Marcelo Frozzi

174 Respostas

Agradecimentos: 3.352 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 28 (16%)

Participante desde: 05/2022

Site: www.marcelofrozzicorretor.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Marcelo Frozzi é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Gestão ambiental, está entre os TOP 80 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 174 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente no bairro Capão Novo, e já trabalhou em empresa como: Mf-imoveis .

Minhas respostas

Quais são os problemas de apartamento que está na planta?

Viabilidade de negociação e garantia de entrega da obra como foi vendido ou está sendo vendido !

Como é feito um financiamento de um lote pela Caixa Econômica?

Através de aprovação de crédito de financiamento do pretendente comprador ou compradores e a comprovação de documentos do bem em negociação ( que está apto para alienação junto a caixa no registro de imóveis ) !

Converter Polegadas em Pés.

Para converter uma Polegada x Pés , usa se o fracionamento de 1 pés corresponde a 12 Polegadas ( ou sejas 1 Polegada =0,0833 (Pés) !

Como revogar procuração irrevogável e irretratável?

Este ato de revogação , é mais fácil com o consentimento do outorgado , aceitando a revogação e anulação de seus poderes conferidos , sugiro se orientar com tabelião e proceder com suas orientações !

Preciso fazer o pagamento do aluguel?

Em caso de contrato , se orienta pelo contrato as cláusula ado mesmo , em fins de não feito contrato , fica mês de caução como pagamento , em quebra de contrato , tem multa tanto do locatário como do locador , para fins de compensações !

Como posso recorrer?

Em caso de comprovação de uso da máquina pública para favorecimento pra si ou pra terceiro , cabe denúncia ao MP , ou aos vereadores que na função servem para fiscalizar as funções do executivo no município !

Preciso devolver o valor depositado da futura inquilina ?

Em caso de garantia de locação , fica como forma de compensação de possíveis prejuízos , mais no caso de uso exclusivo para pagamento de aluguel ,geralmente se devolve para evitar transtornos decorrentes( vai muito do combinado entre as partes ) !

Como lidar quando o proprietário que entra no imóvel?

Infelizmente , sem recorrer ao MP , junto a imobiliária responsável ou corretor responsável pelo contrato , vai ser difícil , oriento em conversar com a parte ( proprietária , e solicitar a privacidade da mesma ) , mais ciente que pode requerer para sair da mesma !

Como fazer o documento do terreno em meu nome?

Neste caso , oriento que procure um defensor público e recorre ao usucapião do imóvel ou uma escritura de posse !

Do que preciso para emitir escritura de imóvel?

Matriculas atualizadas e certidão de ônus e ações , procurar o tabelionato para emitir a guia de ITBI e fazer escritura ( onde pode ser por procuração do vendedor ou que possa assinar na data marcada ).

Como funciona os dois meses de depósito?

Geralmente o deposito para fins específicos para garantir o aluguel , porém em caso de melhorias no imóvel pode ser solicitado um abatimento no aluguel ou compensação pelo investimento no mesmo , sempre com consentimento do proprietário ou responsável pelo imóvel !

Quanto é o imposto de doação?

22%. Do valor.

Qual o valor da causa na ação revisional de aluguel?

Corresponde a 12 meses de aluguel.

Quanto tempo tenho para sair de um imóvel?

Pela lei do inquilinato são 30 dias. Quando pedido pelo dono ou administrador, mas tem como no contrato definir um prazo mais folgado.

Como vender meu imóvel?

Sugiro procurar um advogado para se orientar , dos requisitos necessários ! É possível , mais tem alguns requisitos necessário !

Quando fazer o pagamento de um imóvel à vista?

Com certeza o tabelionato na hora de fazer vai mencionar , a forma de pagamento , sendo de uso uma venda com cláusula resolutiva ( representado por nota promissória geralmente) , podendo ser pago uma parte após ao registro , porém logo após terá que ter o termo de quitação do mesmo para realizar liberação da clausula resolutiva , porém se escritura pública for mencionado plena e total quitação ( em moeda corrente ou através de TED ou DOC ) , a transferência do bem já se concluiu com pagamento do ITBI , escritura pública e registro público ! nestes casos geralmente se orienta formalizar através de contrato de compra e venda , e especificar as cláusulas ( pagamento e condições ) !

Quais certidões são necessária para vender um imóvel?

Geralmente se tira as matriculas e certidões ( ônus e ações , IPTU, trabalhista e de títulos e protestos ) , tendo invista , se for forma de pagamento com recursos próprios ! Caso de financiamento por instituições financeiras ,solicitam as que certidões para ser providenciadas para bom andamento do negócio ! Porém sugiro no contrato que se especifique os prazos e em caso de não comprimento dos mesmo possa ser feito distrato !