Maria Helena Lucio (conceição)
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Maria Helena Lucio (conceição) é Corretor de Imóveis com formação em Letras, está entre os TOP 400 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 540 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Mooca, Perdizes, Moema, Ibirapuera e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Even More Construtora E Incorporadora e Nenhuma.
Como fazer um pedido de desocupação de imóvel?
Para solicitar que o inquilino desocupe o imóvel, o proprietário deve fazer um pedido de desocupação de imóvel locado. Esse aviso pode ser enviando por meios eletrônicos, como o e-mail, desde que essa forma de comunicação já tenha sido estabelecida anteriormente entre as partes.
Quanto custa transferência de imóvel?
O custo para passar um imóvel para o seu nome pode ficar entre 3 e 5% do valor total de um imóvel. As despesas estão relacionadas ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), à Escritura Pública e, finalmente, ao Registro do Imóvel.
Como declaro a comissão de venda de um imóvel?
Quando o comprador paga a comissão a corretores, além de lançá-las como custo do imóvel em "Bens e Direitos", o contribuinte deve informar o valor pago pela corretagem na ficha de "Pagamentos Efetuados", no código "72 - Corretor de Imóveis", amarrando o cruzamento de dados com a declaração do IR do corretor.
Como faço para calcular a valorização de um imóvel?
Reformas, modificações imobiliárias, beneficiações e modernizações de bairros e casas/apartamentos, tendências do mercado imobiliário, tudo isto condiciona a valorização do imóvel e desempenha um papel na determinação do preço de venda.
Como se calcula IPTU de um imóvel?
Para se calcular o IPTU de um imóvel usa-se a seguinte fórmula: IPTU = (m² de área efetivamente construída X valor do m² da região) X alíquota do imóvel. Ou seja, é calculado através da multiplicação do valor venal do imóvel pela respectiva alíquota, que é definida pela Lei Municipal 13.692/2005.
O que é garantia de locação?
A garantia de locação é uma das exigências e consiste em um mecanismo que contribui para assegurar os compromissos. Em outras palavras, oferece soluções para manter os pagamentos em caso de inadimplência por parte dos inquilinos.
Como calcular a fração ideal de um imóvel?
Segundo a Norma, a fração ideal é calculada multiplicando a área de todo o terreno pela área do imóvel em questão. Esse resultado precisa ser dividido pelo equivalente à área total de construção das unidades somadas.
Como legalizar um imóvel?
O passo inicial para regularizar o imóvel é ir até o cartório de registro de imóveis na sua cidade e dar entrada no processo. Levando os seguintes documentos. 1) Contrato de compra e venda; 2) Escritura do imóvel; 3) Matrícula devidamente atualizada; 4) Certidões negativas; 5) Certidão de regularização do Habite-se.
Qual a melhor forma de adquirir um imóvel?
A melhor forma de se adquirir um imóvel no Brasil, é pagando à vista. Além de evitar maiores cobranças, o comprador tem em mãos o poder de negociar com o vendedor e conseguir desconto no valor do imóvel.
Como funciona o financiamento pelo minha casa minha vida?
A Caixa Econômica Federal é responsável pela definição de critérios e contratação do programa, oferece planos com muitas vantagens para financiar a sua casa nova. Benefícios do financiamento Caixa: - Você pode parcelar seu imóvel em até 360 meses (30 anos); - As taxas de juros são as mais baixas do mercado (a partir de 5% ao ano); - Você pode contar com um subsídio por parte do governo. O valor do subsídio da Caixa varia de acordo com alguns fatores, como a sua renda mensal, a região onde vai morar e o valor do imóvel.
Como mudar o nome do proprietário no IPTU?
1) Preencher o formulário da Secretaria Municipal da Fazenda disponível no site da Prefeitura de São Paulo; 2) Anexar os documentos; 3) Após o envio das informações, um protocolo é gerado para acompanhar o processo pelo site da Prefeitura.
Como a Caixa avalia um financiamento?
A Caixa Econômica Federal irá analisar tudo o que conter seu CPF, como BACEN, seu score, seu registrato (se possui dívidas em pagamento, dívida presumida) se possui restrições em seu nome e CPF, se possui débitos com o leão (fazenda)).
Como calcular o valor do terreno?
Basta dividir o valor do terreno por sua área (ou seja, pela quantidade de metros quadrados que ele tem) para saber quanto custa o m² daquele terreno em específico.
Como calcular itbi e escritura?
O valor do ITBI: multiplicar o valor venal do imóvel pela alíquota praticada na sua cidade. Por exemplo: para um imóvel de R$ 300.000,00 em um município onde a taxa de ITBI é de 2%, temos: R$ 300.000,00 (valor venal) x 2% (taxa) = R$ 6.000,00. O valor da Escritura e dos demais documentos fica em torno de 5% do valor venal do imóvel, podendo variar de acordo com a região e o cartório escolhido.
Como fazer duas casas no mesmo terreno?
Mesmo em terrenos estreitos é possível encaixar duas casas. E elas podem ter acessos independentes. Basta que o lote em questão seja do tipo "multifamiliar", ou seja, com legislação que permite a existência de mais de uma casa. Para encaixar duas casas no mesmo terreno basta deixar uma na frente e a outra no fundo.
Como comprar apartamento pela tenda?
Ir até uma Loja da Tenda, lá você entrará em contato com um Agente da Tenda que lhe fornecerá todas as informações essenciais sobre o funcionamento do processo, além de tirar todas as suas dúvidas.
Qual a diferença entre sbpe tr e sbpe ipca?
SBPE: Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é uma modalidade de crédito muito importante no Brasil, que facilita o acesso à casa própria. O valor da prestação diminui com o passar do tempo, quando utilizado a TR. Já o IPCA, as prestações aumentam, uma vez que sofre a mesma correção do índice aplicada ao saldo.
Como pedir um desconto no aluguel?
É fundamental ter bons argumentos para quando for pedir um desconto no aluguel. Se valorize. Você paga aluguel e condomínio em dia. Encontre um valor bom para as duas partes.
Quanto custa registro imóvel?
O valor do registro do imóvel também pode variar de estado para estado, porém, em média, a porcentagem praticada é de 1% a 3% do valor do imóvel.
Como é calculado o IPTU em MG?
O IPTU em MG é calculado a partir do valor venal e da alíquota estipulada. O valor venal é uma estimativa feita pelo Poder Público para determinar a cobrança de impostos sobre certos bens. No caso dos imóveis, ele é calculado a partir da Planta Genérica de Valores (PGV) do município, documento oficial que cataloga o preço médio do metro quadrado em cada via da cidade.
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