Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Consigo saber se o apartamento está como garantia de dívidas?
Sim, a matrícula imobiliária atualizada informa se o imóvel foi dado em garantia ou está penhorado ou trás averbação/noticia de que seu proprietário tem ações judiciais que possam levar a penhora do bem.
Vender com imobiliária é mais caro que com corretor?
Não necessariamente, hoje em dia se pode negociar. A maioria das imobiliárias cobra 6%, com o Corretor autônomo podes conseguir percentual menor porém cuidado. Mais importante é contratar um bom profissional que o custo do serviço. Exija qualificação.
30.000 dá para ser a entrada de um apartamento?
A entrada é 100% e depende de acordo entre as partes, portanto pode sim.
Inquilino paga IPTU integral?
Se utilizar todo o imóvel sim. No caso de terrenos com varias casas e IPTU único deve ser dividido em proporção igual para todos. No caso de terreno com casas em que o proprietário resida em uma delas o pagamento deve ser dividido entre ambos ou proporcional a área utilizada. Vale acordo entre as partes e logico, IPTU somente pode ser cobrado se houver contrato escrito de locação.
Inquilino paga IPTU integral?
O IPTU integral é pago se você usa o ano todo o imóvel locado desde que teu contrato tenha iniciado no dia 1º do mês. Se teu contrato inicia por exemplo, no dia 5 do mês pagará o primeiro aluguel e primeira parcela do IPTU pró-rata pois os primeiros 5 dias que não utilizaste não podem ser combrados. Se você loca, por exemplo, o imóvel em outubro pagará outubro pró-rata e depois uma parcela em novembro e outra em dezembro e depois em 2020 pagará parcelado o ano todo. Se por exemplo, desocupar em agosto de 2020 paga a parcela de agosto pró-rata e se tiver pago o imposto a vista no inicio do ano, terá devolução proporcional de valores.
Qual prazo para o proprietário do imóvel receber o FGTS?
O vendedor do imóvel somente recebe o saldo do FGTS do comprador após este devolver ao banco a escritura registrada juntamente com a certidão de ônus reais que atesta a averbação da garantia caso tenha junto financiamento imobiliário. Ao assinar o contrato com o banco, o saldo do FGTS é depositado na conta do vendedor e permanece bloqueado até que o comprador devolva a escritura registrada. A liberação dos valores ocorre em aproximadamente entre 05 dias e 08 dias úteis se não houver nenhum erro de registro.
Pensão de divórcio serve para compor renda de financiamento imobiliário?
Pensão por morte ou alimentícia? Pensão por morte vitalicia é aceita como fonte de renda, a alimentícia não.
Posso despejar sublocação?
A sublocação autorizada pelo locador segue as mesmas regras e prazos do contrato de locação principal e portanto o sublocatário pdoerá ser despejado pelo sublocador se cometeu alguma infração, por término contratual, por inadimplência etc,etc. Se a sublocação não for consentida o lcoador deverá despejar o lcoatário e na ação judicial solicitar que atinja a sublocação não consentida.
Pago imposto ao transferir um imóvel para meu filho?
Sim, imposto de doação estadual ou municipal se for venda.
Posso vender um imóvel que está hipotecado?
Sim desde que você quite a dívida e libere a hipoteca.
Quem paga o seguro fiança?
Sempre será pago pelo locatário salvo se este ficar inadimplente e o seguro for parcelado, neste caso o locador mantém as parcelas em dia para que o seguro não seja cancelado e efetua a cobrança do locatário. se a locadora for acionada estes custos são devolvidos na indenização.
Quem é aposentado pode financiar imóvel?
Nada impede o aposentado que tem renda mensal compatível, financiar um imóvel. o maior problema é que quanto maior a idade menor o prazo para pagar o financiamento.
Como saber quem é o proprietário de um terreno?
Solicitando a Certidão de propriedade imobiliária no Cartório de Imóveis da zona de endereço do mesmo. é preciso endereço completo ou número da matricula.
Quem paga IPTU e O locador ou o locatário?
A obrigação tributaria é do proprietário e se este for o locador pode transferir para o locatário e dever de pagar o imposto enquanto residir no imóvel. Na prática o locador paga e o locatário reembolsa o locador.
Corretor pedindo exclusividade?
Sim, isso é comum e permitido e nesse caso o Corretor deve apresentar a você um plano de trabalho diferenciado para o seu imóvel. Quando você coloca o imóvel com várias imobiliárias ele tem mais visibilidade porém fica dentro do sistema e será acessado sempre que houver um contato que tenha interesse em um imóvel do seu perfil. Com a exclusividade, o trabalho é diferenciado, o Corretor e imobiliária investe na busca de clientes, anúncios destacados etc. Atente para o prazo da exclusividade e sua renovação em geral 90 dias renováveis por mais 90. Desvantagem. Você só pode vender com o Corretor e mesmo para um parente a comissão será paga da mesma forma que qualquer outra pessoa que visite o imóvel através do trabalho do Corretor.
Quem registra o imóvel é o dono?
Quem consta no registro do imóvel é o dono mas qualquer pessoa com a escritura pública em mãos poderá efetuar o registro em seu nome. O último nome que constar na matricula imobiliária será o dono.
Pode cobrar multa por quebra de contrato de aluguel?
Sim e é recomendado que todo o contrato conste a mult,a mas se por um esquecimento não houver, a lei garante o direito de o lcoador judicialmente requere-la. 03 alugueis para todas as situações é a praxe. Só haverá redução proprocional ao tempo se for por desocupação antecipada do locatário e somente o lcoatário pois ao locador não é dado o direito de encerrar durante o prazo contratual.
O ITBI é baseado no valor da venda ou no valor venal?
O que for maior, sempre.
A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?
Somente se a taxa de condomónio for por metragem, se for rateio é igual
Valor de entrada apartamento MRV
Isso vai depender do tipo de imóvel, se tem ou não financiamento e em que cidade você busca se instalar.
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