Fernando Barros
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Fernando Barros é Corretor de imóveis está entre os TOP 300 corretores(as) Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 86 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Pituba, Caminho Das árvores, Rio Vermelho, Piatã e Itapuã, e já trabalhou em empresas como: Agra, Pdg, Oas, , Brito&amoedo, Brasil Brokers, Triumph e Expansão .
Como encontrar o número de registro do imóvel?
AtravÉs da escritura do imóvel.
Quanto custa para transferir um imóvel para um familiar?
Depende do valor do imóvel. PorÉm o custo mais elevado será o ITD (Imposto de transmissão por doação) 3, 5% sobre o valor de avaliação.
Paga pra utilizar o imóvel ou utiliza e depois paga?
Desta forma você cobrou aluguel antecipado, o que é proibido por lei.
Quais documentos são necessários? O imóvel está em meu nome e no nome da minha esposa. Ambos precisam comparecer ao cartório para assinar? Qual seria o custo desse procedimento?
Se o imóvel foi comprado através de financiamento bancário você assinou um contrato de compra e venda com alienação fiduciária, este contrato tem força de escritura, portanto já está em seu nome. Basta após a quitação averbar a baixa de hipoteca fornecida pelo banco.
Como costumam declarar um valor acima do que realmente foi pago?
Falsidade ideológica, pena de 5 anos de cadeia. Art 299 do código penal.
Onde devo levar a escritura do imóvel para registrá-lo?
No Cartório de registro de imóveis da circunscrição onde está localizado o imóvel. Em cidades maiores há mais de um cartório, Salvador na Bahia por exemplo, possui sete.
Como consigo fazer um contrato de locação residencial sem fiador?
Oferecendo outra garantia. Seguro fiança, fiança, caução, capitalização, etc.
Como separar a cozinha da área de serviço em apartamentos?
VÁrios materiais podem serem utilizados (alvenaria, marcenaria, esquadrias de alumínio, blocos de vidros, dentre outros), no entanto uma cozinha com área de serviço aberta dá maior sensação de amplitude, para o caso de separação, há de se observar alguns critérios para não comprometer a segurança estrutural do imóvel.
Qual a forma mais segura de vender um imóvel?
AtravÉs de uma imobiliaria ou corretor de sua confiança. Isso fará toda diferença tanto na estratégia de divulgação quanto nas técnicas de negociação, assim como poder contar com a competência para dar segurança juridica ao negócio que só um profissional habilitado pode dar.
A imobiliária pode cobrar taxa de renovação de contrato do locador?
Se a imobiliaria estiver administrando este imóvel sim, e para tanto está clausula deverá constar no contrato de administração.
Qual melhor curso de corretor de imóveis?
O melhor curso de corretor de imóvel é o de Gestão Imobiliária com status de nível superior oferecido por diversas faculdades, no entanto o TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) de nível médio também o habilita de igual modo para obtenção do registro junto ao Conselho Regional de corretores de imóveis do seu estado.
O que fazer quando se perde o contrato de compra e venda de um imóvel?
Pode-se fazer uma busca no cartório de registro competente. A certidão de inteiro teor comprova a titularidade da propriedade.
Comissão é calculada pelo valor da venda do imóvel ou pela porcentagem que a imobiliária recebe?
A comissão deve ser calculada pelo valor de venda do imóvel (Percentual estabelecido pelo sindicatos e homologada pelo conselhos regionais) do mesmo modo o percentual pago ao corretor associado a uma imobiliaria.
Quem consegue vender imóvel em usufruto?
Basta fazer a escritura de renúncia de usufruto em um tabelionato e registrar no Cartório de registro de imóvel. (melhor, na própria escritura de compra e venda o donatário pode renunciar).
Como baixar taxa de financiamento imobiliário?
Fazendo portabilidade do financiamento, pesquise uma instituição (banco) que ofereça uma taxa melhor.
Meu cônjuge já tem imóvel posso financiar um em meu nome?
Sim. SÓ não conseguirá linha de crédito especial que oriunda de recursos do FGTS, exclusivas para aquisição do primeiro imóvel.
Quem paga o fundo de reserva do condomínio?
Essa despesa é de responsabilidade do locador (proprietário). Lei 8. 245 Art 22, inciso X.
Posso financiar um imóvel e alugar?
Deve. Essa é uma excelente oportunidade de rentabilizar e aumentar o patrimônio.
Qual é o melhor banco para liberar empréstimo?
Geralmente a entrada gira em torno de 20 a 30% do valor do imóvel, o ideal seria ter feito uma poupança para este fim, e para as despesas para o registro da transação, (em torno de 5% do valor) haja visto que o custo (juros) do dinheiro em nosso país é muito alto. Outro aspecto que deve ser considerado: terei folego para suportar os dois compromissos? Em todo caso um empréstimo consignado acredito ser aquele com a menor taxa de juros, qualquer banco oferece.
Como fazer a avaliação de imóveis urbanos?
Os portais imobiliários possui os indicadores de valores do m² por regiões, inclusive o Imóvel Guide. Caso necessite de um Laudo ou Parecer Técnico para algum fim contrate um avaliador credenciado pelo CNAI. Veja a relação dos profissionais no site do CRECI de seu estado.
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