Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Qual a faixa salarial de um corretor de imóveis?
Geralmente corretor não tem salário fixo, irá depender da comissão de suas intermediações.
Quando a fiança e devolvida?
inquilino pode ter devolução de parte do seguro de fiança locatícia quando foi ele quem pagou o prêmio e deixa a locação antes do vencimento da apólice. A devolução é proporcional ao tempo que falta para o término do período contratado para o seguro.
quanto custa transferir um terreno
pode ser visto na tabela de custas do tabelionato da região do terreno
Quanto custa avaliação de imóvel pela caixa
Em média, o preço a ser desembolsado pelo comprador é de R$ 2.500
Quanto fica uma escritura?
O custo das escrituras de venda e compra depende do valor do imóvel, de acordo com faixas de uma tabela.
Qual a menor taxa de administração de consórcio?
O mercado oferece vários Consórcios com diferentes taxas de administração, faça uma pesquisa quando for fazer o consorcio.
As taxas de financiamentos de imóveis para pessoa fisica e jurídicas são iguais?
geralmente são diferentes
O que é a palavra alocado?
A palavra alocar significa o indigitado da ação e do efeito. Este verbo significa apontar ou designar alguém ou algo a um fim, indicar ou uma chamada.
Como vender um terreno mais rápido?
Faça um estudo sobre as possibilidades de construção na região. ... Compreenda o histórico do terreno Divulgue amplamente o terreno para venda. Explore as potencialidades do público Use um bom sistema de CRM para vender terrenos. Tenha argumentos de vendas consistentes.
O que significa condomínio residencial?
é o condomínio destinado a moradia
O ITBI é pago pelo comprador ou pelo cartório?
Pelo comprador.
Qual o valor venal para isenção do IPTU?
Ira depender da lei de cada município onde está localizado o imóvel.
Como registrar um imóvel na prefeitura?
Com os documentos em mãos, você estará pronto para dar entrada no processo de regularização do seu imóvel na prefeitura. • Contrato de compra e venda • Escritura do imóvel • Matrícula do imóvel a ser regularizado • Projeto Arquitetônico • Alvará de construção • Alvará de regularização • Habite-se • Certidão Negativa de Débitos
O que é necessário para tirar certidão de ônus?
Há duas maneiras de requerer essa certidão. Pessoalmente e pela internet. Logo, se você não pode ir até o cartório, poderá fazer a solicitação online agora! O pedido online da certidão de ônus reais pela internet é algo muito prático, rápido e você recebe o registro na comodidade da sua casa. Tudo isso, buscando facilitar sua vida! Lembrando que para realizar a solicitação, é preciso ter o endereço do imóvel matrícula e nome do cartório em que o registro do imóvel foi realizado.
Oque posso fazer se a construtora atrasou entrega das chaves?
O atraso na entrega de imóvel pela construtora ocorre quando ela não cumpre as cláusulas contratuais que estabelecem o prazo para finalizar o empreendimento e repassar o bem ao comprador. Por ser uma situação comum, os legisladores brasileiros apreciarão um projeto de lei que visa aumentar as sanções às construtoras que descumprem tais prazos. De acordo com o projeto, a demora na entrega das chaves obrigaria as incorporadoras ao pagamento de multa, fixada em cima do valor contratual do imóvel adquirido, mais 1% para cada mês de atraso.
Documentação de imovel residencial?
Documentação do imóvel A entrega da documentação de comprador e vendedor inicia efetivamente o processo de compra e venda do imóvel. É nesse momento que se torna necessária a apresentação dos arquivos referentes à propriedade. Nesse momento, é preciso atentar aos seguintes documentos: 1. Certidão atualizada de registro do imóvel Esse documento comprova exatamente qual é a situação do apartamento. Não se deve aceitar escrituras ou contratos particulares como substitutos a essa certidão, pois eles não apresentam todas as informações necessárias. 2. Certidão de ônus reais O objetivo desse documento é comprovar a disponibilização do imóvel e apontar se há penhora ou hipoteca do bem. Essa certidão pode ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis. 3. Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica ou guias de IPTU pagas O Imposto Predial e Territorial Urbano é de responsabilidade do proprietário e, por isso, é necessário estar totalmente quitado para a autorização do processo de compra e venda. Deve-se comprovar o pagamento dos últimos dois anos com guia emitida pela Prefeitura. 4. Declaração de quitação de obrigações condominiais Essa certidão serve para os casos em que o imóvel está em condomínio fechado ou edifício. Deve ser solicitado junto ao síndico ou administradora condominial, já que a inadimplência pode trazer problemas ao comprador.
Melhor andar de apartamento?
Deveram ser analisadas as vantagens e desvantagens de andar alto: Vantagens de morar em andares altos 1. Iluminação 2. Ventilação 3. Insetos 4. Silêncio Vantagens de morar em andares baixos 1. Locomoção 2. Economia 3. Praticidade
Como funciona o sistema de fiador para alugar imóvel?
A figura do fiador está na Lei do Inquilinato (Lei n° 8.245, de 1991) e sua assinatura tem que estar no acordo de locação. Fiador Indicado pelo locatário, o fiador será corresponsável pelo pagamento do aluguel, assim como por quaisquer outros encargos e responsabilidades que estejam no contrato. Geralmente, deve ser proprietário de imóvel já quitado e localizado na mesma cidade. Seguro-Fiança É a segunda garantia mais usada, após o fiador. Como previsto na Lei do Inquilinato, o locatário pode contratar os serviços de uma seguradora, que será responsável pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência. O seguro custa, em média, de 1 a 2,5% do valor do aluguel por ano e pode ser parcelado, conforme a seguradora escolhida. Título de Capitalização O inquilino, na assinatura do contrato, compra um título de capitalização em seu nome, que fica vinculado à locação. Ao término do contrato, se tudo estiver em dia, resgata o título com correção. Se não, o título é sacado pelo proprietário para cobrir o prejuízo. Havendo sobra de recurso, o dinheiro será sacado pelo locatário. Carta de Fiança Um banco dá uma carta de fiança ao locador. Se o locatário não pagar algum aluguel ou encargo, a instituição paga e, depois, faz a cobrança. A obtenção da fiança vai gerar um custo fixo. A diferença entre essa modalidade e o seguro-fiança é que a carta de fiança possui uma indenização máxima pré-fixada, ou seja, se o prejuízo for maior do que o limite da apólice, o proprietário assumirá uma perda. Depósito caução O inquilino deposita o equivalente a três meses de aluguel numa caderneta de poupança, que ficará em nome do proprietário. Se o dono do imóvel, ao final do contrato, não devolver o dinheiro, poderá ser processado. Se o pagamento estiver o dia, ao final do contrato, o inquilino saca o dinheiro corrigido. Como ocorre no título de capitalização, se houver uma dívida menor do que o valor do depósito, o proprietário ficará com o valor desse prejuízo e o restante será devolvido ao locatário.
Posso fracionar imóvel comercial e sublocar ele?
Devemos ressaltar que para ocorrer uma sublocação, o locador original deve autorizá-la, seguindo as mesmas características da locação inicial. Sendo permitida a sublocação, o locatário original passa a ser chamado de sublocador.
como saber se o imovel tem habite-se
Através do número da matrícula do imóvel, o cidadão vai até o Cartório de Registro de Imóveis o qual foi registrado o imóvel e solicita uma Certidão de Inteiro Teor a qual deverá constar escrito a confirmação da certidão Habite-se.
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