Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Quais são as regras para obter o valor do calção de volta?

COMO FOI ACORDO VERBAL. NINGUEM TEM NADA A REQUERER DE NINGUEM. O DIÁLOGO É A MELHO OPÇÃO SEMPRE. AVISE A SUA SAÍDA E NÃO PAGUE OS DOIS ÚLTIMOS ALUGUÉIS. PORÉM NÃO DEIXE NENHUMA PENDENCIA NO IMÓVEL E A ESTRUTURA DEVERÁ ESTAR EXATAMENTE COMO VC. RECEBEU.

Financiamento cancelado, já dei entrada. Posso ter o valor de volta?

EM TESE SIM. SERÁ NECESSÁRIO SABER O QUE FOI ACERTADO NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA. NA PIOR DAS HIPOTESE ELE PODERÁ LHE DEVOLVER SUA PARTE QDO ELE EFETIVAR A VENDA PARA OUTRA PESSOA.

O dono pode anuncia a casa alugada?

É que provavelmente ele se esqueceu de retirar o anuncio. Em alguns casos eles mantem o anuncio de uma boa casa para chamar cliente e oferecer outras.

Custos compra e venda imóvel

A TRANSFERENCIA DE UM IMÓVEL PODE GIRAR ENTRE 10 OU 15% DO VALOR DECLARADO DA VENDA.

O que é um bairro residencial comercial e industrial?

SÃO CLASSIFICAÇÕES DADAS PELA PREFEITURA EM SEU PLANO DIRETOR ONDE A CIDADE É SETORIZADA PARA UM MELHOR ORDENAMENTO DAS ATIVIDADES NO AMBITO DO MUNICIPIO.

Gasto com documentação imóvel

OS VALORES DEVEM REPRESNTAR UMA FAIXA QUE VARIA ENTRE 10 E 15% DO VALOR DECLARADO PARA A VENDA.

Como fazer para calcular a multa de 6%?

VAI VALER O QUE ESTIVER DEFINIDO EM CONTRATO. A MANEIRA MAIS SIMPLES DE CALCULAR 6% DE UM VALOR, BASTA DIVIDIR O VALOR TOTAL POR 100. O VALOR ENCONTRADO REPRESENTA UM PORCENTO E ESTE UM PORCENTO DEVERÁ SER MULTIPLICADO POR 6 PARA SE CHEGAR AO MONTANTE DE 6%.

Como alterar o valor venal de um imóvel?

NO SETOR DE CADATRO DA PREFEITURA. ESSA ALTERAÇÃO VAI IMPACTAR NO CALCULO DO IPTU, PODENDO AUMENTAR SE AUMENTAREM O VALOR VENAL, OU REDUZIR O IPTU SE O VALOR VENAL FOR REDUZIDO.

É possível emitir a certidão vintenária pela internet?

SIM, ATRAVÉS DE UM DESPACHANTE OU CARTÓRIOS VIRTUAIS QUE OFERECEM ESTE TIPO DE SERVIÇO.

Que atitude tomar mediante a essa situação?

Procure o setor de Vigilancia Sanitária de sua Cidade e solicite ações urgentes. Se a prefeitura não lhe der solição faça uma denuncia da falta de ação da Prefeitura face ao seu problema. Procure ter registro de suas solicitações na Prefeitura para criar um histórico em seu favor.

Quando o Banco Original passou a ser Digital?

O ideal é procurar o setor de marketing ou comunicação social da instituição para conseguir informações com maior precisão. Não sendo possível acessar o banco em caso de litígio essas informações poderão ser acessada através de uma consulta no Banco Central, que é o órgão regulador das instituições financeiras no Brasil.

Qual o foro competente para ação de cobrança de aluguel?

DEPENDENDO DO VALOR DA AÇÃO PODERÁ SER UTILIZADO O JUÍZADO ESPECIAL.

Locador pode pedir o imóvel de volta quando quiser?

O LOCADOR PODE PEDIR O IMÓVEL EM QUALQUER TEMPO, PARA NÃO TER QUE PAGAR A MULTA, PRECISA A SOLICITAÇÃO SER POR JUSTO MOTIVO.

Pode penhorar imóvel único?

SIM. HAVENDO A ANUENCIA DE TODOS OS INTERESSADOS.

Posso simular compra usando um valor abaixo do valor venal?

Se for pagar ITBI e fazer os devido registros em Cartório, deverá seguir pelo valor venal. Só poderá ser abaixo do valor venal se conseguir provar que a casa está abandonada e muito destruida.

É correto o valor do imóvel e da comissão estarem declarados juntos no registo do imóvel, como se aquele fosse o valor do imóvel?

SIM. A COMISSÃO FAZ PARTE DO VALOR GLOBAL DA VENDA.

Qual o valor da multa para atraso de aluguel?

VAI DEPENDER DO QUE FOR DEFINIDO NO SEU CONTRATO. NÃO EXISTE UMA FORMULA PRONTA. NA MAIORIA DAS VEZES SE PRATICA A MULTA NA CASA DE 10%.

Como é calculado seguro fiança?

O SEGURO FIANÇA É DEFINIDO PELA SEGURADORA EM CIMA DO PERFIL DE CADA CLIENTE. O PERCENTUAKL EM RELAÇÃO AO VALOR DO ALUGUEL, GIRA EM TORNO DE 10%. VARIANDO DE 8% A 12%.

Orientação sobre desocupação imóvel após vencimento contrato. Posso ficar quanto tempo?

PAGANDO O ALUGUEL SIM. ACREDITO QUA ATÉ O PROPRIETÁRIO NÃO VAI SE OPOR. UM PROCESSO JUDICIAL PARA A SUA RETIRADA LEVARIA NO MINÍMO 6 MESES PARA LHE RETIRAREM DA CASA E SERIA MUITO DISPENDIOSO. O DIALOGO É SEMPRE A MELHOR SAÍDA.

O que fazer quando dono do imóvel não devolve o caução?

Vc. Comunica por escrito ou por email, a sua saída e deixa de pagar o aluguel nos meses referentes ao caução. Vc. Não poderá deixar nenhuma pendencia de pintura ou obra no imóvel e na saída deverá deoxar exatamente como recebeu. É preciso saber se Vc. Já cumpriu o tempo necessário do contrato para não pagar multa. Será necessário avaliar o contrato e verificar as clausulas de quebra de contrato. Os passos anteriormente recomendados, só poderão ser seguidos se o contratolhe der essa possibilidade.