Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Andar alto ou baixo?
Andar alto ou baixo, a verdade é que cada situação tem suas vantagens e desvantagens que deveram ser analisadas com o perfil do morador.
Permuta de imóvel com divida
É possível, porém o comprador deverá saber do valor atualizado da dívida.
Quanto custa para transferir um imóvel para outra pessoa?
Preço tabelado que varia conforme o valor do imóvel.
Qual o melhor tipo de garantia para contrato de locação?
Título de capitalização
Qual a taxa de administração de imóveis?
pode variar entre 8% a 10% do aluguel mensal da propriedade, em média.
Posso dar meu fgts como entrada de um imóvel?
Pode utilizar o FGTS para abater o valor a ser financiado ou até mesmo para comprar a vista.
Qual o valor de juros de mora?
juros de mora devem representar no máximo 1% ao mês
O que é preciso para vender um imóvel?
Para concluir a negociação será preciso solicitar alguns documentos em seu nome (vendedor) e do seu cônjuge, se houver. Eles são: • documentos de identidade; • CPF (do vendedor e do cônjuge); • certidão de nascimento ou de casamento, se o vendedor for casado; • certidão de distribuidor civil; • certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho; • certidão negativa do ofício de interdição e tutelas. Tambem os documentos sobre o imóvel garantem ele está registrado de forma correta e que não há dívidas atreladas a ele. Eles podem ser obtidos em Cartórios de Notas — de preferência, dos compradores e vendedores, se for possível. • cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis; • certidão negativa vintenária de ônus reais. Esse documento descreve a situação de um imóvel nos últimos 20 anos, trazendo dados importantes sobre a sua utilização; • registro de ações reipersecutórias e alienações. O documento informa se a propriedade já foi negociada ilegalmente e pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis; • planta do imóvel. Deve ser aprovada pela prefeitura ou assinada por engenheiro arquiteto; • cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas; • certidão negativa de impostos e de débitos condominiais, caso o imóvel seja um apartamento; • averbação da construção. Esse documento é entregue pelo Cartório de Registro de Imóveis.
Como faço para registrar um imóvel?
Após a assinatura da escritura no Cartório de Notas, o registro de imóvel deverá ser efetivado no Cartório de Registro de Imóvel. O comprador deverá levar os documentos necessários ao lavrar a escritura pública de compra e o nome do comprador somente será efetivado após a conclusão do registro
Quanto tempo para despejar um inquilino?
A legislação permite que o proprietário (locador) ingresse com a ação de despejo por falta de pagamento no dia seguinte ao atraso do aluguel caso queira. Esta ação, quando não há nenhum tipo de garantia no contrato de locação, é possível o Juiz deferir uma Liminar, onde o locatário tem 15 dias após para pagar os débitos sob pena de despejo forçado.
Quem paga o seguro da locação de imóvel?
Segundo a Lei do Inquilinato, em tese seria do proprietário a responsabilidade de pagar pelo seguro residencial. Mas há uma brecha na Lei que permite aos locadores transferirem essa responsabilidade para os locatários.
Quando se paga o condomínio?
Em geral, a resposta está no contrato de compra e venda do imóvel. Onde, adotam um momento dentre as seguintes opções: Após a assembleia de instalação de condomínio; Após a entrega das chaves; A partir da concessão do Habite-se.
O que é uma certidão de execução fiscal?
É uma certidão que tem a finalidade de informar se a pessoa física ou jurídica apresenta processos de âmbitos fiscais, seja por órgão fiscalizador, municipal, estadual e federal, ou seja, se não foi pago os devidos impostos
Posso cancelar contrato de exclusividade com imobiliária?
Qualquer contrato possui um prazo de vigência, podendo ser prorrogado ou cancelado, de acordo com a vontade das partes ou seja, o proprietário possui, sim, a livre escolha de querer contratar um determinado corretor, e se não estiver satisfeito com o mesmo poderá também rescindir o contrato de intermediação imobiliária e contratar outro.
Qual o riso de comprar um apartamento na planta?
Há riscos como: a obra pode demorar meses para ser entregue; a construção pode apresentar defeitos ou problemas estruturais que demandem gastos com reformas; a construtora ou incorporadora pode não entregar o que prometeu na venda; a empresa pode entrar em falência, o que aumenta a chance da entrega do imóvel não acontecer;
Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?
Primeiramente, antes de aprender a fazer o cálculo você precisa verificar no contrato de aluguel qual o mês de aniversário. Em outras palavras, qual mês vence o período de 12 meses de contrato. No exemplo, vamos supor que o mês de aniversário seja Maio/2020. Basta então, pesquisar o índice do IGP-M no site da FGV para o mês de Maio. (acumulado dos últimos 12 meses).
O que quer dizer valor venal de um imóvel?
é uma avaliação de quanto vale determinada propriedade imobiliária feita pelo poder público, normalmente a prefeitura do município onde ele está localizado
O que é área útil e área total de um apartamento?
A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive. área total é a soma de todas as áreas. É a soma da área privativa mais a área de uso comum.
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