Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Quando pagar a entrada do imóvel?
Geralmente 20 %.
Qual a diferença entre o fiador é o avalista?
o fiador é responsável por todo o documento, ou seja, responde por todas as cláusulas contratuais, caso haja algum desrespeito. O avalista, é responsável apenas pelo valor de face do título, ou seja, pelo valor contratado, sem a incidência dos juros e encargos, em caso de atraso no pagamento. A diferença entre um e outro se dá na assinatura. Enquanto o fiador assina o próprio contrato ou documento à parte, o avalista assina o título de crédito. Outra diferença importante entre um e outro está na preferência de ordem da execução. No caso da fiança, existe a preferência, ou seja, o devedor deve ser acionado primeiro e, somente depois de esgotadas todas as possibilidades de o próprio contratante honrar com a dívida, o fiador é acionado. No aval, não existe preferência de ordem, portanto, o credor pode executar qualquer uma das partes. Normalmente, a primeira escolha é o avalista, que tendo de arcar com um compromisso de outra pessoa, passa a cobrá-la, o que agiliza o processo de pagamento.
O que é Matrícula e transcrição?
Transcrição era o meio utilizado no sistema antigo de registros de imóveis, onde todas as transmissões e aquisições eram transcritas (registradas) em um livro denominado Transcrição das transmissões.
O que fazer quando a construtora atrasa a entrega da obra?
Em caso de atraso da obra além do previsto em contrato, o consumidor tem o direito de cancelar o contrato e receber de volta tudo o que pagou, com correção monetária, segundo o Procon-SP.
O que é titularidade do imóvel?
É o dono ou proprietário do imóvel é aquele que faz o registro desta condição na matrícula do imóvel. o único documento que comprova que um imóvel é de sua titularidade é o registro do imóvel (escritura)
O que é averbação do imóvel?
A averbação é o ato de informar todas as alterações realizadas no imóvel e também na condição dos proprietários. Reformas, contrato de locação e até mesmo mudanças no estado civil dos donos devem ser indicados por meio da averbação.
O que é o título aquisitivo do imóvel?
O documento utilizado para a solicitação de registro de imóvel é chamado de Título de Registro de Imóvel, constituído das seguintes formas: Escritura Pública de Compra e Venda, Doação de Bens ou Inventário, atos autênticos de países estrangeiros ou instrumento particular sentenciado por um Juiz de Direito
Como se calcula o valor venal de um imóvel?
O valor venal de um imóvel refere-se a uma estimativa de preço por compra e venda que o Poder Público estipula para determinados bens Alguns coeficientes são considerados no cálculo do valor venal do imóvel, e eles podem variar de cidade para cidade. O cálculo do valor venal do imóvel segue a seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR A saber: • V = valor venal do imóvel; • A = área do terreno ou edificação; • VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); • I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); • P = posição do imóvel no logradouro; • TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.).
O que é SAC e Price?
São Sistemas de amortização No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais / 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price (TP), também conhecida como Sistema Francês, o que se mantém constante é o valor da prestação e, consequentemente a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.
Como funciona a liminar de despejo?
O primeiro passo a ser tomado é responsabilidade da imobiliária, que deve juntar toda a documentação, incluindo as custas, e enviar para o departamento jurídico. todas as informações são reunidas e sejam enviadas para o advogado logo no primeiro contato para que o trabalho seja melhor desenvolvido e rapidamente resolvido. Junto com os valores referente a custa, ressaltando o que é, quanto é e para que serve cada uma. Feito o protocolo, ou seja, a distribuição inicial da ação de despejo, a imobiliária e advogado precisam saber qual o fórum do imóvel, onde será sorteado, também eletronicamente, um juiz que irá analisar todo o processo e na sequência dará o primeiro despacho e determinará a citação – primeira notificação oficial – do inquilino
O que é o Seguro-caução?
A caução de imóveis funciona da seguinte forma: o locador dá como garantia o valor de até três aluguéis para o locador. A garantia pode ser em forma de um cheque-caução, depósito caução ou depósito cautelar.
O que é o registro de imóveis?
é um documento que fica arquivado no Cartório de Registro de Imóveis, que declara quem é o proprietário formal e legal do imóvel, e ainda se a propriedade deste bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra.
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
Não ha prazo mínimo estabelecido por lei.
A alteração da taxa do condomínio é informada na reunião do mesmo?
geralmente é na reunião que é discutido todos os assuntos pertinentes ao condomínio.
O que são as certidões de propriedade?
é o documento expedido pelo cartório de imóveis que contém todos os registros existentes na matrícula imobiliária e que informa a situação atual do imóvel.
Valor documentação imovel financiado caixa?
Taxa de vistoria do imóvel O pagamento é realizado para o banco, e a taxa fica em torno de R$2.500,00, a serem desembolsados pelo comprador Taxa de seguros O custo geral dos dois seguros fica em torno de 3% a 5% do valor total de cada uma das prestações. Registro do imóvel Os valores variam muito de estado para estado e dependem também do valor total da transação. Para se ter uma ideia, em uma média, as taxas giram em torno de 1%. Escritura A taxa para emissão da escritura de um imóvel vai variar de acordo com o tabelionato responsável. ITBI O seu valor varia de acordo com a cidade onde está localizada a propriedade. Em São Paulo, por exemplo, a taxa de ITBI é de 3% sobre o valor total da transação.
Quem deve pagar o IPTU o inquilino ou proprietário?
Pode ser o inquilino.
Comissão corretor de imóveis aluguel?
Geralmente é o valor da primeira locação.
Demora transfrir um imóvel?
Geralmente 30 dias.
Posso perder meu imóvel que está hipotecado?
Sim é possível.
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