Jose Americo da Silva
6.677 Respostas
Agradecimentos: 9.175 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 414 (6%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
ITBI de quem é a responsabilidade?
O recolhimento do ITBI é de responsabilidade do comprador do imóvel.
Se o meu inquilino não pagar o condomínio eu preciso pagar?
Sim, a obrigação pelo pagamento do condomínio é, em última analise, do proprietário da unidade. Não confundir com a possibilidade de repassar ao locatário a cobrança desse valor, o que normalmente ocorre juntamente com a cobrança do aluguel mensal.
Devo registrar imóvel antes de vendê-lo?
Esse negócio é possível via contrato de cessão onerosa de direitos sobre bem imóvel, para tanto a deve dar sua anuência. Assim, a fica autorizada, de forma expressa, a outorgar a escritura do imóvel para terceira pessoa, que na pratica comprou os seus direitos sobre o imóvel.
Quando recebo dinheiro de financiamento em venda de imóvel?
Prazos normalmente observados - 5 a 10 dias para assinatura do contrato, mais 15 dias para registro do contrato, e após a CAIXA receber a copia da matricula com o registro até 5 dias para liberar os valores.
Obrigatório abrir conta na caixa para financiar imóvel?
A instituições financeiras, não só a CAIXA, ferem o CDC ao fazerem essa exigência. Entretanto estamos no Brasil. Analise: A CAIXA está analisando dois pedidos de financiamento, mesmo valor, mesma renda, ela só tem verba orçamentária para liberar só um financiamento. Qual vai ser privilegiado? O proponente correntista ou o proponente que não tem nenhum relacionamento com a instituição.
Devo repassar aumento no IPTU e condomínio no pacote fechado?
Se o contrato estipula o aluguel em R$1. 200, 00 esse valor só poderá ser majorado depois de 12 meses, conforme a lei do inquilinato que fixa a anualidade como base para reajuste do aluguel. Por isso que a maioria dos contratos fazem a cobrança desses itens de forma separada.
Como funciona a entrada do financiamento da caixa?
O valor da entrada deve ser pago diretamente ao vendedor. Normalmente no ato da assinatura do contrato de financiamento.
O que é imóvel livre e desembaraçado?
Aquele que não apresenta ônus ou gravames anotados na matricula, estando ele apto a ser negociado.
É legal pagar aluguel antecipado?
Somente quando o contrato não trazer nenhuma das garantias previstas na Lei do inquilinato.
Imobiliária pode cobrar aluguel antecipado?
Somente nos contratos de locação que não apresentem nenhuma das garantias previstas na lei do inquilinato.
Comprador do imóvel pode pedir pro inquilino deixar o imóvel
Pode. Devendo conceder o prazo de 90 dias para desocupação do imóvel. Esse prazo não isenta o inquilino do pagamento do valor do aluguel.
Posso limitar a quantidade de pessoas no meu imóvel para alugar?
De maneira geral os contratos representam a vontade das partes contratantes, registrando as condições a serem observadas: prazos, valores, direito e obrigações, sempre observado o que for regulado por lei. Certo? A Lei do inquilinato não faz menção a quantidade de pessoas que podem ocupar u imóvel locado, assim é justo admitir que o proprietário imponha um limite, desde que razoável, para o numero de ocupantes quando da locação do seu imóvel. Devendo essa restrição ser anunciada previamente, inclusive quando da divulgação da locação, e esclarecida durante as negociações e fazer com que a restrição conste do contrato de locação.
Compra de apartamento financiado pela construtora
Nem todas as construtoras oferecem a essa modalidade de financiamento. , mas sim é possível encontrar construtoras que oferecem planos de financiamento direto. Quando fazem é comum : Uma valor de entra, parcelas no período de obras que só podem ser corrigidas pelo INCC, uma parcela maior na entrega das chaves e o saldo financiado em média em 120 a 180 meses.
É possível vender apartamento financiado pela caixa?
Sim, entretanto o saldo do financiamento que ainda não foi pago deverá ser quitado a vista ou pela obtenção de um novo financiamento, a ser obtido pelo comprador, para quitar esse saldo.
IPTU atrasado como consultar?
Solicite um extrato de débitos na Secretaria de Finanças do Município. O pedido pode ser feito de forma presencial ou Via internet, se a prefeitura disponibilizar esse serviço no site oficial da cidade.
Como funciona o registro de imóvel financiado?
O contrato de financiamento tem força de escritura, assim, logo após assinar o contrato o comprador deve recolher o ITBI, e apresentar o contrato ao Cartório de Registro de Imóveis para o registro na Matricula do imóvel.
Qual a porcentagem de corretagem na venda de imóvel?
A fixação dessa porcentagem é de livre negociação entre as partes. De maneira geral observa-se o valor de 6% na maioria dos casos.
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
Para registrar a escritura publica não se escolhe o Cartório. Tal registro só pode ser efetuado no Cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel. De livre escolha é o Tabelionato de Notas para a lavratura da escritura publica.
Qual é a porcentagem do ITBI?
A fixação da alíquota do ITBI é de competência dos municípios, assim cada cidade adota um percentual, mas em media podemos dizer que varia de 2% a 4%.
Quanto custa para tirar o rgi de um imóvel?
Uma certidão de inteiro teor da matricula de imóvel custa em média R$70, 00.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
