Marcelo Maier Corretor Perito Avaliador Judicial
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Marcelo Maier Corretor Perito Avaliador Judicial é Corretor com formação em Negócios imobiliários pelo ifc - camboriú , está entre os TOP 1.300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 68 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Cedros, Rio Pequeno, Tabuleiro, Centro, Santa Regina e São Francisco, e já trabalhou em empresas como: Lopes Balneário Camboriú e Imobiliária Genilson Buzzi.
Faço o recibo de locação antes ou depois?
Sé é que entendi, seria referente ao pagamento dos alugueis. Só se faz recibo daquilo que recebeu, nunca deve fazer o recibo antes de ter recebido. O recibo é o comprovante da parte devedora de que quitou a divida. Se der antes de pagar e o devedor dizer que já pagou, como você comprova que não pagou? Fique atento pra isso.
O que é certidão de averbação de imóvel?
A averbação são as alterações feitas no imóvel. Quando por exemplo você compra um terreno e vai construir, precisa acrescentar essa construção no registro de imóveis, quando vai ampliar ou demolir também deve averbar isso ao imóvel. Isso para que da forma que esta no registro esteja na forma física, se no registro consta casa de alvenaria com 120 m², na forma física deve ter essa metragem construída.
Quais as certidões para venda de imóvel?
Do comprador: Negativas: Certidão estadual de distribuição criminal; Certidão de distribuição de ações e execuções criminais e dos juizados especiais federais criminais adjuntos; Certidão do cartórios de protestos e dos órgãos de proteção ao credito. Certidão de casamento. Do vendedor: Negativas: Certidões de ações trabalhistas em tramitação; CNDT; Certidões de protestos em cartório e dos órgãos de proteção ao credito; Certidão estadual de distribuições cíveis, família e sucessões, execuções fiscais e dos juizados especiais cíveis, certidão individualizada dos cartórios distribuidores criminais; Certidão de distribuição de ações e execuções cíveis, fiscal, criminal e dos juizados especiais federais criminais adjuntos; Certidão de débitos relativos aos tributos federais e a divida ativa da união; Certidão da secretaria da fazenda estadual; Certidão de casamento. Do imóvel: CND; Certidão de quitação de débitos condominial (se for o caso); Matricula atualizada com ônus e ações; Certidão da justiça do trabalho do condomínio (se for o caso); CNDT do condomínio (se for o caso); Certidão das justiças federais, criminal e executivos fiscais do condomínio ( se for o caso).
Posso vender um imóvel financiado pelo banco do brasil?
Pode, será feito o abatimento da divida junto ao banco e o restante será pago pra você. Se for a vista você solicita o pagamento, se for via financiamento os bancos se comunicam e a divida e quitada pelo banco que será o novo financiador.
Qual o valor para fazer a escritura de um imóvel?
Depende do estado, o valor é de 2% a 5% sobre o valor do imóvel. Para saber o valor procure a tabela de emolumentos do seu estado, esta disponível via internet e no Tabelionato de notas. Esse documento é feito no Cartório de notas (tabelionato), diferente do cartório de registro de imóveis (nesse se faz a registro de imóvel). A escritura publica pode ser feita em qualquer Tabelionato de notas do brasil, diferente do registro do imóvel que deve ser feito no cartório de origem do imóvel. Para que a escritura seja confeccionada, é necessário o pagamento de algumas taxas e emissão de certidões. Consulte um corretor de imóveis para auxiliar nesse tramite ou vá a um tabelionato de notas que irão auxiliar neste tramite.
Imobiliária pode negativar inquilino?
Imobiliária com CNPJ consegue de forma direta fazer a negativação, corretor consegui através de protesto de titulo em cartório fazer a negativação. Lembrando que além de negativar pode também cobrar a divida judicialmente.
Qual procedimento para vender um imóvel?
Procure um corretor de sua confiança e ele fara todo processo, inclui avaliação do imóvel, analise documental, anúncios para captação e analise de cliente e o processo de compra e venda.
Para que serve o número do IPTU?
Se o numero que diz é o cadastro imobiliário, ele serve justamente para isso. Ele é o numero do seu imóvel no cadastro da prefeitura, seria como seu CPF nacional. Com ele consegue retirar seu carne de IPTU, tirar a negativa de debito e sé houver ver os débitos que seu imóvel possui.
É possível comprar um imóvel e dar para o meu filho menor?
Sim é possível, é feito por meio de doação. Porem não poderá, se precisar, efetuar a venda do imóvel sem uma ordem judicial já que o dono não pode assinar e os pais não podem dispor dos bens do filho sem a anuência da justiça.
Imobiliária pode cobrar honorários advocatícios?
Depende do contrato, se em um contrato de locação constar que caso atrase por x dias será cobrado além dos demais gastos honorário advocatício pode. Claro que pra isso a imobiliária precisa ter acessória jurídica e provar que este gasto foi para pagamento jurídico. Neste caso a imobiliária não fica com o valor, ele é repassado para acessória que precisou ser utilizado devido o seu atraso, quem deu razão a queixa arca com o prejuízo.
Posso fazer um empréstimo para pagar entrada de financiamento?
Não é viável, na analise de credito toda divida que tiver é levada em conta e isso diminui o seu poder de pagamento de parcela. A parcela não pode passar de 35% do valor dos seus ganha (salario, alugue, pensão etc) porem outras dividas como parcela de veiculo e neste caso parcela de empréstimo diminuem seu poder de endividamento. Ex.: Se a renda da família deu 10.000,00 vocês podem se comprometer com uma parcela de ate 3.500,00, porem se tem um empréstimo de 2.000,00 mensal, sua parcela do financiamento habitacional não poderá passar de 1.500,00. Veja com seu corretor através de uma simulação, se a parcela der maior que seu poder de endividamento (já tirando essa divida do empréstimo) dificilmente será aprovado o financiamento habitacional.
Como quitar financiamento habitacional caixa?
Entre em contato com o banco e solicite a quitação do capital devedor, lembre que que segundo o código de defesa do consumidor, tem direito ao abatimento proporcional do juros.
Posso alugar imóvel com dividas de IPTU?
Sim pode, se no contrato constar que o inquilino pagará além do aluguel o IPTU, não inclui as dividas antigas. O IPTU passa a valer da data do contrato, a divida em aberto deve ser paga pelo proprietário.
A quem cabe pagar o IPTU?
No caso de venda ou locação? A resposta é uma só mas casos diferentes com motivos diferentes. IPTU é uma divida do imóvel (propter rem) , sempre, no caso de locação se constar em contrato o inquilino tem a obrigação de pagar. Não significa que a divida vai para o nome do inquilino, o proprietário é quem deve mas pode cobrar do inquilino, inclusive judicialmente. No caso da venda ela deve ser paga antes do termino do tramite de compra e venda, caso não seja ela continua sendo do imóvel e o novo proprietário terá que pagar. Por isso importante constar no contrato de compra e venda de quem é essa obrigação, e, antes do termino do processo deve ser paga caso seja do vendedor a obrigação. Se contar no contrato de compra e venda que a obrigação era do vendedor e mesmo assim ele não pagou, poderá cobrar judicialmente. Paga primeiro e entra com ação contra ele.
Como faço para conseguir escritura de casa?
Depende muito de como esta a documentação deste imóvel, o vendedor (antigo dono) é proprietário legitimo? Se não, é passivo de usucapião? O ideal é procurar um corretor ou advogado para analisar a questão documental do imóvel.
O que posso fazer para receber aluguel atrasado?
Depende muito do contrato de locação, pode ser cobrado extrajudicial, judicial e protestado em cartório. Porem deve se analisar o contrato para tomar uma melhor decisão.
Como legalizar uma obra já construída?
Primeiro passo é procurar um engenheiro para fazer uma planta de adequação. Depois com ela em mãos dar entrada na prefeitura, pagar as taxas devida e por fim averbar na matricula do registro de imóveis.
Como reajustar aluguel IGPM?
Primeiro tem que obter o IGPM acumulado dos últimos 12 meses, pesquisar no google. Depois é só somar o valor do aluguel + o valor percentual do acumulado do IGPM sobre o aluguel e pronto.
O que acontece depois da vistoria do apartamento?
Venda ou locação, o que esta descrito no contrato?
Como faço para descobrir se o aluguel é calculado pelo IPCA?
Isso deve estar contido no contrato de locação. Não estando no contrato isso deve ser ajustado entre as partes usando sempre um índice que seja atrelado a inflação.
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