Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Qual é o valor de um condomínio?
Basicamente é o valor total das despesas ordinarias dividido pelos condôminos.
O que é necessário para comprar um imóvel?
Observe a documentação do vendedor Preste atenção nas certidões negativas do vendedor Confira a documentação do imóvel fazer o contrato de compra e venda
Qual o prazo que o inquilino tem para desocupar o imóvel?
De acordo com a Lei, o proprietário tem o direito de pedir o imóvel durante ou após a vigência do contrato, ou seja, a qualquer momento. Nesse caso, deverá informar ao inquilino, oficialmente, por meio de um documento. O Prazo mínimo concedido em lei para desocupação do imóvel, terminado o contrato, é de 30 dias.
O que é fundo de reserva aluguel?
É uma reserva em dinheiro para que o condomínio possa utiliza-lo como determinou a Convenção Condominial ou em uma emergência.
O que significa contrato lavrado?
é um contrato que foi redigido com a intercessão, com a interferência de um funcionário público com intuito de ser registrado
O que são despesas extraordinárias do seguro?
Essa é uma cláusula adicional que pode ser colocada no contrato, que garante um pagamento adicional ao valor da indenização devida por qualquer um dos eventos cobertos na apólice de seguro.
Qual a alíquota do IPTU?
As alíquotas são valores percentuais que incidem sobre a base de cálculo quando é praticado o fato gerador, resultando no aspecto quantitativo do imposto, no caso do IPTU as alíquotas são fixadas por lei de cada município, que varia em torno de 1 a 1,5% no País.
O que é necessário para registrar um imóvel?
Ir a um cartório de registro de imóveis, para garantir o direito à propriedade. Este deve comparecer com a escritura, Matrícula atualizada, IPTU, Contas de água, energia e condomínio (se houver), CPF, RG e certidão de casamento. Primeiramente, é realizada a matrícula, que é como um retrato do imóvel ,ela individualiza a propriedade, permitindo que ela seja identificada por meio da descrição e localização. Após isso, é o momento de fazer o registro. Esse ato declara quem é o proprietário do imóvel, transferindo a posse para o comprador.
Devo me preocupar pelo fato do meu apartamento estar hipotecado?
Sim, se não houver quitação da divida, poderá perder o imóvel
Como pagar menos no ITBI?
Algumas prefeituras, como a de São Paulo, oferecem descontos para os beneficiários de programas habitacionais que estão adquirindo o primeiro imóvel. Em alguns casos, há legislações municipais que favorecem quem pagar ITBI antes da lavratura da escritura. Também, não é incomum, entre os Municípios criar-se uma tabela diferenciada, instituindo o Valor Venal de Referência. Este valor adota critérios próprios, diversos do valor venal, contrariando a legislação federal. É muito comum que este valor venal de referência, quando utilizado como base de cálculo, aumente de forma representativa o valor a ser recolhido de ITBI. Recomenda-se sempre que se busque o auxílio profissional especializado para identificar se valor do ITBI que você está prestes a recolher está de acordo com legislação federal. Caso seja constatada a utilização da base de cálculo, diverso daquela instituída em lei, recomenda-se acionar o poder judiciário para garantir seu direito.
Como calcular o valor venal de um imóvel?
O cálculo do valor venal do imóvel segue a seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR Sendo: V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); P = posição do imóvel no logradouro; TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.). ha alguns sites que podemos pesquisar: https://www3.prefeitura.sp.gov.br/tvm/frm_tvm_consulta_valor.aspx
Qual valor mínimo de entrada Minha Casa Minha Vida?
O menor valor esta na faixa 1: renda familiar bruta (sem descontos) de até R$ 1.800 O próprio governo paga 90% do valor do imóvel Os outros 10% podem ser pagos em até 120 prestações mensais (dez anos), que variam de R$ 80 a R$ 270, sem juros Valor máximo do imóvel: R$ 96 mil Ou seja menor entrada de R$ 9.600,00
As paredes fazem parte da áera do apartamento?
As paredes dos imóveis fazem parte da conta da área privativa dos apartamentos
Vale a pena contratar corretor de imoveis se eu tiver o contato do dono?
1 - Segurança Não é de hoje que investir em bens imóveis tem sido uma excelente opção para expansão do patrimônio. Diante disso, ao mesmo tempo em que é possível haver interessados reais em seu bem, há também um grande risco de expor você e sua casa a um completo desconhecido. Tem sido frequente o número de estelionatários a espera de vendedores inexperientes. Embora anunciado a venda, a conferência final da viabilidade da negociação, deve certificar que não há nenhuma situação restritiva a uma venda segura, como por exemplo, alguma causa impeditiva ou mesmo uma dívida do proprietário que possa recair sobre o bem. 2 - Transparência e ganho de tempo É responsabilidade do corretor, assegurado por lei e fiscalizada pelo CRECI - órgão regulador da profissão, a total transparência com relação a situação física e jurídica do imóvel.
Apartamento na planta tem análise de crédito?
Geralmente as construtoras fazer uma analise de credito
quanto custa averbar um imóvel
O valor é tabelado de acordo tabela dos Ofícios de Registro de Imóveis, e a comarca e valor do imóvel
Quais as chances de ser contemplado em um consórcio?
existem 02 formas de ser contemplado em um consórcio, sorteio ou lance
Como saber se um bairro vai valorizar?
Analisar algumas questões podem ajudar você a fazer uma projeção de valorização do Bairro: Infraestrutura do Bairro Acessibilidade Renda per capita Instalações vizinhas Segurança
o locador pode pedir o imóvel para uso próprio
A regra é a de que ao locador é vedado reaver o imóvel durante o prazo do contrato, pode o locatário fazer a entrega do imóvel, ainda que o prazo do contrato de locação não tenha se ultimado. Em consequência da entrega antecipada, o locatário suportará o pagamento de uma multa rescisória, normalmente prevista no próprio contrato de locação, segundo o art. 4º da Lei 8.245/91.
Construtoras que aceitam imovel como parte de pagamento em curitiba?
As construtoras usam imóveis como parte da negociação de compra e venda, mas a permuta sem uma parcela em dinheiro dificilmente é realizada. No Grupo Thá o imóvel é aceito desde que o valor dele seja inferior a 50% do negócio
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