Filipe da Silva Santos
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Participante desde: 01/2023
Filipe da Silva Santos é corretor está entre os TOP 600 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Locação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 340 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Região Metropolitana Do Recife e Litoral Sul De Pernambuco , e já trabalhou em empresas como: Torque , Pernambuco , Due, Queiroz Galvão , Exata Engenharia e Armando Nogueira .
Qual a melhor maneira de comprar um imóvel?
A melhor maneira e o melhor momento de se adquire um imóvel é quando ele está na fase de pré-lançamento onde você vai adquirir o imóvel com preços abaixo do valor do mercado e você terá uma alta valorização do imóvel além de ter condições especiais de pré-lançamento.
Como usar fgts para adquirir imóvel?
Você poderá utilizar seu FGTS para adquirir o seu primeiro imóvel financiado seja pelo modelo sbpe ou um imóvel que faz parte do Minha Casa Minha Vida sendo seu primeiro financiamento, seu primeiro imóvel e você possuir mais de 3 anos de carteira assinada você poderá utilizar o saldo do seu FGTS para adquirir esse imóvel.
Como alugar meu imóvel rápido?
Tendo um corretor especialista da região onde ele poderá tirar boas fotos e irá fazer a divulgação do seu imóvel nas principais plataformas de anúncios.
Idoso pode vender imóveis?
Assim como doar um bem, não existe um limite de idade para a compra ou venda de um imóvel, não necessitando de nenhuma aprovação de filhos, netos ou parentes. Se o idoso quiser vender o seu imóvel, poderá ele a se fazer se desejar, a qualquer tempo e para quem desejar.
Venda de imóvel quem paga o itbi?
Quem compra o imóvel é quem deve pagar o ITBI.
Como comprar parcelado imóvel na planta?
Você precisará reunir uma série de documentos para dar entrada na sua análise de crédito junto à Caixa Econômica Federal caso você deseje entrar numa modalidade de crédito associativo, porém, Alguns imóveis você poderá também adquiri-los no modelo de incorporação onde você vai pagar diretamente a construtora em torno de 30 a 40% do valor do imóvel até entrega de Chaves e quando você receber a chave você entrará num financiamento bancário ou então você pode também entrar na modalidade de plano direto com a construtora onde você vai pagar todo o valor do imóvel no período de construção do mesmo.
Quando posso tirar o inquilino?
Para que você não pague nenhuma multa para o inquilino o ideal é que você águarde finalizar o contrato.
Qual banco posso financiar imóvel sem entrada?
Caso você queira financiar um imóvel que está na planta você só poderá fazer financiamento com a Caixa Econômica Federal, para você conseguir financiar sem necessidade de uma entrada o ideal é você tentar pegar um imóvel que esteja em pré-lançamento para que você consiga condições especiais no valor do imóvel. Caso você queira adquirir um imóvel que já esteja pronto você pode financiar esse imóvel em qualquer banco privado porém por ele já está pronto você deve pagar pelo menos 20% do valor do imóvel na entrada.
Um imóvel doado pode ser vendido?
Sim é possível vender um imóvel que foi doado após esse imóvel estar registrado em seu nome, você só não poderá vendê-lo caso tenha alguma cláusula que impeça a venda como o uso fruto ou situação colocada no contrato de doação.
Quanto custa para fazer o registro de um imóvel?
Para registrar imóvel você vai pagar em torno de 1 a 3% do valor do imóvel.
Posso reformar um imóvel alugado?
Sim você pode reformar o imóvel que está alugando, porém antes de fazer qualquer reforma você deve informar ao proprietário deste imóvel o motivo da reforma para que você possa ser o reembolsado ou caso seja apenas uma benfeitoria para o seu agrado você não será reembolsado desse valor.
Como fica o inquilino depois de vencido o contrato de locação?
O contrato vencido se renova automaticamente por tempo indeterminado, dando a prerrogativa ao locador de solicitar entrega do imóvel a qualquer momento e do locatário sai do imóvel no prazo de até 30 dias da data da comunicação.
Como devolver um imóvel que está financiado?
Você não pode devolver o imóvel para Construtora o ideal para que você não perca o valor já investido é você procurar o corretor que te vendeu esse imóvel para tentar fazer o repasse do mesmo.
Apartamento garden pode cobrir?
Vai depender muito do imóvel o ideal é que você entra em contato com o Síndico para que ele informe se é possível cobrir ou não.
Inquilino deve pagar fundo de reserva?
O dono do imóvel quem deve arcar com fundo de reserva, pois seu foco são as despesas extraordinárias. A única exceção é quando esse valor é usado, emergencialmente, nas despesas ordinárias. Neste caso, o inquilino deve repor ao fundo, na medida da cota, parte do imóvel locado.
Qual a correção que terá meu financiamento?
Vai variar de estado para estado do Brasil mas há mais atualizada atualmente é a TR(Taxa Referencial).
Imobiliária pode cobrar boleto?
Caso seja um débito com a imobiliária, Sim eles podem cobrar.
Qual o prazo para o pagamento do itbi?
O prazo final para pagamento de ITBI pode variar de acordo com a sua localidade, porém, o mais comum é de 30 dias após dar entrada no processo de compra.
O que eu faço para emitir segunda via de escritura de imóvel usado?
Você deve procurar o cartório de imóveis e solicitar a matrícula do imóvel. Com a matrícula, é possível descobrir em qual cartório de notas e estruturas foi lavrada e obter uma segunda via.
Qual o valor de financiamento para imóvel usado pelo MCMV?
O valor de financiamento de um imóvel do Minha Casa Minha Vida vai variar de acordo com o imóvel, Porém você pode financiar até 80% desse imóvel em alguns casos consegue financiar até 100% nos empreendimentos que estão em pré-lançamento que possuem um valor de avaliação superior ao valor de venda.
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