Lorran Satuchengo

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Lorran Satuchengo é Corretor de Imóveis está entre os TOP 1.500 corretores(as) com conhecimentos em Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente no bairro Abc Paulista E Grande São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Vianna Imobiliaria, Viana Negocios Imobiliarios e Galeria Imoveis.

Minhas respostas

Qual é o prazo que o inquilino tem para sair do imóvel?

30 dias para comunicar a desocupação, caso o contrato venceu o mesmo pode desocupar a qualquer momento desde que comunique pagando a diferença do mesmo..!

Gostaria de saber se tenho que pagar neste mês?

Os dois meses adiantados representam a garantia locaticia, de até três alugueres, o Aluguel tem de ser pago subsequentemente em seu vencimento sim !

O que é análise de risco?

Risco pela idade, e por existir uma contratação em vigor, tente falar coma corretora e explique que fara a mudança de imóvel e continuará com a contratação do seguro.. Apenas realizando a transferência do mesmo.

Contrato de compra e venda de imóvel pode ser registrado?

Para seguridade das partes DEVE.

Para ser fiador de imóvel precisa ter nome limpo?

Depende do tipo de Locação, e Analise submetida, Em meus caso analiso a capacidade de arcar com eventuais futuros problemas na Locação,. Analiso renda, bens em no nome, restrições se houver analiso cada uma buscando entender o por que delas, de certo modo o Fiador tendo diversas restrições ja mostra a incapacidade e falta de comprometimentos com obrigações contratadas, dependendo da situação o fiador apresentando mais de um bem em nome e quitado solicito a caução imobiliria.

Como faço a simulação de financiamento de imóvel?

Vá até o Banco onde tem conta e simule com seu gerente, rapido prático ou pode usar essa opção em seu proprio banco sem sair de casa acessando pelo celular ou computador.

Posso alugar sala comercial para 2 inquilinos repartirem?

Pode, desde que conste no contrato os dois Locatários, e para maior segurança do locador, incluir cláusula proibindo a sublocação.

Inquilino quer receber imóvel com IPTU quitado, é correto?

Não, isso é indiferente, desde que seja uma locação comercial pois o locatário pode exigir do locador comprovantes anteriores, para que demonstre a regularidade do imóvel perante a esse imposto, pois existem atividades que o imóvel tem de estar em perfeita ordem sem risco para uso do inquilino.

Quais os direitos do inquilino comercial?

Sim é justo, pois o mesmo fez os descontos em prol sua permanencia no imóvel...! e contratos de colações devem ser celebrados para maior seguridade pelo periodo minimo de 12 meses..! ele esta certo em descontar da caução.!

Como tirar um inquilino do imóvel que não tem contrato ?

Não é necessario devolver, afinal o mesmo efetuou o pagamento para que vc nao alugasse para outrem , o mesmo valor poderia fazer parte para incorporar a caução, mas como não há contrato o mesmo pode realizar um B.o alegando apropriação indébita.!

O locador pode vender o imóvel antes do término do contrato?

Sim, desde que oferte para o Inquilino antes dando lhe preferencia, devendo o inquilino informar seu interesse ou não dentro de um prazo de 30 dias, a não manifestação do inquilino entende-se que não há interesse, sendo assim o imóvel pode ser colocado a venda.

COMO FAÇO PARA FAZER OUTRA ESCRITURA E REGISTRAR?

Vá ate o Cartório onde realizou o registro e verifique se eles tem a microfilmagem do registro anterior e dos documentos utilizados a época,e sigas as orientações do escrevente responsável.

O que significa pagar um aluguel adiantado?

Aluguel Adiantado entende-se pagar para morar, sendo que o se o mês que você pagou antecipado seja utilizado no ultimo mes, ou devolvido a contá é simples, ficou 12 meses no imóvel tem de haver 12 pagamentos, e se tiver 13 tende entender que se esse valor foi de garantia, se foi ele terá de ser devolvido, mas se vc ficou 30 dias no imóvel ainda e não precisou pagar mais nada é por que esse mes adiantado foi ultizado para essa ocasião. Dando por certo a Locação.

Como consigo copia do habite-se online?

Tudo dependerá de cada municipio, pois em alguns municipios solicitam cópias, de determinados documentos que comprovam a veracidade da propriedade, paga-se algumas taxa se houver, e aguarde o envio Online do mesmo.

Quanto custa o seguro contra incêndio?

Ele pode ser assegurado de 2 formas, 1 sobre o valor do aluguel 2 sobre o valor do imóvel constado em contrato para coberturas, sendo que valores locaticios acima de 10 mil exigem vistoria por parte da corretores, mas eles são cobrados proporcionalmente de 10 a 15% do valor do aluguel garantindo a seguridade anual da contratação.

Como eu posso fazer para desfazer um contrato de aluguel?

Procure o locador ou Administradora informe que deseja desfazer o contrato, apresente seu motivo, pagues as multas e dias devidos junto com as contas de consumo, e peça a quitação da locação sobre este contrato.

Como proceder para fazer o desdobro?

Se passar de mais de 5 anos, entre com usucapião. procure um advogado especializado no assunto.

Onde consultar matrícula de imóvel?

No cartório de registro de imoveis da comarca do mesmo.

Como fazer para saber o real proprietário de um imóvel?

O Jeito mais seguro é pela Matricula atualizado do imóvel, vá ate o cartorio de registro pague a taxa ela será emitida lá contem todo o histrico do imovel e seus reais proprietários.

Como funciona um consórcio de casas?

Escolha uma empresa de confiança, veja os planos oferecido por ela no perfil, pague as prestações e de lances para ser contemplado com a liberação do crédito, com isso escolha o imóvel dentro dos valores, ofereça o tipo de negocio ao proprietário, tendo o aceite toda tramitação será realizado pela empresa administradora do consorcio, sendo ela responsavel para repassar os valores ao vendedor, e efetivando a compra do imovel para seu cliente.