Maria Helena Lucio (conceição)
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Maria Helena Lucio (conceição) é Corretor de Imóveis com formação em Letras, está entre os TOP 400 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 540 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Mooca, Perdizes, Moema, Ibirapuera e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Even More Construtora E Incorporadora e Nenhuma.
Como fazer reajuste anual de aluguel de sala comercial?
Para fazer o reajuste anual de aluguel de sala comercial, aplique o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Basta multiplicar o valor base pelo índice. O resultado será o reajuste a ser somado no aluguel.
Posso transformar uma sala comercial em moradia?
Não. O imóvel comercial tem IPTU e cadastro municipal para uso e fins não residenciais, outros são mistos que permite a moradia e uso comercial e os somente residenciais. Para moradia é preciso ir até a prefeitura e mudar a destinação do imóvel.
Responsabilidade civil.
É dever do Corretor de Imóveis prestar ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência, sob pena de responder por perdas e danos.
Do que preciso para me tornar um assessor de financiamento?
Estar credenciado a Instituição Financeira. Comprovar que tem estrutura para realizar o atendimento ao público-alvo dos produtos financeiros imobiliários. Apresentar documentos relativos à empresa, como: Contrato Social, Cartão do CNPJ, CPF dos Sócios, Idoneidade Cadastral da empresa e de seus sócios.
Como funciona um seguro fiança no contrato de aluguel?
O seguro fiança é uma modalidade de garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador. O seguro é contratado pelo inquilino e tem o proprietário do imóvel como segurado. A vigência da apólice terá o mesmo período do contrato de locação. Em geral, a opção pelo seguro fiança é uma forma de agilizar a aprovação dos contratos de aluguel. O seguro fiança, garante ao proprietário do imóvel o pagamento do aluguel devido, no caso de inadimplência do inquilino, além de multas. Ele varia entre 1,2 e 2 vezes o valor de um aluguel e também pode ser parcelado no mesmo número de meses do contrato de locação.
Em qual caso é isento o IPTU?
Os imóveis pertencentes ao Poder Público, Templos Religiosos, Escolas e Instituições de Assistência Social sem fins lucrativos são isentos do pagamento do IPTU. Assim, como de acordo com a Lei nº 11.614/94, aposentados, pensionistas e beneficiários de renda mensal vitalícia tem isenção do tributo. Não devem possuir outro imóvel no município e devem residir no imóvel que está isento.
Quando deve ser pago o laudêmio?
O Laudêmio deve ser pago uma única vez quando houver uma transação onerosa ou transferência de propriedade.
O que eu consigo fazer para abafar o barulho de casa geminada?
Para abafar o barulho de casa geminada. Isolamento acústico nas paredes, pesquisa e veja qual é o melhor.
O que é preciso para ser consultor imobiliário?
Para ser um consultor imobiliário é preciso conhecer bastante tudo que envolve o mercado imobiliário. Todo processo de compra, venda, locação. Saber fazer o diagnóstico de cada situação, seja atendendo clientes, imobiliárias ou construtoras. Para isso é preciso estudar, fazer cursos, se especializar.
Como faço para comprar casa?
Pesquise bem, antes de comprar. Visite os locais de interesse. Veja se a infraestrutura de comércio e serviços do bairro é boa. Se você tem uma reserva em dinheiro, utilize o que for necessário (se não comprar à vista), para dar entrada no imóvel e for financiar o restante, dependendo da sua renda, e também para a Escritura , alguma reforma se precisar, e troca de móveis se for comprar algum imóvel com metragem menor. Boa sorte.
O que é número do contribuinte no IPTU?
É o número do imóvel cadastrado na Prefeitura. Nele consta todas as informações do mesmo, valores venais e o valor a ser pago, sendo isento ou não desse tributo.
Como é elaborada a escritura de terreno?
A escritura de terreno é elaborada em um Tabelionato de Notas (Cartório), após a sua lavratura, o registro da escritura deverá ser feito em um Cartório de Imóveis.
Qual o melhor banco para fazer um financiamento de imóvel?
O melhor Banco é o Itaú que aprova até 90% do valor do imóvel, dependendo da avaliação do mesmo.
Como posso encontrar imóveis mais baratos?
Você tem saber o que quer e pesquisar. Seja em sites imobiliários, plantões de vendas, contato com corretores, entre outros. Tem que pesquisar bastante e analisar as oportunidades. Mas tem que ter bastante cautela, porque às vezes o barato sai caro.
Quando deve ser feito o reajuste de aluguel de um imóvel?
O reajuste de aluguel ocorre quando vence a data de quando o contrato foi assinado.
Como acompanho minha proposta habitacional da Caixa?
Para acompanhar a proposta habitacional da CAIXA, baixe o App Caixa ou acesse o Internet Banking, vá em Serviços para Habitação. Lá você saberá o andamento da sua proposta.
O que é fiador de imóvel?
É o responsável, em arcar com as despesas e encargos do aluguel caso o inquilino se torne inadimplente.
Como fazer para emitir segunda via de escritura de terreno?
Procurar o Cartório de Registro de Imóveis, pedir a matrícula do imóvel. Através da matrícula tem o nome do Cartório de Notas onde a Escritura foi lavrada e assim obter uma segunda via.
Quando ocorre esbulho pelo devedor do imóvel?
Esbulho: Ato de usurpação pelo qual uma pessoa é privada, ou espoliada, de coisa de que tenha propriedade ou posse. Quando ocorre esbulho: A permanência do devedor fiduciante no imóvel, inadimplente com suas obrigações e, após devidamente constituído em mora, caracteriza ato de esbulho e enseja a propositura de ação de reintegração de posse para a retomada do bem pelo credor.
Se eu abrir uma imobiliária virtual, posso atuar sozinho?
Vai depender muito da forma que você irá trabalhar.
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