Marcio Albernaz
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Marcio Albernaz é Corretor de imóveis com formação em Sim. arquitetura e urbanismo, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Locação. Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 183 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Zona Sul e Zona Oeste, e já trabalhou em empresa como: Plano E Plano.
Pode morar antes do habite-se?
Quem opta por não esperar o habite-se deve assinar um termo de responsabilidade afirmando que não fará nenhuma mudança na casa até que o documento seja liberado pela Prefeitura. Caso alguma alteração seja feita antes do habite-se , a responsabilidade é total do morador.
Compensa comprar apartamento na planta ou pronto?
Na planta, o valor do imóvel é muito mais barato. Como o mesmo ainda será construído e envolve riscos, o valor de entrada é sempre em torno de 30% do valor total, e pode ser parcelado direto com a construtora. Para comprar um imóvel pronto, é preciso ter um dinheiro maior já disponível.
Pode-se morar em sala comercial?
Primeiramente deve ser analisada a convenção condominial e o regimento interno do referido condomínio comercial. Na sua grande maioria, os condomínios comerciais não permites a utilização das unidades comerciais como residências, exto se forem considerados condomínio mistos.
Melhores bancos para financiamento imobiliário?
Ainda é a Caixa Econômica Federal.
Posso comprar pelo minha casa minha vida se já tenho um imóvel?
Sim, pode! A compra é feita normalmente pela Caixa Econômica Federal, o que difere é que não têm mais direito ao subsídio do Governo Federal e a compra é feita no SBPE e não pelo MCMV.
Devo pagar o ultimo mês do contrato de aluguel?
Sim, em casos de aluguel de temporada ou contratos sem garantia, é permitida a cobrança de aluguel adiantado. Nele o último pagamento acontece no inicio do mês da entrega do imóvel pois, nessa modalidade, paga-se para morar.
Posso vender uma casa com dividas no meu nome?
Se deseja vender o imóvel, mas está com o nome sujo, a única alternativa é que o comprador opte por pagar à vista a transação e use parte do dinheiro para regularizar o CPF.
O que um cartório de registro de imóveis faz?
A função do cartório de registro de imóveis é bastante simples: realizar o arquivamento do histórico completo dos imóveis, registrando todos os dados de propriedade de maneira segura e autêntica. Dessa maneira, qualquer pessoa que precise de informações de um imóvel, tem um lugar confiável e seguro para consultar.
Como saber se o imóvel tem IPTU?
Basta acessar o site da prefeitura da sua cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel. Rapidamente você já saberá o valor da dívida, formas de pagamento e poderá imprimir sua guia para quitação. Use a internet para consultar seus débitos de IPTU e manter o imposto regularizado.
Quem deve pagar a taxa de itbi?
O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos. No exemplo de compra e venda de um imóvel, quem deve pagar o imposto é o comprador.
De quem é a obrigação de conserto de telhado na locação?
Caso exista algum problema preexistente, na rede elétrica, no esgoto ou nos telhados, por exemplo, a responsabilidade é do proprietário. De acordo com a Lei do Inquilinato, todos os reparos anteriores à locação devem ser feitos pelo locador.
Partilha de bens imóveis não registrados?
Quando o imóvel não possui registro ou a aquisição se deu apenas através de contrato particular de compra e venda ou promessa de compra e venda, se faz a partilha dos direitos e das ações incidentes sobre o referido imóvel.
De quem é a responsabilidade da troca de chuveiro elétrico em imóvel alugado?
O inquilino deve trocar o chuveiro e na devolução colocar o anterior no lugar se for o caso e devolver como pegou.
Prazo para inquilino desocupar imóvel alugado?
A partir do momento em que o inquilino receber esse aviso, ele tem até 30 dias para deixar o endereço. Mas esse prazo pode variar de acordo com diversas situações previstas em lei. O documento de pedido de desocupação de imóvel alugado é um aviso comum.
Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
O valor de entrada deve ser de, no mínimo , 20% do valor do imóvel e as parcelas não podem comprometer mais de 30% da sua renda familiar. (a renda pode ser composta por outra pessoa que vá morar no imóvel).
Como saber quem é o proprietário de um imóvel?
Se precisa saber quem é o dono de um imóvel, dirija-se ao cartório de imóveis perante o qual estiver matriculado o imóvel e solicite uma certidão de matrícula do imóvel. Quem estiver informado como proprietário nessa certidão será o dono do bem.
Como adquirir habite-se?
Deve-se apresentar a planta do projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto com a aprovação da Prefeitura Municipal. Dessa forma a Prefeitura emitirá um alvará de construção para a obra. O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) Escritura de compra e venda do terreno ou matrícula do imóvel Apresentar o ISS (Imposto Sobre Serviço) quitado relativo à execução da obra.
Quais certidões necessárias para venda de imóvel?
Cópia da Carteira de Identidade e CPF Cópia da Certidão de Estado Civil Certidões Negativas.
O que é caução para alugar?
É um tipo de garantia dada pelo inquilino ao proprietário e que deve ser devolvida ao final do aluguel. Esse caução pode ser em, conforme a lei do inquilinato: Dinheiro, pago por depósito ou dinheiro em espécie.
Como declarar imóvel financiado em conjunto?
A declaração é transmitida sem problema nenhum. Para o cônjuge que for declarar o bem, o imóvel financiado é informado na ficha Bens e Direitos, com o código correspondente (11 se for apartamento, 12 se for casa). No campo Situação em 31/12/2020 deve ser informado o valor do sinal, mais a soma das parcelas pagas.
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