Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
O que é o valor venal de um imóvel?
É uma avaliação do imóvel feita por um órgão público.
Qual o procedimento para transferência de imóvel?
O primeiro passo para iniciar o processo de transferência de um imóvel é o levantamento dos documentos necessários. São diversos os documentos que precisam ser apresentados, sendo relevante que o corretor entregue a lista completa ao cliente. São eles: Documentos do vendedor (pessoa física): • cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; • certidão de casamento atualizada; • pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; • endereço; • profissão de todos os proprietários e cônjuges. Caso a compra seja realizada diretamente com a imobiliária ou uma construtora, por exemplo, os documentos são: • Contrato Social Consolidado; • Inscrição no CNPJ; • RG e CPF dos sócios administradores, assim como endereços e profissões; • Certidão Simplificada da Junta Comercial; • Certidão negativa de tributos federais; • Certidão negativa de contribuições previdenciárias (INSS). Documentos do comprador: • RG e CPF (quando casado, do cônjuge também); • certidão de nascimento ou de casamento; • pacto antenupcial registrado; • endereço completo e profissão. Documentos do imóvel: Assim como serão necessários os documentos dos indivíduos envolvidos na transação, é preciso fazer o levantamento dos documentos do imóvel, de acordo com a sua natureza — rural ou urbano. Imóvel urbano: • IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); • Matrícula atualizada do imóvel; • Certidões negativas de ônus e ações; • Certidão do cadastro no Município, valor venal e certidão negativa de débitos municipais do imóvel; • no caso de condomínios, é necessário apresentar uma declaração, assinada pelo síndico e autenticada, afirmando não haver débitos pendentes e também a ata de eleição do síndico. Imóvel rural: • ITR (Imposto Territorial Rural); • CCIR (Certidão ou Certificado de Imóvel Rural); • Matrícula atualizada do imóvel; • Certidões negativas de ônus e ações. Realizar o levantamento de todos esses documentos antecipadamente garante que haja mais praticidade no momento de realizar a emissão da escritura e evita que as partes percam tempo devido à irregularidade ou à falta de documentos. 2. Documentos extras para aumento da segurança Além dos documentos sem os quais a transação não pode ocorrer, alguns documentos extras podem ser solicitados pelo comprador visando aumentar a segurança da transferência. São eles: • Certidão da Justiça Federal; • Certidão da Justiça do Trabalho; • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Executivos fiscais, municipais e estaduais; • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Ações Cíveis e de Família; • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre falência ou concordata; • Certidões dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos. Esses documentos garantem que o imóvel a ser comprado não esteja sob disputa judicial, por exemplo, entre outras situações que possam prejudicar a posse do novo proprietário.
Quais as garantias para locação de imóveis?
São 5 tipos de garantia para aluguel de imóveis • Fiador. Indicado pelo locatário, o fiador será corresponsável pelo pagamento do aluguel, assim como por quaisquer outros encargos e responsabilidades que estejam no contrato. • Seguro-Fiança. • Título de Capitalização. • Carta de Fiança. • Depósito caução.
IPTU está incluso no condomínio?
Não necessariamente.
Todos proprietários aceitam seguro fiança?
Atualmente é uma das melhores opções de garantia locatária.
Qual a renda para financiar um imóvel de 140 mil?
Ira depender muito da forma de financiamento e do número de parcelas do financiamento.
Quais defeitos devo procurar em um apartamento?
Alem da documentação, análise parte elétrica, hidráulica, sinais de umidade, mofo, e acabamento em geral.
terreno pode ser penhorado?
Sim é possível.
quanto custa avaliação de imovel
Avaliação por escrito quanto à comercialização de imóvel. Sobre o valor apresentado os honorários serão fixados em até: 1% Valor mínimo de parecer por escrito: R$ 650,00 Parecer verbal quanto a operações imobiliárias. A partir do valor de 1 (uma) anuidade Vigente do CRECI 2ª Região.
Sol da tarde apartamento é muito ruim?
Não necessariamente.
O que é necessário para fazer uma escritura?
O primeiro passo, antes do registro do imóvel, é a emissão da escritura, que também é feita no Cartório de Imóveis. Para isso, você precisará apresentar a cópia do contrato de compra e venda assinado e documentos pessoais do comprador e do vendedor. A partir de então, o tabelionato confeccionará a minuta da Escritura e a encaminhará para o comprador e o vendedor validarem o documento. Em posse da escritura, o comprador deverá pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), os custos do cartório e outros possíveis impostos municipais ou estaduais. Depois de realizar esses pagamentos, o tabelionato fará a lavratura da escritura e coletará a assinatura das partes envolvidas, entregando o traslado de escritura para o comprador. A partir de então, o comprador deverá encaminhar esse traslado, junto dos comprovantes de pagamento dos impostos e taxas para que o Cartório efetue o registro na Matrícula do Imóvel. O prazo para o cartório registrar a escritura é de 30 dias. Após finalizado o processo, o cartório entrega ao comprador a matrícula atualizada do imóvel, já constando o registro do imóvel no nome do comprador.
Comissão corretor aluguel?
Geralmente é o valor da primeira locação.
Banheiro com exsutor é ruim?
Alguns banheiros, mesmo que tenham pequenas janelas, não possuem ventilação suficiente. Isto é um grande problema pois, além da dificuldade de dispersar o odor desagradável após o uso, a falta de circulação de ar pode ocasionar o surgimento de mofo em sua casa. Por isso é necessário de uma ventilação mecânica do Exaustor.
Cuidados ao comprar uma cobertura?
Independente de ser cobertura, analisar toda documentação é fundamental antes de comprar o imóvel.
Parcelamento de ITBI?
A permissão para o parcelamento do imposto é uma decisão da prefeitura. Algumas delas permitem o pagamento em duas ou três vezes, mas não é de praxe.
Quem tem imovel no nome pode usar fgts?
Sim é possível.
O que é carta de crédito de imóvel?
É um documento com valor real e utilizável que permite que o consumidor adquira um bem, podendo ser uma casa, um apartamento, um terreno ou algum outro tipo de imóvel residencial ou comercial.
Qual o valor que se paga para transferir um imóvel?
O ITCMD é um imposto brasileiro de competência dos Estados e do Distrito Federal, que incide quando existe uma transmissão não onerosa (Herança e Doação) de bens ou direitos, conhecido como Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação. Cada Estado possui uma alíquota do ITCMD. Mas, além da incidência desse imposto, existem alguns outros custos na hora de fazer a transferência de imóvel ao herdeiro, como: • Inventário de 2% a 12% do patrimônio • Cartório 2%
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
AtravÉs da matrícula atualizada do imóvel é possível identificar o legítimo proprietário do imóvel.
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