transmissão onerosa do imóvel. Só mais um imposto. Nada mais.
Fiador de aluguel pode ser de outro estado?
Normalmente não. Pelo simples fato de dificultar a cobrança em caso de necessidade. É direito do proprietário/locador recusar o fiador.
Posso comprar o imóvel hipotecado?
Não, a menos que quite a hipoteca. Caso contrário, não terá o imóvel em seu nome. Pode até continuar pagando as prestações do financiamento que gerou a hipoteca, mas em nome de quem lhe vendeu. Não aconselho a compra, a menos que seja à vista.
Fiador com único imóvel pode ser penhorado?
Pode, já que a Lei do bem de Família exclui a proteção caso o imóvel tenha sido dado como fiança.
Apartamento penhorado pode ser vendido?
Não, não pode. Primeiro pq a venda será desconsiderada, em prejuízo do comprador. Segundo porque o vendedor pode ser preso como depositário infiel, já que tinha que manter o bem penhorado sob sua posse.
Quem paga o IPTU na locação?
A obrigação do pagamento do IPTU é sempre do proprietário. Porém, ele pode repassar essa despesa para o inquilino. Mas isso precisa estar previsto no contrato de locação.
Qual o risco do contrato de gaveta?
O risco é que o contrato de gaveta só diz respeito às partes contratantes. Não tem qualquer validade perante terceiros.
O que é ITBI e como funciona?
ITBI é um imposto municipal e incide a cada transmissão onerosa de propriedade do imóvel. Por se tratar de um imposto municipal, a alíquota (%) varia de cidade para cidade.
Como fazer para não renovar contrato?
Basta informar a imobiliária que não quer renovar o contrato, já que é um documento bilateral e depende da livre vontade das partes envolvidas.
"O que é o ""habite-se""?"
Habite-se é o "Auto de Conclusão de Obra" emitido pela prefeitura, atestando que o imóvel está apto para ser habitado.
Como posso saber se sou o primeiro dono da minha casa?
Foi você quem a construiu? Se sim, suponho que você seja o primeiro dono! Se já a adquiriu pronta, certamente você não o é. De todo modo, a matrícula do imóvel (no Cartório de Registro de Imóveis) tem todo o histórico de propriedade.
Qual a idade limite para financiar um imóvel?
A última parcela do financiamento deve vencer até os 80 anos e 6 meses do mutuário.
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