Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem deve emitir a certidões?
Vendedor e comprador emitem suas certidões. Imobiliária e Corretor somente se foi acordado entre as partes.
É o corretor que faz o contrato de compra e venda?
Se for qualificado para tanto sim, o Corretor autônomo fará o contrato particular além dos trâmites. Se este trabalha com imobiliária, esta providenciará o contrato junto ao seu jurídico.
Apartamento em rua de feira é mais barato?
Não, não deveria até porque a feira não é uma constante, pode inclusive ser um facilitador. Quem me dera ter uma feira na rua da minha casa.
Venda com exclusividade é melhor?
Não é que ele vai dar mais importância, ele irá trabalhar teu imóvel especificamente sem correr o risco de investir na venda e um terceiro vender antes dele. Com a exclusividade ele vai a luta e se terminado o prazo não tiver vendido o prejuizo do que gastou é problema dele.
Apartamento de frente é mais caro?
Não necessariamente. Um apt de frente em uma rua movimentada vai ter preço menor por conta do barulho.
Qual a diferença de apartamento na planta e lançamento?
Imóvel na planta é aquele que ainda não foi iniciada a construção. Lançamento imobiliário é o projeto de publicidade que demonstra para os interessados o que será oferecido como investimento. O lançamento costuma ocorrer quando toda a documentação da Incorporação já esta arquivada no cartório de imóveis.
Qual andar é mais barulhento o 1º ou o 20º andar?
A não ser que você tenha um vizinho barulhento não acho que os andares mais altos concentrem mais barulho.
A construtora é quem faz a documentação do apartamento que comprei com ela?
Sim, o construtor cuida de tudo e é costume fazer uma festa para entrega da documentação e chaves. Os custos em geral são seus com a chamada ultima parcela, parcela de chaves.
Qual sol é melhor, sol da manhã ou sol da tarde?
Isso depende de quem está comprando ou alugando o imóvel. Uma pessoa de idade avançada que dorme a maior parte da manhã poderá preferir um imóvel com sol da tarde quando já estará acordada utilizando o imóvel já que hoje a questão calor frio se resolve com ar split. Em geral as pessoas querem sol leste norte na área privativa com o norte atingindo a área social e o sol da tarde oeste na área de serviço.
Um apartamento que está em um prédio construído há 30 anos é antigo?
Um prédio pode ser da década de 70 o que o considera antigo mas ser muito bem cuidado.Se os condôminos fazem as devidas manutenções e atualizações mesmo sendo antigo ele te dará menos despesa. Se o prédio é novo ou não e os proprietários não fazem as devidas reformas, o problema vai surgir igual. De uma forma ou outra fundo de obras é sempre obrigatorio para evitar despesas repentinas.
A partir de qual tamanho um apartamento é considerado de alto padrão?
A metragem não determina o alto padrão e sim o material empregado na construção, infra disponível, metragem, localização enter outros
As construtoras possuem seguro em caso de falência?
Contra falência não existe seguro, faliu tá falido, mas se o empreendimento tem patrimônio de afetação significa que os recursos para a obra estão em conta separada da empresa e não serão atingidos pela falência podendo os adquirentes concluir a obra. Tem muitas obras seguradas por bancos mas isso não impede o construtor de quebrar. Uma pesquisa sobre a empresa sempre é viável.
Como saber se o terreno é regularizado?
Sim, solicite a matricula imobiliária deste terreno no cartório de imóveis.
Qual é uma boa rentabilidade para locação hoje?
É um investimento com todos os riscos de qualquer outro. A diferença é que a locação segue o mercado e lei especial e portanto você não dita as regras. Uma aluguel fora do preço praticado pelo mercado deixa teu imóvel vazio e isso é despesa e portanto prejuizo. conhecer a lei 8.245/91 é fundamental e do valor de retorno guardar uma parte para despesas se preciso for é outra situação importante. Pode-se conseguir um percentual maior dependendo do tipo de imóvel, mobília e equipamentos.
O que é CND de imóvel?
Certidão negativa de débitos que informa que o mesmo não tem dividas de IPTU ou de condomínio. IPTU solicitada na prefeitura, condomínio ao síndico e no cartório a de ônus reais que indica que o imóvel não tem penhora, etc.
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
Solicitando no cartório de registro de imóveis da zona de endereço do mesmo.
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
A maioria dos estados já tem disponivel uma Central de Registradores onde podes solicitar a matricula apenas para visualizar ou uma certidão oficial de matricula. A opção de ir direto ao cartório em que a matricula encontra-se arquivada continua sendo permitida.
Descobrir se um corretor é real?
Exija a carteira do CRECI, verifique a validade, tire foto do celular e consulte nome e número no site do CRECI estadual. Se ele estiver ativo aparecerá como regularmente inscrito.
Descobrir se o imóvel está em meu nome?
Sim, é só pedir a matricula atualizada do mesmo.
Quando pago o ITBI já estou quitando todos as outras taxas?
Não, o ITBI é o imposto que incide apenas sobre a transmissão da propriedade imobiliária na prefeitura. As demis taxas de cartório, banco financiadir etc, são pagas a parte.
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