Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Qual face é melhor? Norte ou Sul?

Aquele em que o sol bate pela manhã porém isso vai depender do costume de quem vai residir. Se a pessoa dorme a manhã toda vai preferir sol na área social do que nos quartos que passam a manhã toda fechada. Aqui no RS a face norte é a mais requisitada.

Quanto mais alto o apartamento mais barulho ele recebe?

Em relação ao barulho da rua ou de ruas próximas discordo, não recebe mais barulho porém das coberturas de prédios vizinhos sim, o barulho chegará mais próximo. De qualquer maneira temos hoje as janelas com vidros redutores de ruído que funcionam muito bem para quem gosta de ficar fechado em casa.

Uma cobertura com o dobro do tamanho vale o dobro do valor?

Não necessariamente pode valor bem mais. Temos imóveis duplex por aqui que o apt de cobertura tem lage com isolamento no piso, vidros que retem ruídos, e material instalado diferenciado que podem elevar o preço. Um apartamento tipo pode ter 3 suítes. A cob pode ter 4 suítes, piscina que no tipo não tem e mais vagas de garagem. Dá uma olhada no prédio de Camboriú que esta sendo construído, são vários valores de imóveis

Quanto é necessário para dar de entrada em um imóvel?

20% é o de praxe, mas vai depender da tua renda e poder de compra.

Quanto menor e mais próximo a turistas e tudo for o imóvel melhor para locação?

Entendo que a analise do tipo de turismo e que público atrai seja fundamental para determinar o investimento no imóvel

Quanto menor e mais próximo a turistas e tudo for o imóvel melhor para locação?

Vejo diferente. Acho mais importante o serviço disponível dentro do imóvel e no entorno além da localização. Turista gosta de serviços como internet, ar condicionado e cozinha no imóvel locado, Mercado, fasfood e restaurantes próximos bem como metrô, linhas de ônibus. O turista economiza na comida e no deslocamento para gastar nos pontos turísticos. Quanto ao tamanho do imóvel, levamos em conta que ficarão o menor tempo possivel nele, talvez para um refeição e dormir então o tamanho é o minimo que se considere confortável.

Apartamento sem janela no banheiro?

Sim, é chamado de banho social sem ventilação natural com exaustor. A desvantagem é que como não tem luz nem circulação de ar a manutenção é mais seguida. Eu particularmente acho horrível.

Apartamento em prédio de 20 anos é velho?

Depende da conservação do prédio e do apartamento. Moro em um condomínio dos anos 70 e a conservação é excelente.

Quem deve pagar o seguro fiança?

É pago pelo lcoatário e em caso de parcelamento e inadimplência o locador deve efetuar o pagamento para que o seguro não seja cancelado e depois corbrar do lcoatário.

De quem é a responsabilidade do pagamento do fundo de reserva?

Se o fundo de reserva for para despesas extraoridnárias será do proprietário, se for para formar um fundo de pagamento de 13º, rescisão e férias de funcionários será de todos os condôminos locatário ou não.

Prazo médio de recebimento de financiamento de imóvel?

O banco deposita na tua conta corrente na assinatura da escritura e deixa bloqueado o valor. Quando o comprador devolver a escritura registrada ao banco para conferência o valor é desbloqueado. em geral em torno de 5 dias entre a devolução registrado e a conferência. O valor é liberado corrigido.

O que é escritura definitiva do imóvel?

Escritura definitiva é aquela que efetiva a compra do imóvel e pode ser levada a registro na matricula deste imóvel transferindo a propriedade a você. sim existe escritura de compra e venda, de doação, de cessão de direitos, de garantia, etc.

O que é preciso para transferir um imóvel para outra pessoa?

Escritura pública de compra e venda em Tabelionato de Notas que depois é levada a registro no Cartório de imóveis

Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?

Vocês podem escolher em que cartório de notas será feita a escritura pública que pode ser ualquer um dentro do Brasil. O registro desta escritura somente poderá ser feito no cartório responsável pela zona de endereço deste. Consta na matricula imobiliária.

Reformar imóvel que vou alugar.

Acordos entre as partes são permitidos desde que esteja escrito, assinado e com duas testemunhas assinando o acordo. Nele deve estar expressa a autorização de reforma, que tipo de reforma foi autorizado, que tipo de material será adquirido ou se o locador autoriza que o inquilino escolha. O que ocorre se o imóvel for vendido ou locação desfeita pelo lcoatário, se fica incorporado com ou sem ressarcimento. a

É muito difícil vender um apartamento no 1º andar?

Nenhum imóvel é difícil de vender quando é um bom imóvel, esta dentro do preço e tem ótima localização. Eu só moro em imóveis até o segundo andar.

Desconto médio na compra de imóvel?

Não existe essa obrigação. Cada venda é uma venda única. Depende do estado do imóvel, da urgência da venda e da negociação.

Como sei se quem está vendendo é o proprietário do imóvel?

Solicite a matricula imobiliária atualizada do imóvel onde deverá constar o nome do proprietário que deve ser o mesmo do que esta vendendo. Na dúvida procure um profissional.

Oque é habite-se?

É uma documento emitido pela secretaria de obras municipal que afirma que a obra seguiu o projeto original e esta pronta para ser habitada.

Qual o melhor tamanho de apartamento para se comprar e investir?

Investimento rápido está nos apartamentos para estudantes, próximo a universidades Studio ou 01 dormitório, mobiliados. O retorno é mais rapido, estudantes do interior vem morar com a locação paga pelos pais, tem um aluguel menor qu epermite ao estudante trabalhar e arcar com os custos. O maior problema dos imóveis hoje em dia está na despesa de condominio e IPTU que com a locação se trasnfere para o inquilino pagar.  Salas locadas por hora, dia ou turno também estão na moda aqui no RS mas o risco é maior.