Nayrob Santana

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Participante desde: 01/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 90 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 757 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.

Minhas respostas

Tenho um apartamento com acesso direto para rua e condomínio quer me cobrar diarista, luz e água sendo que não utilizo a área comum dele, o que devo fazer?

A área comum, como o nome diz é comum a todos os condômimos, portanto deve estar dentro da cota condominial. Vekja um exemplo pago dentro da minha cota condomimnia a piscina, mas nunca uso, porém tenho que paga o condomínio e pago a piscina também, apesar de não usa-la.

Qual o procedimento após a quitação do mesmo? Qual o custo aproximado para averbar o imóvel para o meu nome ?

Aproximadamente R$ 3. 000, 00.

qual significado de locador ?

Locador é o dono do imóvel ou aquele que possue a posse do mesmo. Locador é aquele que vai receber o valor do aluguel.

Como mudar a data do aluguel do meu inquilino?

Primweiramente vale o que foi acordado no contrato, Se você assinou dia 20 é este dia que esta valendo. Se não for fazaer diferença para você faça um termo aditivo ao contrato falando sobre esta mudança.

Como registrar o imóvel na cidade e quais documentos eu preciso?

Identidade, CPF, se casado de ambos, guiado ITBI pago, certidão de casamento.

Paga pra utilizar o imóvel ou utiliza e depois paga?

Primeiramente você mora e paga depois, e assim sucessivamente. Aluguel pago adiantado (paga primeio para morar) só quando não há nenhuma garantia dada por você conforme a Lei do Inquilinato.

Posso pedir o imóvel para morar após os 12 meses de contrato? (Falta 3 meses para o término do contrato)

Contratos celebrados com menos de 30 meses, uma vez passado o prazo incial passam a ter prazo indeterminado. Você não poderá pedir seu imóvel por denúncia vazia, vai ter que ter um motivo, como pedir o imóvel par um dos seus filhos morar ou coisa do gênero. Lembrando que um contrato pode ser rescindido por vontade das partes.

mentira nos dados do contrato . o locatário mentiu no endereço

Baseado nisto não. Geralmente pedimos um comprovante de endereço, ao analisarmos a ficha do candidato. PorÉm por atraso no pagamento sim. Inclusive isso deve constar no contrato de locação.

caução pode ser utilizado antes do final do contrato ?

Não. Ela é uma garantia e deve ser devolvida integralmente e corrigida no final do contrato.

corretora

Sim. Mas uma vez a importância de um contrato de prestação de serviços Administradora x Locador bem elaborado. Nele consta o prazo de reembolso ao locador. Faça cumprir o contrato.

Quem deve pagar pelo aquecedor quebrado é o proprietário ou quem aluga?

O proprietário do imóvel. Este equipamento estava no imóvel quando você alugou, por ocasião da vistoria feita por você o mesmo deveria estar funcionando, portanto o proprietário.

Qual o documento que tenho que fazer e qual cálculo de valor para cobrar contrato de 12 meses e ficou só 2 meses?

A multa devera ser proporcional ao número de meses faltante. O valor será o número de alugueis previsto no contrato, dividido por 12 e multiplicado por 2.

qual significado de itbi ?

Imposto sobre a transmissão de bens imóveis. Deve ser pago, toda vez que o imóvel é transferido a terceiros.

Como faço para não perder meu único imóvel por falta de pagamento?

Não tem como. O próprio imóvel é a garantia do contrato.

Quero saber se tem propriedades neste CPF 04260488813?

Faça uma consulta Serasa.

Como é o procedimento para receber visitantes e prestadores de serviços?

Veja o que esta escrito no Regulamento Interno de seu Condomínio.

Como são tratadas as questões de ruído e perturbação?

O Regulamento Interno do Condomínio tem que ter esta regra. O morador não pode causar transtorno ao vizinho. PorÉm nos Regulamentos nas questões de obras e outros há horário estipulado. Caso haja quebra de regras, d3everá ser aplicada a multa conformo prescrito no regulamento.