Maria Helena Lucio (conceição)
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Maria Helena Lucio (conceição) é Corretor de Imóveis com formação em Letras, está entre os TOP 400 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 540 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Mooca, Perdizes, Moema, Ibirapuera e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Even More Construtora E Incorporadora e Nenhuma.
Quais certidões preciso para vender um imóvel?
Certidão da Justiça Federal. Certidão de Ações Trabalhistas. Certidão de Ações Cíveis e Executivos Fiscais. Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais. Certidão dos Cartórios de Protestos.
Como calcular a multa rescisória do aluguel?
O valor da multa, que está determinada em contrato (normalmente equivalente a 3 meses de aluguel) será dividida pelo número total de meses de contrato. O resultado deve ser multiplicado pelo número de meses que ainda faltam para encerrar o contrato.
Fundo de reserva condomínio quem paga
O pagamento do fundo de reserva é um dever de todos os condôminos. Em situações de locação do imóvel, segundo a Lei nº 8.245, de 1991, que dispõe sobre normas para locações de imóveis urbanos, é dever do locador arcar com os custos do fundo de reserva.
O inquilino não tem pago a água e a luz, eu faço?
Se não ocorrer o pagamento, o locador pode abrir um processo na justiça para reaver seus direitos. Obrigação que deveria constar como objeto no contrato de locação do imóvel. O problema é que a concessionária deverá receber e se isso não ocorrer, poderá cortar o fornecimento.
Como tirar inquilino com contrato vencido?
Conforme determinado pela Lei do Inquilinato e pelo Contrato de Locação de Imóvel, os locatários, com contrato vencido e vigorando por prazo indeterminado, devem comunicar a sua desocupação por escrito e com 30 (trinta) dias de antecedência à entrega das chaves através de uma carta, e-mail, fax, telegrama.
Contrato de gaveta de compra de imóvel tem validade?
O contrato de compra e venda de gaveta tem validade apenas para os envolvidos na negociação. O imóvel depende de toda a regularização cartorial, além de outras burocracias documentais. O principal risco envolvendo a negociação informal se dá pela má reputação desse tipo de negócio.
Terreno como garantia de empréstimo
Sim! O empréstimo com garantia de imóvel recebe esse nome, justamente porque utiliza-se uma propriedade para garantir o pagamento das parcelas. Ao fazer isso, o cliente indica para a instituição financeira que ele não apresenta riscos de inadimplência e dessa forma, consegue pegar dinheiro emprestado com juros baixos.
Qual o valor da avaliação de um imóvel?
A avaliação de imóvel consiste em determinar o seu valor mercadológico (valor de mercado), podendo ser aplicada tanto para uma casa, terreno, um apartamento, um imóvel comercial, industrial, rural ou outro qualquer.
Vender imóvel abaixo do valor
Sim! Nada impede, mas o ITBI será gerado sobre o valor que for maior.
Emissão da CND de condomínio é de responsabilidade de quem?
Elas são utilizadas como fator de análise de segurança da transação imobiliária, onde consta se há algo que impeça a compra e venda. Os envolvidos devem providenciar as certidões, e cada um pagar pelas suas: comprador pelas dele, e vendedor pelas dele e do imóvel.
Qual o melhor método de anunciar sala comercial para alugar?
Redes sociais, mas, para que a venda seja mais rápida, é indicado divulgar em portais, pois são especializados nisso.
Para revogar uma procuração. Basta 1 dos outorgantes solicitar ?
Para que a Procuração Pública perca seus efeitos, o interessado deve comparecer ao cartório portando seus documentos de identificação originais e manifestar o desejo de revogar o documento. Ao revogar a procuração o outorgante precisa necessariamente comunicar o fato ao procurador.
Como faço Escritura pública de apartamento?
Para fazer a escrituração de um imóvel basta entrar em contato com um cartório de notas ou tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de escritura pública de imóvel. A escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Posso comprar um apartamento sem habite-se?
Sim! Mas, você terá alguns problemas, ou seja, o primeiro deles é que boa parte das empresas que fazem financiamento, como a CEF, exigem essa documentação. Além disso, o imóvel sem habite-se é considerado irregular e vale menos no momento da revenda.
Como colocar nome no contrato?
Vá ao Cartório de Notas e acrescente o nome delas.
Como conseguir a matricula de um imóvel rural?
O código do imóvel cadastrado no Incra pode ser consultado presencialmente ou por telefone em uma unidade de atendimento do Incra. A pesquisa pode ser feita via internet por meio da Consulta Pública de Imóveis Rurais.
Quem paga taxas de contrato?
Estas taxas são obrigação do proprietário, porém a lei neste caso, permite que o mesmo transfira para o inquilino a obrigação de pagá-las juntamente com o aluguel enquanto durar o contrato. Juntamente, pode ser cobrado o seguro incêndio que o proprietário fará com a seguradora de sua confiança.
Prazo para o comprador registrar o imóvel?
O prazo para a confecção de registro de imóvel é de 30 dias a contar da regularização da escritura. Quando o imóvel for financiado, no entanto, em vez da escritura, é feito diretamente com o banco deve ser apresentado no cartório o próprio contrato com o banco.
Como posso fazer para ser correspondente imobiliário?
O correspondente imobiliário é um facilitador para as transações bancárias sobre financiamentos. Para se tornar um é necessário ter uma autorização do Banco Central conforme resolução 3.954/2011 que define política de funcionamento.
Comprar apartamento qual o melhor andar?
O melhor andar é aquele que o cliente irá se identificar mais, pode ser o mais alto pela valorização e melhor vista ou mais baixo ou intermediário pela acessibilidade.
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