Lorran Satuchengo

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Lorran Satuchengo é Corretor de Imóveis está entre os TOP 1.500 corretores(as) com conhecimentos em Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente no bairro Abc Paulista E Grande São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Vianna Imobiliaria, Viana Negocios Imobiliarios e Galeria Imoveis.

Minhas respostas

Como sair do imóvel antes de vencer o contrato?

Pode sair antes desde que informe com 30 dias de antecedencia, saindo dia 11 pode ser cobrado de vc a diferenca de dias, e todas as contas serão pagas em suas proprorcionalidade.

Quem mora de aluguel tem quantos dias para sair da casa?

O Ideal é expor seu problema para ele e torcer, para que o mesmo tenha paciência e compreensão, o mesmo pode facilitar esse lado para vc postergando o aluguel a receber, ou informar de vez que terá de desocupar o imóvel por tal situação e se o mesmo faria um acordo para que vc possa pagar os valores posteriormente a desocupação. Caso vc tenha dado 3 meses de aluguel como garantia ele podera utilizar o mesmo para que você se reerga e consiga solucionar seu problema durante o periodo da garantia.

Quanto tempo demora esses processos?

Se você sabe que ela tem outro endereço e consegue provar o processo pode ser rápido, Você fazendo a aquisição você pedirá a ela a saída da mesma do imóvel em um prazo de ate 90 dias, se a mesma aceitar antes melhor, mas ideal é entender oque de fato esta acontecendo e como será feita essa aquisição. Ideal é contratar uma assessoria juridica ou imobiliaria.. E vez as medidas cabiveis nessa situação.

Como não cair em golpe de financiamento de imóvel?

Não, muito dificil o vendedor cair em golpe de financiamento, o Ideal é como vc é o vendedor, só deve passar a escrituração do imóvel para registro, após o recebimento do valor acordado. E apos ter assinado os contratos com Banco Oque muitos trambiqueiros fazem é cobrar valores indevisdos dos vendedores dizendo ser que é para agilizar a aprovação do financiamento, que é pra pagar um famoso café para o engenheiro do banco e assim vai, se negue a pagar diretamente e informe que se for necessario pagara diretamente ao banco ..! Afinal todas as custas que o proprietario tem de pagar estará no comissionamento e as demais como cartórios, consultas entre algumas outras só é cobrada após a concretização da mesma e recebimento dos valores.

Como transferir um imóvel de outro estado?

Faça todo o processo em um cartório próximo a você, mande para o novo comprador assinar, e após o recebimento do valor entregue ao mesmo via correio, e o mesmo poderá registrar o imóvel na cidade de poções. Pois a escritura pode ser feita em qualquer tabelionato do pais, somente o registro deverá ser feito na comarca do imóvel.

Como funciona a entrega das chaves de um apartamento alugado?

Não se ambos assinaram, o mesmo terá de cumprir com o contrato, a não ser que seja para uso de parente de primeiro grau, uso proprio por falta de moradia, ou reforma e ampliação do bem superior 25% da área existente.

Quando o vendedor se recusa a assinar escritura?

Nesse caso entender o por que o mesmo não assina, pedir ao mesmo a devolução do valor pago, e pode realizar um B.O por apropriação indébita do valor. Caso o mesmo nao se manifeste procure o Corretor responsável da Venda para juntos correrem atras das medidas cabíveis judicialmente.

Pode cobrar de emissão de boleto?

Pode-se cobrar desde que aceite em contrato, se você paga via pix atravez QR cod do boleto perfeito, mas se o pix é direto da administradora, e é essa forma que irá ser pago os alugueis a mesma não pode cobrar nem o boleto e muito menos o seu cancelamento.. A não ser que o pagamento via pix foi feito por conta de alguma ocorrência na data do pagamento e esse foi o método foi utilizado somente por aquele momento ai sim as custas são devidas, mas claro desde que informadas.

Como funciona o prazo pós fiança?

30 dias, sendo que o mesmo deve pagar pelo mes de uso + multa contratual caso a fiança não cubra os valores, pode ser cobrado a diferença do mesmo !

Como calcular o valor a ser pago?

Não !! se vc saiu 16 dias antes do vencimento integral deverá apenas pagar apenas os 14 dias de uso, a não ser que vc tenha saido sem comunição, e caso exista um contrato com multa a multa deverá ser paga.

Como fazer a reforma do imóvel?

Tem de enviar o E-mail informando data e hora, caso o mesmo proiba de novo ou ja tenha proibido mais de uma vez, acaba se tornando de responsabilidade do Locatario esses reparos e danos futuros, pois o mesmo impede e pode ser cobrado do mesmo por ocultação do vicio e e impedimento de realizar as reformas, podendo gerar danos maiores, o ideal é que seja tudo registrado.

Como executar a massa falida?

Demora, tem como tirar, mas demora sim a estimativa esta com judiciario, mas a retomada de posse nesses casos demora, (11) 945142590, tenho algumas opções desimpedidas que podem interessar a vocês Att Lorran Satuchengo.

Pode cobrar 10% ou 20% de juros de atraso?

20% é o Maximo permitido por lei, 10 % mais ultilizado no mercado, mas pode cobrar o valor que quiser, 5%, 7% ficara ao seu critério desde que o mesmo seja colocado em contrato de forma fixa.!

Como devo proceder?

SIm..!! Caso tenha interesse possuo clientes que compram imoveis com problemas de documentação..(11) 945142590 Lorran Satuchengo.

Como funciona a devolução do depósito de aluguel?

Não, a Lei do inquilinato é uma coisa CDC é outra não pode se aplicar duas leis , em um mesmo conteudo..! Agora se não há contrato ela pode entrar com uma ação por apropriação indébita.!

Preciso devolver o dinheiro?

Não , a caução fica pela multa estabelecida no contrato!

Rescindir contrato com risco de morte?

O proprietario tem de realizar a detetização e após isso, garantindo a serventia e habitalidade do Imovel, se o mesmo prestou esses serviços, não vejo como desocupar o imóvel sendo isento da multa.! Tudo é forma de interpretação.

Como devo fazer o cálculo corretamente ?

Locador não paga multa a nao ser que esteja estipulado em Contrato, mas tambem nao pode pedir o imovel de volta a não ser que seja para parente de primeiro grau, e para uso proprio, agora se ele esta pagando um valor simbolico a vc mesmo tendo utilizado a retomada para uso proprio aceite..! esta o mesmo fazendo de boa fé.!

Como devo devolver o imóvel?

Segundo lei, o comprador comprou o imóvel pelo estado que se esta, e encerra-se o caso e desocupa,.! E sua relação hoje deve ser com atual proprietário e não com anterior já que o imovel foi vendido ele mesmo nao palpita mais nada..!

O que fazer para descubro irregularidades de imóvel?

Contrate um corretor para Analise e Avaliação (11) 945142590 Lorran Satuchengo Atenciosamente.