Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Posso comprar um imóvel e fazer o depósito em nome de outra pessoa?

DESDE QUE O VENDEDOR RECEBA O VALOR ACORDADO E LHE DE A QUITAÇÃO. O PAGAMENTO PODE VIR DE QUALQUER FONTE. NA QUAESTÃO FISCAL É QUE SEWRÁ NECESSÁRIO EXPLICAR ESSA OPERAÇÃO. UM TERMO DE DOAÇÃO PODE SER A MELHOR SAÍDA.

Onde eu posso recolher o itbi?

A GUIA E EXPEDIDA PELA SECRETARIA DE FAZENDA E O PAGAMENTO PODERÁ SER FEITO NOS BANCOS CONVENIADOS.

Locador tem que pagar multa ao locatário?

O CONTRATO É UM ACORDO ENTRE AS PARTES. NELE PREVÊ OS MOTIVOS QUE PODEM GERAR MULTA TANTO PARA LOCADOR E LOCATÁRIO.

Como é calculado o aumento do aluguel de imóvel?

VALE O QUE FOR DEFINIDO EM CONTRATO. NORMALMENTE NO CONTRATO TEM DEFINIDO O INDEXADOR A SER UTILIZADO PARA OS REAJUSTES.

Quem pode fazer a hipoteca do imóvel?

O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, EM QUALQUER INSTITUIÇÃO FINACEIRA QUE TRABALHE COM HIPOTECA.

Posso vender um imóvel apenas com a escritura em traslado?

Sim. Desde que o comprador seja informado de forma concreta sobre a situação real do imóvel, e este aceite a situação.

Valor de registro de escritura de imóvel?

ESSE VALOR É COBRADO DE FORMA PROPORCIONAL SOBRE O VALOR DA VENDA, VAI DEPENDER DO VALOR DO IMÓVEL.

Como faço pra transferir iptu?

É necessário consultar na prefeitura de sua cidade quais as exigências para transferir. Será necessário abrir um processo e apresentar os documentos exigidos.

Quem arca com danos devido problemas na fiação?

Chame um eletricista que tenha CNPJ e solicite um laudo Com base nesse laudo anexe as notas de gastos para conserto ou recompra e faça uma comunicação por escrito ou email para o proprietário. Por email não vai precisar de protocolo, mas se for por escrito faça em duas vias e solicite a assinatura dele acusando o recebimento. Não havendo manifestação dele no sentido de reparar, comunique a necessidade de deixar o imóvel, pare de pagar o aluguel para descontar o caução e busque uma outra casa.

Qual o valor para regularizar casa não averbada?

Esse valor varia de estado para estado e até de um município para outro. É preciso avaliar a situação real do seu imóvel para se fazer uma estimativa de gasto mais assertiva. Será necessário lançar inicialmente na prefeitura e só após o Habite-se é que será possível regularizar no cartório.

Existe multa de contrato de empréstimo?

É necessário avaliar o contrato. Procure o PROCON de sua cidade, pelo visto parece ser um golpe.

Existe um prazo pra devolver o caução que foi pago?

Faça a comunicação por escrito. Se for corretor ou imobiliária o conselho regional (CRECI) pode ser acionado. Em si tratando de contato direto com proprietário o jeito vai ser vancer o cara pela canseira, porque pelos sinais tudo indique que não querem te pagar.

Qual a porcentagem de aluguel e venda de corretor de imóveis?

Esse percentual pode ser negociado direto entre o corretor e o cliente. O valor máximo varia de um estado para outro. Aqui no RJ o percentual para venda é de até 6% mas praticamos 5% na maioria das vezes. E para locação o percentual padrão de administração é de 10% com o primeiro aluguel sendo a comissão pela corretagem.

Como fazer desmembramento com apenas contrato de compra e venda?

Acredito que deve ter mais de 10 anos estas vendas. O ideal é entrar com usucapião administrativo. Contratando um bom advogado ele pode resolver tudo no cartório do RGI de sua cidade. Se os desmembramentos esbarrarem nas normas municipais, será necessário instituir um condomínio para conseguir individualizar as matrículas.

Como é calculado valor da escritura de um imóvel?

AS TAXAS CARTORÁRIAS SÃO CALCULADAS DE FORMA PROPROCIONAL SOBRE O VALOR VENAL DO IMÓVEL.

Inquilino pode tomar a casa a força?

Não tem a possibilidade dele ter sucesso, pq vcs estão reivindicando a posse. O ideal é Vcs fazerem a contratação de um bom advogado para lhes dar o passo a passo, isso pq o inquilino já demonstrou má fé. Não perca tempo.

Quem faz desmembramento o comprador ou vendedor?

Esses detalhes deveriam ter sido acordados e constar no Compra e Venda. Será dificil pois normalmente a outra parte normalmente não quer dividir as depesas. Verofoque a possibilidade de arcar com as despesas, consulte o seu vizinho sobre a possibilidade de dividirem o valor. Na última hipotese, Vc. Devera esperar 5 anos e entrar com uma ação de usucapiao administrativo no Cartório de RGI de sua cidade. Neste caso Vc. Deverá contar com o auxilio de um advogado ou solicitar o apoio da defensoria publica de sua cidade.

Imóvel penhorado pode financiar pela caixa?

Não. É necessário dar baixa na penhora.

Prefeitura pode tomar lote de doação?

É necessário verificar onde esta´escrito esta exigência. O seu lote é o único sem construção no loteamento? Normalmente nesses casos são pessoas inescrupulosas ligadas a algum político que tentam se befeciar de outras pessoas utilizando a máquina publica. Solicite algo por escrito em documento oficial. E informe para eles que por orientação, Vc vai procurar o Ministério Público para comunicar o fato e solicitar apuração. Se for golpe els nunca mais vão lhe procurar.

Como faço para transferir o iptu pro meu nome?

Se Vc já estiver com a escritura do imóvel basta levar uma cópia no setor de cadastro da prefeitura de sua cidade.