Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Qual a desvantagem de comprar imóveis pelo tabela price?
A principal desvantagem de comprar imóveis pelo sistema de amortização Tabela Price é que, ao longo do tempo, você pagará juros mais altos em comparação com outros sistemas, como o SAC (Sistema de Amortização Constante). Isso ocorre porque os juros são calculados sobre o saldo devedor restante, que diminui mais lentamente no início do empréstimo com a Tabela Price. Portanto, você pode pagar mais juros totais ao longo do financiamento. É importante considerar suas prioridades financeiras e avaliar qual sistema de amortização se adequa melhor às suas necessidades.
Como saber endereço completo de um imóvel?
Para obter o endereço completo de um imóvel, você pode seguir estas a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da localização da propriedade. A matrícula contém informações detalhadas sobre o imóvel. Entrar em contato com a prefeitura local e fornecer detalhes, como número da matrícula ou descrição do imóvel, para obter informações sobre o endereço completo. Perguntar a proprietários anteriores ou vizinhos que possam conhecer o endereço completo do imóvel. Consultar registros públicos online, se disponíveis, em sites governamentais ou portais de busca de imóveis. Lembre-se de que a obtenção de informações de propriedade deve ser feita de acordo com as leis e regulamentos locais e pode exigir a aprovação do proprietário ou autorização legal.
Taxa de contrato de aluguel quem paga?
A taxa de contrato de aluguel, também conhecida como taxa de administração, é geralmente paga pelo locatário (inquilino). No entanto, a divisão dos custos e responsabilidades entre locador (proprietário) e locatário pode variar de acordo com o acordo e as leis locais. É importante que os detalhes sobre quem paga a taxa de contrato estejam claramente estabelecidos no contrato de aluguel.
O que precisa para tirar o CRECI?
Para obter o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), você geralmente precisa seguir estas etapas: Ter no mínimo 18 anos de idade. Possuir o ensino médio completo. Realizar um curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou graduação em Ciências Imobiliárias, dependendo da categoria desejada. Passar no exame de qualificação do CRECI. Apresentar documentos exigidos, como certidões negativas criminais e comprovação de residência. Pagar a taxa de inscrição. ApÓs cumprir esses requisitos e ser aprovado no exame, você pode se tornar um corretor de imóveis registrado no CRECI e exercer a profissão legalmente. Os detalhes específicos podem variar de acordo com a região e a legislação local, por isso é importante verificar os requisitos atualizados com o CRECI de sua jurisdição.
Como fazer a permuta de apartamento?
Para fazer a permuta de apartamento, siga estas etapas um interessado na permuta: Procure alguém que tenha um apartamento que atenda às suas necessidades e que esteja interessado em trocar pelo seu. Avalie os imóveis: Faça uma avaliação detalhada e justa dos apartamentos envolvidos na permuta, levando em consideração preço de mercado, localização, condição, tamanho e outras características relevantes. Contrato de permuta: Elabore um contrato de permuta com a ajuda de um advogado ou corretor de imóveis. O contrato deve especificar os termos da permuta, incluindo prazos, condições de pagamento e qualquer ajuste financeiro necessário. Registre a permuta: É importante registrar a permuta no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a transferência de propriedade. Cumpra as obrigações legais: Certifique-se de cumprir todas as obrigações fiscais e legais, como o pagamento de impostos de transmissão e taxas cartorárias. Realize a transferência: Após a aprovação das condições, os imóveis podem ser transferidos entre as partes envolvidas na permuta. É fundamental contar com profissionais especializados em transações imobiliárias para garantir que todo o processo seja realizado de forma legal e transparente.
O que é o registro de imóveis?
O registro de imóveis, também conhecido como Cartório de Registro de Imóveis, é um órgão público responsável por manter e registrar informações relacionadas à propriedade de imóveis. Esse registro serve para comprovar a titularidade, limitações, ônus e direitos sobre as propriedades, garantindo a segurança jurídica das transações imobiliárias. Quando uma propriedade é vendida, comprada, doada, hipotecada ou sofre qualquer alteração em sua situação legal, essa mudança deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para que tenha validade perante a lei. Isso ajuda a evitar litígios e garante a transparência nas transações imobiliárias.
O que averbação de imóvel construído?
A averbação de imóvel construído é um processo no qual as alterações significativas em um imóvel, como construções, reformas ou ampliações, são oficialmente registradas no Cartório de Registro de Imóveis. Essa averbação serve para atualizar os registros, indicando as mudanças na descrição do imóvel e em sua situação legal. Isso é importante para que as informações sobre a propriedade sejam precisas e refletam a realidade física do imóvel, além de garantir a legalidade das alterações realizadas. Em muitos casos, a averbação de construção é necessária para obter licenças, financiamentos ou para a venda do imóvel.
Como está o financiamento de imóveis pela CEF?
Para verificar o status de um financiamento de imóvel pela Caixa Econômica Federal (CEF) e saber qual parcela está sendo paga, você pode seguir estas etapas: Acesse o site da Caixa Econômica Federal. Faça login em sua conta ou, se não tiver uma conta online, crie uma. Na área de serviços relacionados a financiamentos ou habitação, você deverá encontrar opções para visualizar o extrato do financiamento e informações sobre as parcelas. Caso não tenha acesso online, entre em contato com a agência da Caixa onde você fez o financiamento ou ligue para o atendimento ao cliente para obter informações sobre o status do financiamento e o valor das parcelas. Lembre-se de que a disponibilidade de informações online pode variar, mas geralmente a Caixa oferece essa opção para seus clientes acompanharem seus financiamentos de imóveis.
O que é um imóvel tombado?
Um imóvel tombado é um bem cultural ou histórico que foi oficialmente protegido pelo governo, a nível federal, estadual ou municipal, de acordo com as leis de preservação do patrimônio cultural. O tombamento implica que o imóvel não pode ser demolido, alterado ou descaracterizado sem a devida autorização das autoridades competentes. O objetivo do tombamento é preservar a importância histórica, arquitetônica, cultural ou ambiental do imóvel para as gerações futuras. Proprietários de imóveis tombados geralmente têm restrições quanto ao uso e à manutenção, e podem receber incentivos fiscais para a preservação.
O que observar na compra de um apartamento usado?
Ao comprar um apartamento usado, é importante observar os seguintes pontos: Estado geral: Avalie o estado de conservação do apartamento, incluindo paredes, pisos, tetos e instalações elétricas e hidráulicas. Documentação: Verifique a documentação do imóvel, incluindo escritura, matrícula atualizada, certidões negativas e situação do condomínio. Infraestrutura do prédio: Analise as condições das áreas comuns, elevadores, garagem e sistema de segurança do edifício. Localização: Considere a localização em relação a comércios, transporte público, escolas e serviços de saúde. Condições de financiamento: Se você planeja financiar a compra, verifique as condições de financiamento disponíveis e sua elegibilidade. Vistoria técnica: É aconselhável realizar uma vistoria técnica com um profissional da área para identificar possíveis problemas estruturais ou ocultos. Negociação: Negocie o preço e as condições de pagamento com o vendedor. HistÓrico do condomínio: Peça informações sobre as despesas do condomínio, fundo de reserva e possíveis dívidas. Impostos e taxas: Esteja ciente dos impostos e taxas relacionados à compra, como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e custos de escritura. Planejamento financeiro: Certifique-se de que a compra se encaixa em seu planejamento financeiro a longo prazo. Contratar um corretor de imóveis e um advogado especializado em transações imobiliárias pode ser valioso para garantir uma compra segura e bem informada.
Como consultar o registro de um corretor de imóveis?
Para consultar o registro de um corretor de imóveis, siga estas etapas: Acesse o site do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da região onde o corretor está registrado. Cada estado brasileiro tem o seu próprio CRECI, e eles geralmente têm sites com ferramentas de consulta. Procure pela opção "Consulta de Corretores" ou algo semelhante no site. Informe o número do registro do corretor que você deseja verificar. ApÓs a pesquisa, o sistema deve fornecer informações sobre o corretor, incluindo seu nome, situação cadastral, data de registro e eventuais sanções disciplinares, se houver. Lembrando que é importante trabalhar apenas com corretores de imóveis devidamente registrados no CRECI para garantir a legalidade e a qualidade dos serviços prestados.
Quanto custa a escritura?
O custo da escritura de um imóvel pode variar de acordo com vários fatores, incluindo a localização do imóvel, seu valor, as taxas cartorárias vigentes e as políticas estaduais e municipais. Em geral, as despesas relacionadas à escritura de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Este é um imposto municipal que incide sobre a transferência da propriedade e seu valor depende da cidade e do estado. Taxas cartorárias: Os cartórios cobram taxas pela lavratura da escritura e registro do imóvel. HonorÁrios do tabelião: O tabelião cobra honorários pelos serviços prestados na elaboração e registro da escritura. Taxas extras: Dependendo das características da transação, podem haver outras taxas, como certidões, selos e reconhecimento de firma. O valor exato da escritura será calculado com base nos valores envolvidos na transação e nas regulamentações locais. É importante consultar o cartório e um profissional jurídico para obter uma estimativa precisa dos custos envolvidos na escritura de um imóvel específico.
Existe financiamento de imóvel sem entrada?
Sim, é possível encontrar financiamentos de imóveis que não exigem uma entrada inicial, mas essas opções podem ser limitadas e geralmente vêm com algumas condições de subsídio: Alguns programas governamentais ou estaduais oferecem financiamentos com subsídios que cobrem a entrada, especialmente para compradores de baixa renda. CrÉdito com recursos próprios: Alguns bancos ou instituições financeiras podem oferecer financiamentos sem entrada, mas as taxas de juros e as condições podem ser menos favoráveis. Permuta: Em alguns casos, os proprietários podem considerar a permuta de imóveis como uma forma de comprar uma propriedade sem fazer um pagamento inicial em dinheiro. ConsÓrcio imobiliário: Os consórcios podem não exigir entrada, mas envolvem pagamentos mensais para um grupo de consorciados que concorrem em sorteios para receber a carta de crédito que permite a compra do imóvel. É importante notar que, mesmo quando não é exigida uma entrada inicial, ainda existirão custos relacionados à aquisição do imóvel, como taxas cartorárias, impostos e despesas de documentação. É recomendável consultar um banco ou instituição financeira para obter informações específicas sobre financiamentos sem entrada e suas condições.
Como fazer matrícula de imóvel pela prefeitura?
A matrícula de imóvel não é feita diretamente pela prefeitura, mas sim pelo Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado. Para registrar um imóvel, siga estas Reúna todos os documentos necessários, incluindo escritura, comprovante de pagamento de impostos (como o ITBI - Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e demais documentos relacionados à transação. Visite o Cartório de Registro de Imóveis: Vá ao cartório competente com a documentação completa e solicite o registro do imóvel. Preencha os formulários: Complete os formulários de registro fornecidos pelo cartório. Acompanhe o processo: O cartório verificará a documentação, realizará pesquisas e, quando tudo estiver em ordem, registrará o imóvel. Receba a matrícula: Após o registro, o cartório emitirá uma matrícula do imóvel, que é o documento oficial que comprova a titularidade e histórico do imóvel. É importante lembrar que o processo de registro de imóveis pode variar de acordo com a legislação local, então é aconselhável consultar o cartório da região para obter informações específicas e requisitos.
Como saber a área do terreno no IPTU?
Para saber a área do terreno de um imóvel no IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), siga estes passos: Acesse o site da prefeitura: Visite o site oficial da prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. Consulte o IPTU online: Procure pela opção de consulta ao IPTU online, geralmente disponível na seção de "Serviços" ou "IPTU" do site. Informe os dados: Insira os dados solicitados, como o número do cadastro do imóvel, a inscrição imobiliária, ou o endereço completo. Consulte o carnê do IPTU: O site geralmente exibirá informações sobre o imóvel, incluindo a área do terreno, que costuma estar disponível no carnê do IPTU. Contate a prefeitura: Se você não conseguir obter as informações online, entre em contato com o departamento de IPTU da prefeitura por telefone ou pessoalmente para obter os detalhes desejados. Lembrando que as informações disponíveis no IPTU podem variar de cidade para cidade, e a disponibilidade de consulta online também pode depender da prefeitura local. Portanto, verifique as opções disponíveis no site da sua prefeitura.
Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel?
Para fazer um contrato de compra e venda de imóvel, siga estas das partes: Inclua os dados completos do vendedor (proprietário) e do comprador, incluindo nomes, documentos de identificação e endereços. Descrição do imóvel: Detalhe o imóvel que está sendo vendido, incluindo sua localização, características físicas, matrícula no Registro de Imóveis e número da escritura. Condições de pagamento: Especifique o valor total da venda, a forma de pagamento (à vista, parcelado, financiado) e as datas de pagamento. Prazo e entrega: Estabeleça a data de entrega do imóvel e qualquer prazo para cumprimento de condições, como a obtenção de financiamento. Garantias: Se houver garantias envolvidas, como alienação fiduciária ou hipoteca, detalhe os termos. Multa por descumprimento: Inclua cláusulas sobre penalidades em caso de descumprimento do contrato por qualquer uma das partes. Taxas e despesas: Esclareça quais taxas e despesas (como impostos e taxas cartorárias) serão de responsabilidade do vendedor ou do comprador. Vistoria do imóvel: Seja claro sobre a realização de vistorias antes da compra e quaisquer reparos acordados. Assinaturas e testemunhas: Certifique-se de que o contrato seja assinado por ambas as partes e por testemunhas. É recomendável a assessoria de um advogado. Registro do contrato: Após a assinatura, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a transação. Lembrando que um contrato de compra e venda de imóvel é um documento legalmente vinculativo, portanto, é aconselhável contar com a orientação de um advogado ou notário para garantir que todas as cláusulas estejam de acordo com a legislação local e as necessidades específicas da transação.
O que é apartamentos duplex?
Apartamentos duplex são unidades residênciais que ocupam dois níveis ou andares consecutivos dentro de um edifício. Geralmente, eles têm um layout em que o espaço é distribuído em dois pisos, conectados por uma escada interna, tornando-os diferentes dos apartamentos convencionais de um único andar. Os apartamentos duplex podem oferecer vantagens, como uma distribuição mais interessante do espaço, áreas separadas para convivência e privacidade, e a sensação de uma casa em vez de um apartamento. Eles são populares para quem busca um design único e versátil em um ambiente de condomínio ou prédio residêncial.
Como fazer para calcular a multa de quebra de contrato?
O cálculo da multa por quebra de contrato depende das condições e cláusulas específicas estipuladas no próprio contrato. Em geral, para calcular a multa, siga estas o contrato: Leia cuidadosamente o contrato para identificar as cláusulas que abordam a quebra de contrato e estabelecem as condições para a aplicação da multa. Determine o valor da multa: Geralmente, o contrato indicará o valor ou a porcentagem da multa a ser aplicada em caso de quebra. Pode ser uma porcentagem do valor total do contrato ou uma quantia fixa. Calcule o valor: Aplique a porcentagem ou a quantia fixa estipulada no contrato ao valor total do contrato para determinar a multa. Por exemplo, se o contrato estipula uma multa de 10% sobre o valor total do contrato de R$ 100. 000, a multa seria de R$ 10. 000 em caso de quebra. Lembrando que é fundamental seguir as disposições do contrato e, em caso de dúvidas ou disputas, é recomendável buscar orientação jurídica para garantir que o cálculo e a aplicação da multa estejam em conformidade com a lei e os termos contratuais.
Como eu faço para retificar registro de imóvel?
Para retificar o registro de um imóvel, siga estas etapas Reúna a documentação necessária que comprove a necessidade de retificação. Isso pode incluir documentos como escritura, planta do imóvel, laudo técnico, certidões e outros comprovantes. Contrate um profissional: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário ou um cartorário para orientação sobre o processo de retificação. Eles podem ajudá-lo a preparar a documentação corretamente e seguir os procedimentos adequados. Petição inicial: Prepare uma petição inicial descrevendo os motivos da retificação e incluindo os documentos comprobatórios. Isso será protocolado junto ao Cartório de Registro de Imóveis. AnÁlise do cartório: O cartório analisará a petição e os documentos para verificar a viabilidade da retificação. Eles podem solicitar informações adicionais, se necessário. Publicação: Em alguns casos, pode ser necessário publicar um edital de retificação em jornal oficial ou local, para dar publicidade ao processo. Aprovação da retificação: Após a análise e eventual publicação, o cartório emitirá um novo registro ou retificará o registro existente de acordo com as correções necessárias. Registro da retificação: O registro retificado deve ser devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Acompanhamento legal: É importante acompanhar o processo de perto com o auxílio do profissional de direito imobiliário para garantir que todas as etapas sejam cumpridas adequadamente. Os detalhes específicos do processo de retificação podem variar de acordo com as leis e regulamentos locais, portanto, é aconselhável obter orientação legal para garantir que o processo seja feito corretamente.
O que é matrícula individualizada do imóvel?
A matrícula individualizada do imóvel é um registro no Cartório de Registro de Imóveis que separa uma propriedade em partes menores ou individualiza unidades em um condomínio. Isso é comum em empreendimentos imobiliários, onde várias unidades residênciais ou comerciais são construídas em um único terreno. Cada unidade recebe sua própria matrícula individualizada para que possa ser comprada e vendida de forma independente. Isso permite que os proprietários tenham um registro exclusivo de sua unidade, o que facilita transações imobiliárias e a obtenção de financiamentos individuais. A matrícula individualizada do imóvel é importante para garantir a individualidade e a rastreabilidade de cada unidade dentro de um empreendimento imobiliário.
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