Cristina Wagner Salvadori
4.008 Respostas
Agradecimentos: 29.010 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 501 (13%)
Participante desde: 04/2021
Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Como fazer para vender um apartamento financiado pela CEF?
Ender um apartamento financiado pela Caixa Econômica Federal (CEF) envolve algumas etapas específicas. Aqui estão os passos gerais que você deve a Situação do Financiamento: Antes de prosseguir com a venda, verifique o saldo devedor do seu financiamento junto à CEF. Isso ajudará a determinar o valor necessário para quitar o financiamento. Encontre um Comprador: Procure um comprador interessado em adquirir o apartamento. Certifique-se de que o comprador esteja ciente de que o imóvel está financiado pela CEF. Negocie os Termos: Negocie os termos da venda com o comprador, incluindo o preço de venda e a forma de pagamento. Informe a CEF: Entre em contato com a Caixa Econômica Federal para informar sobre sua intenção de vender o imóvel financiado. Eles podem fornecer orientações específicas sobre o processo. Documentação: Prepare a documentação necessária, incluindo a escritura de compra e venda, o contrato de financiamento, os documentos pessoais do comprador e vendedor, e qualquer outro documento exigido pela CEF. Quitação do Financiamento: O comprador pode optar por quitar o financiamento existente ou assumir o financiamento, se isso for permitido pela CEF. Em ambos os casos, a CEF deve aprovar a transferência. Registro da Transferência: Após a quitação do financiamento ou a aprovação da transferência, registre a transferência da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis local. Pagamento das Taxas e Impostos: Lembre-se de pagar as taxas e impostos necessários, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas cartoriais. Assessoria Jurídica: É aconselhável contar com a assistência de um advogado ou profissional especializado em transações imobiliárias para garantir que todas as etapas legais sejam cumpridas. Certifique-se de seguir todas as diretrizes da CEF e as leis locais durante o processo de venda do apartamento financiado. As políticas e procedimentos podem variar dependendo do contrato de financiamento específico e das regulamentações em vigor. Portanto, é fundamental entrar em contato com a CEF e procurar orientação profissional para garantir uma transação imobiliária bem-sucedida e legal.
Como mudar inventário judicial para extrajudicial?
Para mudar um inventário judicial para o consentimento unânime das partes envolvidas. Verifique se atende aos requisitos legais para um inventário extrajudicial. Consulte um tabelião de notas para dar continuidade ao processo em cartório.
Como calcular o valor do metro quadrado de um muro?
Para calcular o valor do metro quadrado de um muro, siga estas da Área: Meça a altura e o comprimento do muro em metros. Se o muro tiver variações na altura, meça em seções e calcule separadamente. Área do Muro: Multiplique a altura pelo comprimento para encontrar a área total do muro em metros quadrados (m²). Custo Total: Determine o custo total de construção ou reparo do muro, incluindo materiais e mão de obra. CÁlculo do Valor do Metro Quadrado: dívida o custo total pelo total de metros quadrados do muro. A fórmula é: Valor por metro quadrado = Custo total / Área total (m²). Isso lhe dará o valor do metro quadrado do muro. Certifique-se de que todos os valores estejam na mesma moeda (por exemplo, reais, dólares, etc. ) para obter o cálculo correto.
Como valorizar imóvel para alugar?
Ara valorizar um imóvel para alugar, considere estas Mantenha o imóvel em bom estado, realizando reparos e atualizações regularmente. Limpeza e Organização: Mantenha o imóvel limpo e organizado para causar uma boa impressão aos potenciais inquilinos. Melhorias: Considere fazer melhorias que aumentem o valor, como reformar a cozinha ou banheiro, ou adicionar comodidades como ar-condicionado. Pintura: Uma nova camada de tinta pode dar uma aparência mais fresca e atraente ao imóvel. Segurança: Instale dispositivos de segurança, como sistemas de alarme, para atrair inquilinos em busca de segurança. Localização: Destaque a localização e as vantagens da área ao promover o imóvel. Marketing Eficiente: Use fotos de alta qualidade e descrições detalhadas ao anunciar o imóvel em sites de aluguel. Preço Competitivo: Pesquise os preços de aluguel na região e estabeleça um preço competitivo.
Qual banco financia 30% do imóvel?
VÁrios bancos e instituições financeiras podem financiar até 30% do valor de um imóvel, mas as condições de financiamento podem variar de acordo com o perfil do cliente, a política de crédito do banco e outros fatores. Alguns bancos que oferecem financiamento imobiliário no Brasil incluem a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, o Bradesco, o Itaú e o Santander. É importante entrar em contato com diferentes bancos, comparar as opções disponíveis e analisar as condições específicas de financiamento para encontrar a melhor opção para suas necessidades.
O que fazer quando um morador não paga o condomínio?
Quando um morador não paga as despesas do condomínio, é importante seguir procedimentos legais e administrativos adequados para resolver a situação. Aqui estão algumas etapas típicas a serem O primeiro passo geralmente envolve notificar o morador inadimplente por escrito, solicitando o pagamento das despesas pendentes e estabelecendo um prazo razoável para isso. Cobrança Amigável: Caso a notificação não surta efeito, o condomínio pode recorrer a tentativas de cobrança amigável, como acordos de pagamento parcelado ou negociações diretas. Juros e Multas: De acordo com a convenção do condomínio e a legislação local, podem ser aplicados juros e multas sobre as despesas em atraso. Certifique-se de seguir as regras estabelecidas. Assembleia de Condôminos: Em casos persistentes de inadimplência, a questão pode ser levada à assembleia de condôminos, onde os demais proprietários podem votar sobre as medidas a serem tomadas. Cobrança Judicial: Se todas as tentativas de cobrança amigável falharem, o condomínio pode recorrer à via judicial para recuperar as despesas em atraso. Isso pode incluir a execução de uma ação de cobrança. Penhora do Imóvel: Em casos extremos, a penhora do imóvel do morador inadimplente pode ser uma opção, mas isso envolve um processo legal mais complexo. É fundamental consultar um advogado especializado em direito condominial para orientação específica e para garantir que todos os procedimentos estejam em conformidade com a legislação local e as regras do condomínio. O importante é seguir um processo legal e transparente para lidar com a inadimplência no condomínio.
O que é imóvel averbado?
Um imóvel averbado é um imóvel que teve suas informações atualizadas e registradas em um órgão público competente, como o cartório de registro de imóveis. A averbação é o processo de registro de alterações ou informações adicionais relacionadas a um imóvel em sua matrícula ou registro imobiliário existente.
Como fazer para conseguir comprar apartamento?
Para conseguir comprar um apartamento, é importante seguir um planejamento cuidadoso e considerar vários fatores. Aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo a alcançar esse objetivo: 1. Estabeleça seus objetivos e por que você deseja comprar um apartamento (moradia própria, investimento, etc. ) e defina um orçamento realista com base em sua renda, despesas e economias disponíveis. Lembre-se de incluir despesas como entrada, impostos, taxas e custos de manutenção. 2. Obtenha a pré-aprovação de um banco ou instituição financeira para obter uma pré-aprovação de financiamento. Isso ajudará a determinar o valor máximo que você pode gastar e fortalecerá sua posição durante as negociações. 3. Pesquise o mercado o mercado imobiliário para identificar áreas de interesse, tipos de apartamento e faixas de preço que atendam às suas necessidades. Considere fatores como localização, infraestrutura, segurança e facilidade de acesso. 4. Escolha um corretor imobiliário trabalhar com um corretor imobiliário pode ser útil, pois eles conhecem bem o mercado e podem ajudá-lo a encontrar as melhores opções e guiar você pelo processo de compra. 5. Visite visitas aos apartamentos que atendam aos seus critérios. Avalie aspectos como localização, tamanho, estado de conservação, preço e comodidades. 6. Negocie e faça uma oferta: Após encontrar um apartamento que goste, faça uma oferta de compra ao vendedor. A negociação envolve discutir o preço, as condições de pagamento e quaisquer outros detalhes do contrato. 7. Faça uma de fechar o negócio, considere fazer uma inspeção no apartamento para identificar possíveis problemas estruturais ou de manutenção. Isso pode ajudá-lo a tomar decisões informadas. 8. Elabore o contrato de compra e venda: Com a ajuda de um advogado ou corretor, elabore o contrato de compra e venda. Este documento detalha os termos do negócio, incluindo prazos, valores e responsabilidades das partes envolvidas. 9. Providencie o financiamento e o financiamento (se aplicável) e reúna todos os documentos necessários para a compra, como certidões, comprovantes de renda e identificação pessoal. 10. Assine o contrato e registre a propriedade: - Assine o contrato de compra e venda e proceda ao registro da propriedade no cartório de imóveis local. Isso formaliza a transferência de propriedade. 11. Realize o pagamento e feche o negócio: - Efetue o pagamento do apartamento conforme o acordado no contrato e conclua o processo de fechamento. 12. Pós-compra e mudança: - Após a compra, organize a mudança e transfira utilidades (água, eletricidade, gás, etc. ) para seu nome. Lembre-se de que a compra de um apartamento é uma decisão importante que requer pesquisa, planejamento e tomada de decisões informadas. Busque orientação de profissionais qualificados, como um advogado e um corretor imobiliário, para garantir que o processo ocorra de maneira adequada e de acordo com a lei.
Como posso utilizar o FGTS para financiar um sobrado?
Para utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para financiar a compra de um sobrado, você pode seguir os seguintes os de que você atende aos requisitos estabelecidos para o uso do FGTS na compra de imóveis. Normalmente, é necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir outro financiamento ativo pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade onde pretende adquirir o sobrado. Encontre um Imóvel Elegível: O sobrado que você deseja comprar deve se enquadrar nas regras estabelecidas pelo FGTS, ou seja, ele deve ser residêncial e atender aos critérios definidos pela Caixa Econômica Federal ou pelo banco que concederá o financiamento. Avalie o Valor do FGTS o saldo disponível em sua conta do FGTS. Você pode consultar essa informação pela internet, em uma agência da Caixa ou através do aplicativo FGTS. Escolha uma Instituição uma instituição financeira que ofereça financiamentos imobiliários e que esteja habilitada a utilizar o FGTS no financiamento. A Caixa Econômica Federal é uma das opções mais comuns. Inicie o Processo de o processo de financiamento imobiliário junto à instituição escolhida. Durante a análise de crédito, informe que deseja utilizar o FGTS para abater parte do valor do imóvel ou das prestações do financiamento. Documentação precisará fornecer documentos que comprovem a elegibilidade para o uso do FGTS, como extratos do FGTS, comprovantes de renda, entre outros, de acordo com os requisitos do banco. Aguarde a a aprovação do financiamento, que inclui a análise da documentação e a aprovação do uso do FGTS. Isso pode levar algum tempo. Utilize o FGTS: Após a aprovação, o FGTS será utilizado para reduzir o valor do financiamento ou as prestações, conforme acordado com a instituição financeira. Lembre-se de que as regras e procedimentos podem variar ao longo do tempo e de acordo com a instituição financeira. É aconselhável consultar um consultor financeiro ou entrar em contato com a instituição financeira de sua escolha para obter informações atualizadas e detalhadas sobre como utilizar o FGTS para financiar um sobrado.
Como faço para solicitar carta de quitação de imóvel Santander?
Inicialmente, entre em contato com o Banco Santander.
Como saber imóveis de uma pessoa?
Acessar informações sobre a propriedade de imóveis de uma pessoa sem a devida autorização ou motivo legal é uma violação da privacidade e pode ser ilegal em muitos lugares. Geralmente, informações sobre propriedades são protegidas por leis de privacidade e regulamentos de dados pessoais.
Quem faz escritura de terreno?
A escritura de um terreno é um documento legal que formaliza a transferência de propriedade de um terreno de um proprietário para outro. Ela é elaborada e formalizada por um profissional qualificado chamado de tabelião ou notário público.
Como um corretor de imóveis deve se organizar?
Um corretor de imóveis pode se organizar da seguinte forma: Manter um calendário para agendar visitas, reuniões e prazos importantes. Criar um sistema de arquivamento eficiente para documentos relacionados a propriedades e transações. Utilizar ferramentas de gestão de clientes (CRM) para acompanhar leads e clientes. Estabelecer metas e um plano de trabalho semanal para priorizar tarefas. Ficar atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário e regulamentações locais. Investir em marketing pessoal e online para expandir a base de clientes. Manter registros detalhados das transações para fins fiscais e legais. Colaborar com outros profissionais do setor, como advogados e agentes de financiamento. A organização é fundamental para o sucesso como corretor de imóveis.
Posso vender meu terreno pela CEF?
Sim, é possível vender um terreno financiado pela Caixa Econômica Federal (CEF), mas existem algumas considerações importantes a serem do Financiamento: Antes de vender o terreno, você geralmente precisa quitar o financiamento junto à Caixa ou transferir a dívida para o comprador, desde que o comprador seja elegível para financiamento habitacional. Documentação Adequada: Você precisará reunir toda a documentação necessária, incluindo os documentos do terreno, comprovantes de pagamento do financiamento, escritura pública e outros documentos relacionados à propriedade. Transferência da Propriedade: Após a quitação do financiamento ou a aprovação do financiamento pelo comprador, é necessário formalizar a transferência da propriedade por meio de um processo de escritura pública e registro em cartório. Negociação com o Comprador: Você e o comprador devem concordar com os termos da venda, incluindo o preço de venda e as condições de pagamento. Liquidação de Dívidas Pendentes: Certifique-se de que não haja pendências ou dívidas em relação ao terreno, como taxas de condomínio, IPTU ou outras, que possam afetar a venda. Assistência Legal: É aconselhável contar com a assistência de um advogado imobiliário ou corretor de imóveis para auxiliar na transação e garantir que todos os procedimentos sejam realizados corretamente. Lembre-se de que o processo de venda de um terreno financiado pode ser complexo, e é fundamental seguir todos os procedimentos legais e financeiros necessários para evitar problemas futuros. Consultar a Caixa ou um profissional especializado em transações imobiliárias também é uma boa prática para garantir que tudo seja feito de acordo com as normas e regulamentos vigentes.
Qual porcentagem do corretor de imóveis?
A porcentagem da comissão de um corretor de imóveis pode variar, mas geralmente fica em torno de 6% a 8% do valor total da transação de compra/venda. Esse valor pode ser negociado entre o vendedor e o corretor e pode variar de acordo com o mercado e a região.
O que fazer para ingressar com ação monitória de imóvel?
Para ingressar com uma ação monitória relacionada a um imóvel, siga estas um Advogado: Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou civil para orientação adequada. Documentação: Reúna toda a documentação relevante, incluindo contratos, acordos, correspondências e registros relacionados ao imóvel. Notificação: O primeiro passo geralmente envolve notificar a outra parte (devedor) formalmente, por meio de um aviso extrajudicial, solicitando o cumprimento do contrato ou pagamento dos valores devidos. O aviso deve indicar um prazo para resposta. Ação Judicial: Se a outra parte não cumprir a solicitação após a notificação, seu advogado pode entrar com uma ação monitória junto ao tribunal competente. A ação monitória busca o reconhecimento de uma dívida ou obrigação e pode ser usada quando não há um documento que comprove a dívida, mas há evidências de que ela existe. Evidências e Provas: Durante o processo judicial, seu advogado apresentará todas as evidências e provas disponíveis para demonstrar a existência da dívida ou da obrigação. Decisão Judicial: O tribunal analisará o caso e emitirá uma decisão. Se a decisão for favorável, pode incluir uma ordem para que o devedor cumpra a obrigação ou pague a dívida. Cumprimento da Decisão: Se o devedor não cumprir a ordem judicial, você pode tomar medidas adicionais, como a execução da decisão, para recuperar o que lhe é devido. É fundamental contar com a assistência de um advogado durante todo o processo, pois as leis e procedimentos legais podem variar de acordo com a jurisdição e a natureza específica do caso.
Procuração para regularizar imóvel?
Uma procuração é um documento legal que permite que uma pessoa (o outorgante) conceda a outra pessoa (o procurador) o poder de agir em seu nome em assuntos específicos, como a regularização de um imóvel. Para emitir uma procuração para regularizar um imóvel, siga estas um Advogado: É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação adequada e preparação do documento. Identificação das Partes: O documento deve identificar claramente o outorgante (proprietário do imóvel) e o procurador, incluindo seus nomes completos, números de identificação (como RG e CPF) e endereços. Especificações do Poder: A procuração deve ser específica quanto ao poder concedido ao procurador. No caso de regularização de imóvel, indique claramente que o procurador está autorizado a realizar todos os atos necessários para a regularização, incluindo a representação perante órgãos públicos, cartórios, e outros. Assinatura e Reconhecimento de Firma: O outorgante deve assinar a procuração e reconhecer firma em cartório. Esse reconhecimento de firma é fundamental para autenticar a assinatura. Testemunhas: Geralmente, a procuração deve ser assinada na presença de duas testemunhas, que também devem assinar o documento. Registro em Cartório: Em alguns casos, a procuração pode precisar ser registrada em cartório, dependendo da natureza das ações que o procurador realizará em nome do outorgante. Validade: A procuração pode ter uma validade específica (por exemplo, para uma única transação) ou ser duradoura, permitindo que o procurador atue em nome do outorgante por um período indeterminado. É fundamental seguir todos os requisitos legais ao preparar a procuração, e a assistência de um advogado é altamente recomendada para garantir que o documento seja válido e eficaz. AlÉm disso, certifique-se de que o procurador escolhido seja de confiança e esteja disposto a agir de acordo com as instruções fornecidas na procuração.
Posso mudar meu financiamento de price para sac?
O financiamento de Price (Sistema de Amortização Constante) é um tipo de financiamento imobiliário em que as parcelas são fixas, mas os juros diminuem ao longo do tempo. Já o financiamento SAC (Sistema de Amortização Constante) possui parcelas decrescentes, com juros calculados sobre o saldo devedor. A escolha entre eles depende das preferências e capacidade financeira do comprador. Ambos têm vantagens e desvantagens, sendo importante analisar qual se adequa melhor às suas necessidades e orçamento. Consultar um especialista em financiamento imobiliário pode ajudar na decisão.
Como vender imóvel com dívida?
Para vender um imóvel com dívidas, siga estas as Dívidas: Comece por identificar todas as dívidas associadas ao imóvel, como financiamentos, impostos atrasados, taxas de condomínio, entre outras. Negocie com os Credores: Entre em contato com os credores (banco, prefeitura, administradora do condomínio) para negociar as dívidas pendentes. Tente obter descontos ou acordos de pagamento. Calcule o Valor de Venda: Determine o valor de venda do imóvel levando em consideração as dívidas a serem quitadas, os custos da venda (corretagem, impostos, escritura, etc. ) e o valor desejado. Transparência com o Comprador: Informe ao comprador sobre as dívidas existentes e como elas serão tratadas. Você pode optar por quitar as dívidas com o valor da venda ou negociar para que o comprador assuma parte ou todas as dívidas. Documentação Legal: Certifique-se de que toda a documentação necessária para a venda esteja em ordem, incluindo escritura, registro em cartório e certidões negativas. Assistência Legal: Recomenda-se a assistência de um advogado ou corretor de imóveis para orientação e acompanhamento do processo. Transação Transparente: Realize a venda de forma transparente, registrando todas as negociações e acordos por escrito. Quitação das Dívidas: Após a venda, assegure-se de quitar as dívidas conforme acordado com os credores. Lembre-se de que a venda de um imóvel com dívidas pode ser complexa, e é importante cumprir todas as obrigações legais e contratuais. A assistência de profissionais especializados pode ser fundamental para garantir um processo adequado e transparente.
Como faço para emitir segunda via de matrícula de lote?
Emitir uma segunda via da matrícula de um lote ou terreno geralmente requer um processo junto ao cartório de registro de imóveis onde a propriedade está registrada. Siga estas o Cartório: Primeiro, identifique o cartório de registro de imóveis responsável pelo registro da propriedade. Geralmente, é o cartório da região onde o terreno está localizado. Visite o Cartório: Vá pessoalmente ao cartório e explique que você deseja obter uma segunda via da matrícula do lote. É importante levar documentos que comprovem sua identidade, como RG e CPF. Preencha um Requerimento: O cartório pode fornecer um formulário de requerimento para solicitar a segunda via da matrícula. Preencha o formulário com suas informações pessoais e os dados do imóvel. Pague as Taxas: Geralmente, há taxas associadas à emissão de uma segunda via da matrícula. Consulte o cartório para saber o valor e os métodos de pagamento aceitos. Aguarde o Processamento: O cartório processará seu pedido e emitirá a segunda via da matrícula. O tempo de processamento pode variar. Retire a Segunda Via: Após o processamento, retorne ao cartório para retirar a segunda via da matrícula. Certifique-se de que todas as informações na matrícula estejam corretas e atualizadas, pois a matrícula é um documento importante para comprovar a propriedade do lote ou terreno. Se você tiver alguma dúvida ou precisar de assistência adicional, é aconselhável consultar um profissional especializado em questões imobiliárias ou um advogado.
×
Envie uma mensagem para cristina wagner salvadori
