Leonardo Siqueira
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Financiamento direto com a construtora nome sujo
De vias de regra, as construtoras não aceitam. Mas, é possível caso a construtora entenda que a restrição é de pequena quantia e que esteja ciente que tal restrição devereá ser sanada até o financiamento bancpario. Todavia, é um risco que as construtoras não querem assumir, pois, impacta o processo de venda do imóvel, quando for o momento de transferir este financiamento direto para financiamento bancário não poderá haver restrições.
Quem pode ser corretor de imóveis?
Quem preencher estes requisitos na sua totalidade: - Ser maior de 18 anos; - Ter o ensino médio completo; - Concluir curso específico na área, o Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou em caso de curso superior Gestão em Negócios Imobiliários; - Realizar estágio supervisionado; - Solicitar o registro no CRECI do seu Estado.
Como vender imóvel com certidões positivas?
Éder, boa tarde. Será possível caso estejam positivas com efeito negativo (parcelamento ativo e em dia). As certidões serão mencionadas, por força de Lei, no corpo da escritura pública ou contrato de compra e venda e alienação fiduciária (bancário).
Quando posso sacar uma multa do FGTS?
Olá Rodrigo, a análise do crédito para o financiamento bancário (alienação fiduciária) ocorreu antes da emissão do contrato. Por estar na etapa do registro de imóveis, creio não haver pendências. Todavia, seria prudente aguardar a finalização do registro. O prazo médio é de 30 dias corridos após protocolado no R.I. Se não tiver exigências após a análise inicial que ocorre nos primeiros 15 dias.
Qual o valor para registrar um contrato compra e venda?
Os valores para registrar (emolumentos) é tabelado pela Corregedoria Geral de Justiça de cada Estado. Será analisado quantos atos: Compra e Venda Simples, Compra e Venda com Alienação Fiduciária, Doação com Reserva de Usufruto. Além disso existe escala de valores que inlfuenciam diretamente no cálculo. Ex: Imóveis de 100.000 a 300.000, 301.000 a 500.000 (fictício). Ainda, se necessária averbação de algum CPF, RG, estado civil, Inscrição Imobiliária, etc. Oriento a levar ao Registro de Imóveis para que seja calculado com precisão. É calculado na hora e gratuito.
Quando deve ser pago o ITBI?
Olá Ruth, este processo pode ser feito de duas maneiras a dependeer da forma da aquisição: 1 - Se por financiamento imobiliário: o(a) comprador(a) poderá solicitar o ITBI após emissão e assinatura do contrato bancário para afastar a hipótese de preenchimento incorreto de dados; 2 - Se por escritura pública: deverá ser pago antes da data desta assinatura, pois, no corpo da escritura deverá constar os dados do ITBI pago. Aqui qyem solicitará a guia do ITBI será o Cartório de Notas por meio de sistema interno Tabelionato x Prefeitura.
O que fazer quando o imóvel está em dois nomes?
O importante é entender se não houve dolo neste processo por parte de terceiros. Este seu registro é recente pelo que mencionou. O Contrato de Compra e Venda de quem está da posse do imóvel é público ou particular e anterior ao seu? Foi iniciado algum processo de usucapião pro parte dele? Quando duas pessoas distintas comprarem o mesmo imóvel, a que primeiro levar a escritura a registro é que adquirirá a propriedade, desde que esteja de boa-fé.
Posso vender um imóvel tendo irregularidades em meu nome?
Olá Vagner. Nos trâmites para lavratura da escritura pública, o cartório soliicitará certidões negativas. O cartório não consulta SPC/Serasa. Certidões de IPTU, Condomínio, Trabalhistas, Cíveis e demais necessárias deverão estar negativas. Contas de concessionárias de energia elétrica são vonculadas ao CPF (já pacificado no STF) e não atrapalharam o processo. Consulte o cartório da sua cidade para obter a lista de certidões necessárias.
Em até quanto tempo posso receber as chaves do imóvel?
Olá. Precisamos entender se trata-se de posse ou de entrega de chaves: Se o imóvel comprado está ou estava locado, há de se respeitar a Lei do Inquilinato. Você recebu a posse mas as chaves serão após a desocupação do locatário e vistoria do imóvel aprovada. Se o imóvel não estava locado, e a escritura foi de compra e venda, a posse é no ato da escritura. Se for por financiamento bancário, algumas imobiliárias estipulam transmitir a posse após a liberação dos recursos do vendedor após devolução do contrato registrado ao banco credor. O correto é analisar o teor do contrato partucular de promessa de compra e venda, se houver. Caso não existe, prevalecerá o constante no contrato bancario a luz da Lei 9.514/97 (alienação Fiduciária).
Emissão de uma escritura de imóvel com 2 herdeiros?
O fato de ser incapaz não o afasta do espólio. Neste caso ele tem um curador para administrar seu patrimônio e eventuais negociações venda ou movimentação de patriimônio deverá ser mediante alvará judicial. Ou seja, todos os herdeiros são legítimos. No seu caso o norte será traçado pela matrícula do imóvel e o inventário concluído pelo juiz. Alguns caminhos:. 1º - Se o inventário foi concluído e fora judicial, o juiz fez a divisão do espólio, substituindo a necessidade de escritura pública.; 2º - Solicitar a matrícula atualizada do imóvel que na divisão foi direcionado para você. Esta solicitação é para identificar se o inventário foi averbado. Caso não tenha sido, efetuar o referido registro; A matrícula bastará como identificador de propriedade.
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