Marcelo Maier Corretor Perito Avaliador Judicial
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Marcelo Maier Corretor Perito Avaliador Judicial é Corretor com formação em Negócios imobiliários pelo ifc - camboriú , está entre os TOP 1.300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 68 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Cedros, Rio Pequeno, Tabuleiro, Centro, Santa Regina e São Francisco, e já trabalhou em empresas como: Lopes Balneário Camboriú e Imobiliária Genilson Buzzi.
Como trocar o nome do iptu?
Procure a prefeitura de sua cidade com o inteiro teor de matricula (retira no registro de imóvel) ou outro documento que comprove a posse (veja qual a prefeitura aceita) e solicite a troca de titularidade.
Inquilino pode sublocar vaga de garagem?
Se não estiver estipulado em contrato e se for condomínio e o regimento permitir pode. Por isso a importância de um contrato bem feito. Procure um corretor competente e de confiança.
Como posso fazer para fazer para vender meu imóvel pela CEF?
Se for via financiamento o Banco quita seu saldo devedor e o valor restante ele repassa pra você, esse processo se chama interveniente quitante. Se for a vista é só pagar o valor restante devido ao banco e solicitar a baixa da alienação junto ao registro de imóveis.
Reajuste do Aluguel sem Contrato de Locação.
Ajuste de locação residencial deve ocorrer na data de aniversario do contrato, ou seja quando vocês acordaram sobre a locação, se passou e não houve ela pode avisar o ajuste com no mínimo 30 dias de antecedência. Vale lembrar que contrato verbal tem o mesmo valor de contrato por escrito, no seu caso a conversa por whatsApp tem valor como contrato. Esse feito "somente uma vez ao ano, na data de aniversario" significa que não ajustar mais de uma vez por ano e não que não pode ajustar depois do aniversario. O que acontece é que esse ajuste tem que ser referente aos últimos 12 meses, não cumulativo ao tempo de contrato. Também não pode colocar 10% sem ter de onde tirou, tem que ser baseado em um dos índices que é permitido, o mais comum IGPM. Você pode não aceitar o reajuste mas se ele estiver dentro da lei do inquilinato, a saída da não aceitação seria a desocupação do imóvel e não pagar o valor antigo.
É possível transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?
Já tem um acordo verbal com valor jurídico, como a questão foi entre vc e seu marido a locadora pode acionar vc por ter usado o nome dele sem o consentimento dele. Deveriam ter discutido isso antes de entrar na casa. A locadora pode pedir que vcs saiam já que o contrato não se efetivou.
Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?
Tem que ler o contrato, se nele fala que o contrato não pode ser desfeito (sem multa) enquanto estiver o inquilino que eles arrumaram, vc terá de pagar a multa pra desfazer. A maioria dos contratos de adm são assim, ate porque não é justo o corretor fazer todo trabalho e ficar só com o ônus.
Contrato de locação quem paga?
Se esta se referindo as custas com cartório, cada um paga seu reconhecimento.
Mudar o nome da conta de luz Enel?
Mudança de energia deve ser feita pelo titular diretamente com a fornecedora de energia.
SaÍda do imóvel sem contrato. Corro o risco de perder o caução?
O contrato não necessariamente precisa estar assinado ou mesmo impresso pra valer, a vontade entre as partes ja tem valor. Se vc sabia quais as regras seriam acordadas no papel já esta valendo, ela foi aceita por vc. A questão dos problemas estruturais que deixam a casa inabitável pode ser discutida, se realmente for provado, a questão do assalto não, se ele não omitir ou mentir não da quebra de contrato.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
Procura o CRECI da sua região e faça uma denuncia formal, isso é no âmbito administrativo. Pode no âmbito civil entrar com uma ação para o recebimento, dependendo do valor pode entrar pelo "pequenas causas".
Passar a conta de luz para o nome?
Procure a agencia fornecedora do serviço, quem deve procurar é quem terá o nome usado, não passa para terceiros.
Qual a melhor maneira de comprar um apartamento?
Não existe uma melhor maneira, existe a que mais se encaixa no que quer e pode. Se tem condições de comprar a vista, essa é a melhor forma, se não tem mas não tem presa pra compra pode ser feito via financiamento, agora, se não tem como comprar a vista mas não tem presa pra adquirir pode ser via consorcio. Cada caso é uma situação diferente.
Quem deve pagar o desmembramento?
Quem herda é responsável pela divida, quem comprou deveria ter combinado essa questão da divida, se não combinou quem comprou herda a divida.
Como posso transferir imóvel residencial?
A transferência definitiva só acontece com o registro do imóvel no Cartório de registro de imóveis. Seja ele por venda, doação, separação ou herança o tramite só termina com o efetivo registro do imóvel. Cada um com seu rito correto, se for venda ou doação pode ser iniciada no tabelionato com a escritura publica e a venda pode também ser no banco com o contrato de compra e venda com poderes de escritura publica. No caso da herança ou separação, inicial de forma judicial (fórum) ou extra judicial (cartório) dependendo de cada situação.
Inquilino em atraso o que fazer?
Segue os passos, cobrança extra judicial, protesto de titulo em cartório (pode ser com pedido de despejo extrajudicial) e por ultimo cobrança judicial com ordem de despejo.
IPTU corresponde ao ano anterior?
Sim, é um imposto que é anual correspondendo ao ano de emissão dele.
Qual o valor das parcelas de imóvel de 220. 000, 00?
O valor de parcela tato quanto o valor de entrada, dependem da renda da família e idade do mais velho. Com esses dados pode ser feito uma simulação de financiamento e obter esses valores. Procure seu corretor de imóveis de confiança e faça uma simulação.
Quais os riscos do financiamento pelo ipca?
O risco de qualquer outro índice, se o índice apresenta uma alta, seu debito também terá essa alta. É aconselhável o analise do momento e qual índice tem menos risco de alta, dessa forma as chances de ter um gasto maior no pagamento diminui. Como é uma compra a longo prazo, ate 420 meses, pode ter surpresas futuras, sendo que analisar mercado para 35 ano é muito difícil um acerto 100% correto.
O valor do aluguel varia de acordo com o bairro?
Sim, todos os fatores internos e externo influenciam. Condições do imóvel, tipo de piso, cobertura, quantidade de cômodos, banheiro etc., fatores internos. Bairro, localização no bairro, rua asfaltada, próximo ao comercio ou ponto de ônibus, próximo de praças, são fatores externos que influenciam. Um bom ponto de partida é o valor de venda, calcula uma porcentagem sobre esse valor.
Como fazer para passar o imóvel para meu nome?
Se o imóvel for registrado no registro de imóveis, você precisa da escritura publica e dar entrada no registro de imóvel. Se for pelo banco (financiamento) vai precisar do contrato com força de escritura publica do banco e dar entrada no registro de imóveis. Existem taxas e impostos a serem pagos e certidões a serem emitidas, cada local (Tabelionato de notas ou Cartório de registro de imóveis) vai orientar o que deve ser expedido.
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